maison à la vente - 16310 MASSIGNAC

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ : Gaëlle Carré vous présente cette maison d'environ 150m² pleine de potentiel, située au cœur du bourg pittoresque de Massignac et de ses commerces de proximité. Avec une façade remarquable, une belle hauteur sous plafond et des caractéristiques authentiques, elle représente une opportunité exceptionnelle de créer une maison à votre image (Exemple avec les photos non contractuelles). Ancien commerce transformé, elle propose au rez-de-chaussée un espace de vie ouvert avec cuisine - séjour - salon ainsi qu'une cour intérieure pour profiter des jours ensoleillés. L’étage est composé d'un beau palier desservant 3 grandes chambres (d’environ 14m², 15m² et 16m²) + une autre chambre avec salle bain d'environ 15m² ainsi qu'un WC séparé. Un grenier et une cave sont également présents et pour compléter ce bien : un grand garage non attenant face à la maison, d’environ 50m2 au sol (hauteur plus de 5m), pour un espace de stockage et un stationnement sécurisé. Caractéristiques complémentaires : - Chauffage au fioul et cheminée pour une ambiance chaleureuse. - Assainissement tout à l’égout - À quelques pas des Lacs de Haute Charente, offrant un cadre naturel et paisible. - Boulangerie, boucherie, épicerie, médecin, pharmacie, restaurant... - A environ 40 mns de Limoges et de son aéroport - Et à 40mns environ d'Angoulême. Bien que la maison soit habitable en l'état, quelques travaux seront nécessaires pour la mettre à votre goût et la personnaliser selon vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836730)

ENGLISH

EXCLUSIVELY: Gaëlle Carré presents this house of around 150m² full of potential, located in the heart of the picturesque village of Massignac and its local shops. With a remarkable facade, high ceilings and authentic features, it represents an exceptional opportunity to create a house in your image (Example with non-contractual photos). Formerly a converted business, it offers on the ground floor an open living space with kitchen - living room - lounge as well as an interior courtyard to enjoy sunny days. The first floor is made up of a beautiful landing serving 3 large bedrooms (approximately 14m², 15m² and 16m²) + another bedroom with bathroom of approximately 15m² as well as a separate WC. An attic and a cellar are also present and to complete this property: a large detached garage facing the house, of approximately 50m2 on the ground (height more than 5m), for storage space and secure parking. Additional features: - Oil heating and fireplace for a warm atmosphere. - Mains drainage - A few steps from the Lakes of Haute Charente, offering a natural and peaceful setting. - Bakery, butcher, grocery store, doctor, pharmacy, restaurant... - About 40 minutes from Limoges and its airport - And about 40 minutes from Angoulême. Although the house is habitable as is, some work will be necessary to bring it to your liking and personalize it according to your desires. Contact us now for more information or to schedule a visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 9.50% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV: Gaëlle Carré präsentiert dieses ca. 150 m² große Haus voller Potenzial im Herzen des malerischen Dorfes Massignac und seiner örtlichen Geschäfte. Mit einer bemerkenswerten Fassade, hohen Decken und authentischen Merkmalen stellt es eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten (Beispiel mit nicht vertragsgemäßen Fotos). Ehemals ein umgebautes Geschäft, bietet es im Erdgeschoss einen offenen Wohnraum mit Küche, Wohnzimmer und Lounge sowie einen Innenhof, um sonnige Tage zu genießen. Die erste Etage besteht aus einem schönen Flur mit drei großen Schlafzimmern (ca. 14 m², 15 m² und 16 m²) + einem weiteren Schlafzimmer mit Bad von ca. 15 m² sowie einem separaten WC. Ein Dachboden und ein Keller sind ebenfalls vorhanden und um diese Immobilie zu vervollständigen: eine große, freistehende Garage gegenüber dem Haus, von ca. 50 m2 auf dem Boden (Höhe mehr als 5 m), als Lagerraum und sicheres Parken. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Ölheizung und Kamin für eine warme Atmosphäre. - Kanalisation - Nur wenige Schritte von den Seen der Haute Charente entfernt, bietet es eine natürliche und ruhige Umgebung. - Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Apotheke, Restaurant... - Etwa 40 Minuten von Limoges und seinem Flughafen entfernt - Und etwa 40 Minuten von Angoulême. Obwohl das Haus so wie es ist bewohnbar ist, sind einige Arbeiten erforderlich, um es Ihren Wünschen anzupassen und es Ihren Wünschen entsprechend zu personalisieren. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 9,50 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939587803), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois