maison à la vente - 16460 VENTOUSE

Descriptif du bien

Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère magnifiquement restaurée, alliant à la perfection le charme d'époque et le confort moderne. Rénovée avec soin en 2022 — toiture neuve, réfection complète de l'installation électrique et fenêtres modernes à triple vitrage — cette demeure offre un style de vie à la fois raffiné et fonctionnel. Espaces de vie généreux – agencement flexible Le rez-de-chaussée propose des pièces lumineuses et de belles proportions. La cuisine/salle à manger aménagée de 24 m², au sol carrelé et équipée d'un piano de cuisson, est parfaite pour recevoir. Le salon de 31 m², avec poutres apparentes et poêle à bois plein de charme, constitue un espace chaleureux et accueillant. On trouve également un WC séparé et une buanderie à ce niveau. Un garage intégré de 40 m² attenant à la cuisine offre un excellent potentiel d'aménagement. Au-delà, une grange de 40 m² ouvre de belles perspectives pour une extension substantielle — idéale pour créer un espace de vie sur mesure. Confort et caractère à l'étage Le premier étage comprend trois belles chambres doubles (avec vue sur le jardin) : deux chambres lumineuses avec planchers en bois d'origine et poutres apparentes (11 m² et 12 m²) ainsi qu'une chambre principale spacieuse (14 m²) avec parquet et rangements intégrés. Deux salles de bains bien aménagées — une salle d'eau/WC moderne (4 m²) et une salle de bains/WC (5 m²), toutes deux équipées de sèche-serviettes chauffants — allient confort et élégance. Combles aménagés – vues panoramiques Le deuxième étage abrite une vaste chambre de 30 m² offrant une vue imprenable sur la campagne, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22 m² pouvant être transformée en bureau, atelier ou chambre d'amis supplémentaire. Extérieurs pour détente et convivialité Implantée sur un terrain de 2 630 m², la propriété séduit aussi par ses extérieurs. Une cour gravillonnée avec puits crée une entrée accueillante, tandis que le jardin paysager — situé de l'autre côté d'une petite voie calme — garantit intimité et sérénité. Conçu pour les loisirs, il dispose de deux terrasses pour les repas en plein air, d'une piscine hors-sol, d'un jacuzzi privé et de divers arbres fruitiers. Un accès depuis la voie communale permet un stationnement privé aisé. Une trouvaille rare Cette maison exceptionnelle conjugue charme intemporel et confort moderne, avec de généreux volumes et de superbes vues. Une visite rapide est vivement conseillée pour en apprécier pleinement tout le potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

A rare opportunity to acquire a beautifully restored character home, impeccably blending period charm with modern comforts. Meticulously upgraded in 2022 with a new roof, complete rewiring, and modern triple-glazed windows, this residence delivers a refined yet practical lifestyle. Spacious Living - Flexible Layout The ground floor offers light-filled, generously proportioned rooms throughout. The stylish 24m² fitted kitchen/dining room, with tiled flooring and range cooker is perfect for entertaining. The 31m² living room, complete with exposed beams and a charming wood burner, provides a warm and inviting retreat. In addition, there is a downstairs WC and a utility room complete this level. An integrated 40m² garage adjoins the kitchen, offering superb conversion potential, and beyond that is a barn of 40m² barn opens exciting possibilities for substantial extension—ideal for creating a truly bespoke living space. First Floor Comfort - Character The first-floor features three delightful double bedrooms (with views of the garden): two light bedrooms with original wooden floors and beams (11m² and 12m²) and a spacious main bedroom, also with wood flooring (14m²) and built-in storage. Two well-appointed bathrooms—a modern shower room/wc (4m²) and a bathroom/wc (5m²), both with heated towel rails—provide convenience and style. Charming Attic Rooms - Panoramic Views The second floor boasts a generous 30m² bedroom with superb far reaching views of the countryside, plus a versatile 22m² storage room which could be converted into additional habitable space such as a home office, studio, or additional guest accommodation. Outdoor Entertaining - Relaxation Set on a 2,630m² plot, the property's exterior is equally impressive. A gravelled courtyard with well creates a welcoming entrance, while the mature gardens—located across a quiet lane—offer privacy and serenity. Designed for leisure, the garden includes two patios (for alfresco dining) , an above-ground pool, a private jacuzzi and a variety of fruit trees. There is access from the quiet village lance onto the land so there is plenty of space for off street parking. A Rare Find This exceptional home combines timeless character with modern luxury, offering ample living space and stunning views. Early viewing is highly recommended to fully appreciate all it has to offer. Contact us today to arrange your viewing.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2630 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 170500 €
Honoraires à la charge du vendeur