maison à la vente - 16600 MAGNAC SUR TOUVRE

Descriptif du bien

CALME, PROXIMITÉ, CONFORT, INTIMITÉ, DÉTENTE, … CALME : situé dans un cadre bucolique et apaisant, au bout d'un chemin sans issue, sur un beau terrain plat de 6500 m2, bordé par un petit ruisseau PROXIMITÉ : à 10 minutes de la gare d'Angoulême et à 5 minutes des commerces à Soyaux CONFORT : une construction de 1978 avec une extension datant de 1993, cette maison plein pieds de 200 m2 habitables offre quatre chambres et deux salles d'eau, un séjour de 37 m2, une cuisine équipée de 24 m2, une buanderie et un cellier. Un escalier donne accès à un grand espace lumineux et aménagé sous la toiture, idéalement pour un bureau ou une cinquième chambre. Chauffage au fuel, la fibre, toiture récente, isolation projetée et par laine de verre, double vitrage en PVC. Double garage dans bâtiment séparé. INTIMITÉ : la dernière maison au bout d'un chemin avec seulement 5 habitations, à une belle distance du voisin le plus proche DÉTENTE : une belle piscine de 11x6 m, chauffée par une pompe à chaleur, et couverte par un dôme (installation 2019). Le grand jardin/parc plat et clos de plus de 6000 m2, bordé par un petit ruisseau au fond, qui s'harmonise d'une façon parfaite avec la nature tout autour, d'où partent multiples promenades pour marcheurs et cyclistes. AU FINAL : 200 m2 habitables, plein pieds, 6500 m2 de terrain, 4 chambres, 2 salles d'eau, piscine, deux garages, habitable de suite.

ENGLISH

CALM, PROXIMITY, COMFORT, PRIVACY, RELAXATION, ... CALM: located in a bucolic and peaceful setting, at the end of a dead-end road, on a beautiful flat plot of 6500 m2, bordered by a small stream PROXIMITY: 10 minutes from Angouleme train station and 5 minutes from the shops in Soyaux COMFORT: a 1978 construction with an extension dating from 1993, this single-storey house of 200 m2 of living space offers four bedrooms and two bathrooms, a 37 m2 living room, a 24 m2 equipped kitchen, a laundry room and a storeroom. A staircase gives access to a large, bright and converted space under the roof, ideal for an office or a fifth bedroom. Oil heating, fiber, recent roof, sprayed and glass wool insulation, PVC double glazing. Double garage in separate building. PRIVACY: the last house at the end of a road with only 5 houses, a good distance from the nearest neighbor RELAXATION: a beautiful swimming pool of 11x6 m, heated by a heat pump, and covered by a dome (installation 2019). The large flat and enclosed garden/park of more than 6000 m2, bordered by a small stream at the bottom, which harmonizes perfectly with the nature all around, from where many walks for walkers and cyclists start. FINALLY: 200 m2 of living space, on one level, 6500 m2 of land, 4 bedrooms, 2 shower rooms, swimming pool, two garages, immediately habitable.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6464 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 374000 €
Honoraires à la charge du vendeur