maison à la vente - 16230 LUXE

Descriptif du bien

Maison 117m2, 3 chambres située en plein coeur de Luxé sur environ 1700m2 de terrain avec dépendances. Ce pavillon plain-pied des années 80 a été rénové récemment. Au niveau structurel, le double vitrage, l'isolation sous toiture, ainsi que l'assainissement sont récents. D'un point de vue aménagement, la cuisine et les chambres ainsi que les sols ont été refaits à neuf, seul le salon, l'entrée et la salle d'eau sont à prévoir. Le terrain d'environ 1700m2 vous permettra de profiter pleinement de ce village de campagne. De nombreux arbres fruitiers mais aussi des dépendances!! Un appentis d'environ 20m2, un double garage d'environ 40m2 et une ancienne longère avec une toiture remaniée il y a une dizaine d'années offrent de nombreuses possibilités. Atelier, création d'un second logement ou d'un gîte... Luxé se situe idéalement entre la ville de Mansle et le village touristique de Tusson, est à seulement 10min de la N10 et est desservi par une gare. Luxé propose de nombreux services tels que : restaurant, guinguette en été, épicerie, tabac, station essence, poste, école primaire, pharmacie, infirmier, médecin... Pour en savoir plus, contactez moi! DPE Consommation D 182kWh/m2/an / Emissions D 41kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590 et 2190 Euros PRIX DE VENTE : 177 000euros HAI (dont 4.12% honoraires TTC à charge de l'acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 0679711246 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 352228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

of which 4.12 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Haus 117 m2, 3 Schlafzimmer im Herzen von Luxé auf ca. 1700 m2 Grundstück mit Nebengebäuden. Dieser einstöckige Pavillon aus den 80er Jahren wurde kürzlich renoviert. Baulich sind die Doppelverglasung, die Isolierung unter dem Dach sowie die Sanitäranlagen neu. Grundrisstechnisch wurden die Küche und die Schlafzimmer sowie die Böden renoviert, lediglich das Wohnzimmer, der Eingang und das Badezimmer sind zu planen. Auf dem ca. 1700 m² großen Grundstück können Sie dieses ländliche Dorf in vollen Zügen genießen. Viele Obstbäume, aber auch Nebengebäude!! Ein Vorbau von rund 20m2, eine Doppelgarage von rund 40m2 und ein altes Bauernhaus mit vor rund zehn Jahren umgebautem Dach bieten zahlreiche Möglichkeiten. Werkstatt, Schaffung eines Zweitwohnsitzes oder einer Gîte... Luxé liegt ideal zwischen der Stadt Mansle und dem Touristendorf Tusson, ist nur 10 Minuten von der N10 entfernt und verfügt über einen Bahnhof. Luxé bietet viele Dienstleistungen wie: Restaurant, Taverne im Sommer, Lebensmittelgeschäft, Tabakladen, Tankstelle, Post, Grundschule, Apotheke, Krankenschwester, Arzt... Um mehr zu erfahren, kontaktieren Sie mich! DPE-Verbrauch D 182 kWh/m2/Jahr / Emissionen D 41 kg CO2/m2/Jahr » VERKAUFSPREIS: 183.000 Euro HAI (einschließlich 5,78 % Gebühren inklusive Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind) Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Leslie NICAULT unter 0679711246 oder per E-Mail an l.nicault@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Leslie NICAULT verfasst, die unter dem Status eines Handelsvertreters handelt, registriert bei RSAC 983005778 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 352228 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1700 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : fuel