maison à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

Une propriété rare et charmante au cœur de la nature À la lisière d'un bois et en position dominante, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante, un lieu où calme et sérénité s'unissent parfaitement. La maison principale, une villa d'architecte de 225 m² construite en 2003 par un constructeur local réputé, allie volumes généreux et lumière naturelle. • Une entrée accueillante avec un escalier en pierre mène à une pièce de vie spacieuse de 77 m², comprenant un salon avec cheminée et une cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. • Le rez-de-chaussée propose également trois chambres confortables, dont une suite parentale, accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau et un bureau. • À l'étage, une chambre nichée dans une charmante tour offre intimité et charme, avec sa propre salle d'eau. Le gîte indépendant, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif, propose 65 m² fonctionnels et lumineux. Il comprend : • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et une terrasse privative orientée vers la piscine. • Une chambre baignée de lumière, offrant une vue splendide, et sa salle d'eau attenante. Un parc paysager d'exception Avec plus de 4 000 m² de terrain arboré, ce parc est un véritable écrin de nature. On y trouve une piscine chauffée, un bassin à poissons, un sous-bois et un accès direct à des chemins de randonnée. Deux entrées distinctes et un parking facilitent l'accès à la propriété, qui garantit une intimité totale. Prestations modernes et confortables Le chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur assure un confort optimal, et un sous-sol complet ajoute des espaces utiles, incluant un grand garage, un atelier et des caves. Parfaitement située, à seulement 5 minutes de Barbezieux, 30 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cette propriété incarne le mariage idéal entre vie moderne et nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.898660

ENGLISH

A rare and charming property in the heart of nature On the edge of a wood and in a dominant position, this property offers an unobstructed view of the surrounding countryside, a place where calm and serenity come together perfectly. The main house, a 225 m² architect-designed villa built in 2003 by a renowned local builder, combines generous volumes and natural light. • A welcoming entrance with a stone staircase leads to a spacious 77 m² living room, including a lounge with fireplace and an open kitchen. This space opens onto several terraces to fully enjoy the outdoors. • The ground floor also offers three comfortable bedrooms, including a master suite, accompanied by a bathroom and a shower room. • Upstairs, a bedroom nestled in a charming tower offers privacy and charm, with its own shower room. The independent gîte, ideal for entertaining or for a rental project, offers 65 m² of functional and bright space. It includes: • A large living room with open kitchen and a private terrace facing the pool. • A bedroom bathed in light, offering a splendid view, and its adjoining shower room. An exceptional landscaped park With more than 4,000 m² of wooded land, this park is a true natural setting. There is a heated swimming pool, a fish pond, an undergrowth and direct access to hiking trails. Two separate entrances and a parking lot facilitate access to the property, which guarantees total privacy. Modern and comfortable services Underfloor heating powered by a heat pump ensures optimal comfort, and a full basement adds useful spaces, including a large garage, a workshop and cellars. Perfectly located, only 5 minutes from Barbezieux, 30 minutes from Angoulême and 1 hour from Bordeaux, this property embodies the ideal marriage between modern life and nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 4147 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2003

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 77 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 725000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur