maison à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme viticole charentaise, idéalement située en bordure de la prestigieuse ville de Cognac. Vous profitez du calme de la campagne tout en étant proche de l'animation de la ville. Entièrement rénovée, vous découvrez dès le seuil franchi, de vastes espaces de vie qui se composent d'un salon avec son haut plafond, d'une salle à manger avec ses murs en moellons jointoyés, d'une cuisine équipée (20 m²) et d'une pièce de réception (47m²) avec son espace barbecue et ses grandes ouvertures donnant sur le jardin et son coin détente avec cuisine d'été en bois (38m²) et son terrain de pétanque. De belles soirées entre amis en perspective. Le rez de chaussée se complète d'une entrée secondaire, d'une chambre ensoleillée au réveil, d'une salle d'eau et d'une buanderie. A l'étage, vous profitez d'un palier avec de nombreux rangements, d'une grande chambre lumineuse (25m²) baignée par le soleil du matin, de trois chambres mansardées, d'une salle de bain et d'un coin "relaxation" pour la lecture ou la télévision. En extérieur, vous bénéficiez devant la maison d'un espace parking, d'un vaste garage (75 m²) avec atelier/débarras (50 m²) et à l'arrière, caché des voisins, d'un jardin avec piscine chauffée et sécurisée (5x10m), son pool-house (50m²) équipé d'une cuisine d'été et d'un coin repos (chambre d'amis) avec salle d'eau et sanitaires. La maison est équipée d'un poêle à granulés dans la pièce principale, d'une climatisation dans la pièce de réception et de radiateurs électriques économiques dans les autres pièces. Les couvertures ont été refaite en 2022 ou remaniées. L'assainissement est raccordé au "tout à l'égout". Pas de travaux à prévoir. Il vous suffit de profiter du lieu qui confère à cette maison familiale, une atmosphère unique et conviviale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 569 550 - Greffe de ANGOULEME) Patrick DESCARSIN Entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf.901497

ENGLISH

Let yourself be seduced by this old Charente wine farm, ideally located on the edge of the prestigious town of Cognac. You will enjoy the peace and quiet of the countryside while being close to the lively city. Completely renovated, you will discover as soon as you cross the threshold, vast living spaces which consist of a living room with its high ceiling, a dining room with its rubble walls, a fully equipped kitchen (20 m²) and a reception room (47 m²) with its barbecue area and large openings overlooking the garden and its relaxation area with wooden summer kitchen (38 m²) and its pétanque court. Beautiful evenings with friends are in perspective. The ground floor is completed by a secondary entrance, a sunny bedroom when you wake up, a bathroom and a laundry room. Upstairs, you enjoy a landing with plenty of storage, a large, bright bedroom (25m²) bathed in morning sunlight, three attic bedrooms, a bathroom and a "relaxation" corner for reading or watching television. Outside, you benefit from a parking space in front of the house, a large garage (75 m²) with workshop/storage room (50 m²) and at the back, hidden from the neighbors, a garden with a heated and secure swimming pool (5x10m), its pool house (50m²) equipped with a summer kitchen and a relaxation area (guest room) with shower room and toilets. The house is equipped with a pellet stove in the main room, air conditioning in the reception room and economical electric radiators in the other rooms. The roofs were redone in 2022 or reworked. The sanitation system is connected to the main sewer system. No work is required. All you have to do is enjoy the space, which gives this family home a unique and welcoming atmosphere. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.44% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 2232 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 48 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible