maison à la vente - 16350 CHAMPAGNE MOUTON

Descriptif du bien

Maison sur sous-sol des années 1975, 83m2 habitable. Cette maison individuelle se situe au coeur de Champagne-Mouton, 1 entrée principale dessert les différentes pièces de vie. Une cuisine aménagée, 1 séjour/salle à manger d'environ 28m2, 3 chambres, 1 salle de bains et WC séparés. Son terrain d'environ 750m2 est entièrement clos et arboré, vous pourrez y aménager un potager ou une terrasse afin d'en profiter pleinement! La maison a toujours été entretenue. Le mobilier de cuisine est récent, quant aux équipement type huisseries double vitrages PVC, chaudière fuel, isolation ont été changés ces dernières années. Cette maison peut tout à fait convenir en résidence principale ou en investissement locatif. De plus son grand sous-sol de 83m2 vous permettra de garer véhicules, de créer un atelier ou d'installer des espaces de rangement. DPE E GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140 euros et 1590 euros PRIX DE VENTE : 96 000 euros Honoraires : 6000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 90 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 0679711246 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 354246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

of which 6.67 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Unterkellertes Haus von 1975, 83m2 Wohnfläche. Dieses freistehende Haus liegt im Herzen von Champagne-Mouton, 1 Haupteingang dient den verschiedenen Wohnzimmern. Eine Einbauküche, 1 Wohn-/Esszimmer von ca. 28m2, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und separates WC. Das ca. 750 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und bewaldet. Sie können einen Gemüsegarten oder eine Terrasse anlegen, um es optimal zu nutzen! Das Haus wurde immer gepflegt. Die Küchenmöbel sind neu, da die Ausstattung wie PVC-Doppelverglasungsrahmen, Brennstoffkessel und Isolierung in den letzten Jahren geändert wurde. Dieses Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder Mietinvestition. Darüber hinaus bietet der große Keller von 83 m² die Möglichkeit, Fahrzeuge zu parken, eine Werkstatt einzurichten oder Lagerräume einzurichten. DPE E GES E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.140 und 1.590 EUR VERKAUFSPREIS: 97.000 Euro HAI (einschließlich 7,29 % Gebühren inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer), d. h. EUR 90.410 ohne Gebühren Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Leslie NICAULT unter 0679711246 oder per E-Mail an l.nicault@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Besuchs, Sie werden aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Leslie NICAULT verfasst, die unter dem Status eines Handelsvertreters handelt, registriert bei RSAC 983005778 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 354246 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // jardin privatif // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 750 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel