maison à la vente - 16240 MONTJEAN

Descriptif du bien

Montjean, petite commune se situant à la limite de la Charente et des deux sèvres (région nouvelle Aquitaine) 9 km de Ruffec et 49 km d’Angoulême. La commune bénéficie d’une boulangerie, d’un café tabac restaurant, poste et d’une école. Venez découvrir cette charmante maison des années 1970 ancré dans un écrin de verdure. Situé proche du centre du village, la maison est construite sur un terrain clôturé de 3705 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une véranda, d’une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d’une chambre (9.7 m²), d’une véranda (16 m²) chauffée s’ouvrant sur une terrasse donnant sur le parc, d’un cellier, d’un local technique qui abrite la pompe à chaleur et d’un couloir qui vous mène à une salle d’eau et a un wc. A l’étage le couloir dessert 3 chambres (12 m²/ 9.7 m²/ 13 m²), un bureau (14 m²), un grand salon (26 m²) donnant sur un balcon avec possibilité d’accès au jardin, une salle de bain, une salle d’eau et 2 wc. Les huisseries sont en bois simple vitrage avec volets électriques, les vérandas sont en PVC. En extérieur, un double garage non mitoyen pouvant accueillir un camping-car et une voiture ce garage est aménagé d'une mezzanine et d'un espace atelier. Plusieurs cabanons en bois, une serre, ainsi que des arbres fruités agrémente le parc paysager. Un bassin d’ornement avec poisons et son espace détente (abris pour manger avec électricité et eau). La toiture est correcte, deux portails un automatique pour accéder au double garage et un manuel. La maison est autonome en eau (nappe phréatique) seulement l’eau de la cuisine bénéficie du compteur d’eau. Assainissement fosse septique non conforme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849258)

ENGLISH

Montjean, small town located on the border of Charente and Deux Sèvres (New Aquitaine region) 9 km from Ruffec and 49 km from Angoulême. The town benefits from a bakery, a café, tobacco restaurant, post office and a school. Come and discover this charming house from the 1970s anchored in lush greenery. Located near the center of the village, the house is built on a fenced plot of 3705 m². It consists on the ground floor of a veranda, a kitchen open to a living-dining room, a bedroom (9.7 m²), a heated veranda (16 m²) opening onto a terrace overlooking the park, a storeroom, a technical room which houses the heat pump and a corridor which leads you to a bathroom and a toilet. Upstairs the corridor leads to 3 bedrooms (12 m²/9.7 m²/13 m²), an office (14 m²), a large living room (26 m²) opening onto a balcony with possibility of access to the garden, a bathroom , a bathroom and 2 toilets. The frames are in single-glazed wood with electric shutters, the verandas are in PVC. Outside, a double detached garage that can accommodate a camper van and a car, this garage is fitted out with a mezzanine and a workshop area. Several wooden sheds, a greenhouse, as well as fruit trees decorate the landscaped park. An ornamental pond with fish and its relaxation area (eating shelters with electricity and water). The roof is correct, two gates, one automatic to access the double garage and one manual. The house is self-sufficient in water (water table) only the water in the kitchen benefits from the water meter. Non-compliant septic tank sanitation. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 8.00% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Montjean, kleine Stadt an der Grenze zwischen Charente und Deux Sèvres (Region Neu-Aquitanien), 9 km von Ruffec und 49 km von Angoulême entfernt. Die Stadt verfügt über eine Bäckerei, ein Café, ein Tabakrestaurant, ein Postamt und eine Schule. Kommen Sie und entdecken Sie dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren, eingebettet in üppiges Grün. Das Haus liegt in der Nähe des Dorfzentrums und ist auf einem eingezäunten Grundstück von 3705 m² gebaut. Es besteht im Erdgeschoss aus einer Veranda, einer zum Wohn-Esszimmer offenen Küche, einem Schlafzimmer (9,7 m²), einer beheizten Veranda (16 m²) mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Park, einem Abstellraum und einem Technikraum, in dem sich alles befindet die Wärmepumpe und ein Flur, der zu einem Badezimmer und einer Toilette führt. Im Obergeschoss führt der Flur zu 3 Schlafzimmern (12 m²/9,7 m²/13 m²), einem Büro (14 m²), einem großen Wohnzimmer (26 m²) mit Zugang zu einem Balkon mit Zugangsmöglichkeit zum Garten, einem Badezimmer und einem Badezimmer und 2 Toiletten. Die Rahmen sind aus einfach verglastem Holz mit elektrischen Rollläden, die Veranden sind aus PVC. Draußen gibt es eine freistehende Doppelgarage, die Platz für ein Wohnmobil und ein Auto bietet. Diese Garage verfügt über ein Zwischengeschoss und einen Werkstattbereich. Mehrere Holzschuppen, ein Gewächshaus sowie Obstbäume schmücken den Landschaftspark. Ein Zierteich mit Fischen und seinem Ruhebereich (Esshütten mit Strom und Wasser). Das Dach ist in Ordnung, zwei Tore, ein automatisches für den Zugang zur Doppelgarage und ein manuelles. Das Haus ist wasserautark (Grundwasserspiegel), nur das Wasser in der Küche profitiert vom Wasserzähler. Nicht konforme Klärgrubensanierung. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 8,00 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930765994), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 3705 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 16 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur