maison à la vente - 16320 ROUGNAC

Descriptif du bien

Un long chemin mène à un petit hameau bien caché dans la nature de la belle commune rural Rougnac, proche de Villebois-Lavalette, avec ses commerces, écoles et son marché hebdomadaire sous les halles historiques chaque samedi. La gare TGV d'Angoulême n'est qu'à 25 minutes. A l'écart de ce hameau paisible se trouve cette belle maison familiale de 180 m2, construite en 1970, dont la véranda offre des belles vues sur le parc clos de plus de 6200 m2. La maison s'ouvre à une belle entrée qui donne accès au grand salon/séjour avec cheminée avec un poêle au bois, et la cuisine d'où une grande baie vitrée donne accès direct à la véranda (14 m2). Deux chambres partagent une salle d'eau avec toilette au même niveau. A l'étage un spacieux palier dessert la troisième et la quatrième chambre, qui elles également, partagent une deuxième salle d'eau avec toilette. Dans le prolongement de la véranda se trouve la belle terrasse d'un petit studio aménagé en salon/coin cuisine, chambre et salle d'eau, un vrai atout pour y loger des amis ou de la famille. La cave et la chaufferie se trouvent au sous-sol. Le grenier étant isolé, la toiture révisée en 2017, la chaufferie au fuel installée en 2016, la fibre à l'entrée de la propriété, des huisseries en bois simple et double vitrage, tout étant en bon état d'entretien, la maison est habitable de suite. Le grand parc, totalement entourée de haies, joliment fleuri et bien boisé, garantie de l'intimité dans tous les coins, également à la piscine demi hors-sol, laissée à l'abandon depuis quelques années. Ce havre de paix ne demande que quelques rafraichissements et adaptations pour y faire une très belle maison familiale dans un cadre enchanteur.

ENGLISH

A long path leads to a small hamlet tucked away in the countryside of the beautiful rural commune of Rougnac, near Villebois-Lavalette, with its shops, schools, and weekly market held under the historic covered market every Saturday. Angoulême TGV station is only 25 minutes away. Set away from this peaceful hamlet, this beautiful 180 m² family home, built in 1970, boasts a veranda offering beautiful views of the enclosed park of over 6,200 m². The house opens onto a beautiful entrance hall that leads to the large living/dining room with a fireplace and a wood-burning stove, and the kitchen, from which a large bay window gives direct access to the veranda (14 m²). Two bedrooms share a bathroom with a toilet on the same level. Upstairs, a spacious landing leads to the third and fourth bedrooms, which also share a second bathroom with a toilet. Extending from the veranda is the beautiful terrace of a small studio converted into a living room/kitchenette, bedroom, and bathroom, a real asset for accommodating friends or family. The cellar and boiler room are in the basement. The attic is insulated, the roof revised in 2017, the oil boiler installed in 2016, fiber optics at the entrance to the property, single and double-glazed wooden frames, everything being in good condition, the house is immediately habitable. The large park, completely surrounded by hedges, beautifully flowered and well-wooded, guarantees privacy in every corner, also the semi-above-ground swimming pool, abandoned for several years. This haven of peace only requires a few refreshments and adaptations to make it a very beautiful family home in an enchanting setting.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6249 m2 // année de construction : 1979 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 235000 €
Honoraires à la charge du vendeur