maison à la vente - 16140 TUSSON

Descriptif du bien

Située au coeur du village de Tusson, un village touristique prisé pour son patrimoine et son charme authentique, cette maison entièrement rénovée allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Composée de deux habitations attenantes, elle offre la possibilité de créer soit une grande maison familiale de quatre chambres, soit de conserver une partie en gîte indépendant. Chaque espace dispose d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon chaleureux et de deux chambres lumineuses. Les pierres apparentes et les poutres préservent l'authenticité du lieu, tandis que la rénovation récente garantit un confort optimal, sans aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, un joli jardin clos offre un cadre paisible et intimiste, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stationnement appréciable. Grâce à l'attrait touristique de Tusson, cette maison représente une véritable opportunité pour un projet de location saisonnière, permettant de générer une rentabilité intéressante tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une maison de vacances, ce bien est à ne pas manquer !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 235 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 246 750 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in the heart of the village of Tusson, a tourist village prized for its heritage and authentic charm, this fully renovated house combines old-world charm with modern comfort. Comprised of two adjoining dwellings, it offers the possibility of creating either a large four-bedroom family home or retaining part of it as a separate gîte. Each space features a functional kitchen, a cozy living room, and two bright bedrooms. Exposed stone and beams preserve the authenticity of the place, while the recent renovation guarantees optimal comfort, with no work required. Outside, a lovely enclosed garden provides a peaceful and private setting, ideal for enjoying the warmer weather. A large garage completes the property, providing ample storage or parking space. Thanks to Tusson's tourist appeal, this house represents a real opportunity for a seasonal rental project, allowing you to generate interesting returns while enjoying an exceptional living environment. Whether for a primary residence, a rental investment, or a vacation home, this property is not to be missed! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr . Fees: 5% including tax of 235,000 euros (sale price excluding fees). That is 246,750 euros including fees). Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at www.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 464 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 191 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 235000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur