maison à la vente - 16440 ROULLET SAINT ESTEPHE

Descriptif du bien

Propriété de caractère XVIIIe siècle, 15 mn Angoulême centre. Superbe ancien corps de ferme réhabilité avec beaucoup de goût. Les éléments d'origine préservés sont les reflets du passé de ce lieu, le portail, garant de votre intimité nous permet de découvrir une cour intérieure avec nombres de bâtiments aux destinations différentes qui font face à la maison. Votre visite de la demeure commence par une entrée spacieuse qui ouvre à gauche sur une superbe salle à manger lumineuse avec une cheminée d'antan, sur votre droite un salon traversant avec vue sur un parc de 6000 m2 avec piscine sans vis à vis fait écho à la précédente. La cuisine traversée par la lumière avec ses nombreuses ouvertures, pièce suivante aux dimensions spacieuses met en avant un sol de pierre où les coeurs de demoiselles proposent des dessins travaillés. Deux escaliers nous permettent de prolonger notre visite par les pièces de nuit aux nombre de sept et aux tailles différentes, notons au passage une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres et deux salles de bains qui complètent le 1er étage. Le niveau supérieur ouvre sur deux autres chambres et une salle d'eau. La propriété possède nombre de dépendances, garages pour 3 voitures, chai, remise, un superbe préau en arcade qui borde tout un côté du mur d'enceinte, un pigeonnier à restaurer et beaucoup d'autres espaces à découvrir. Magie du cadre, esthétique du lieu, proximité des commodités, cette visite vous révélera peut-être un coup de coeur... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.913909

ENGLISH

18th century character property, 15 minutes from Angoulême center Superb old farmhouse renovated with great taste. The preserved original elements are the reflections of the past of this place, the gate, guaranteeing your privacy allows us to discover an interior courtyard with a number of buildings with different destinations which face the house. Your visit of the residence begins with a spacious entrance which opens on the left onto a superb bright dining room with an old fireplace, on your right a living room with a view of a 6000 m2 park with a swimming pool not overlooked echoes the previous one. The kitchen crossed by light with its many openings, the next room with spacious dimensions highlights a stone floor where the hearts of young ladies offer worked designs. Two staircases allow us to extend our visit by the night rooms of seven in number and of different sizes, note in passing a master suite with its shower room, 3 bedrooms and two bathrooms which complete the 1st floor. The upper level opens onto two further bedrooms and a shower room. The property boasts numerous outbuildings, garages for three cars, a wine storehouse, a shed, a superb arcaded courtyard that runs along one side of the perimeter wall, a dovecote awaiting restoration, and many other spaces to discover. The magical setting, the aesthetics of the place, and the proximity of amenities make this visit a great place to discover... Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.67% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 5803 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1764

Prestations du bien

12 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur