770 000 € FAI
Annonce datée du
17/06/2025
Descriptif du bien
À 10 minutes de COGNAC, logis du 18ème dans la douceur du vignoble de Grande Champagne. Accès routier rapide (N141). Propriété de 3000 m², clos de murs, amoureusement entretenue avec beaucoup de charme et d'authenticité.
Parfaitement isolée (double vitrage) et équipée d'un chauffage performant par pompe à chaleur géothermique, elle allie confort moderne et charme de l'ancien.
Les dépendances offrent un beau potentiel avec un logement indépendant rénové (pièce de vie, WC, chambre, salle d'eau et grenier), un atelier, une ancienne écurie, un garage et une vaste dépendance de 160 m². À l'extérieur, un parc paysager, une piscine sécurisée (5x12), un four à pain et un local de jardin complètent ce cadre exceptionnel.
RDC : grande entrée traversante, dressing, salle à manger (cheminée), cuisine aménagée et équipée, salon double (cheminée), WC, douche et buanderie.
Premier étage: palier desservant 4 chambres dont une suite parentale au charme intemporel.
Second étage: vaste chambre de 40 m² avec salle d'eau et WC et grenier aménageable de 60 m² entièrement isolé avec fenêtres double vitrage.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.893145
ENGLISH
10 minutes from COGNAC, 18th-century residence in the tranquility of the Grande Champagne vineyards. Quick road access (N141). 3000 m² walled property, lovingly maintained with lots of charm and authenticity.
Perfectly insulated (double glazing) and equipped with efficient geothermal heat pump heating, it combines modern comfort with old-world charm.
The outbuildings offer great potential with a renovated independent accommodation (living room, WC, bedroom, shower room and attic), a workshop, a former stable, a garage and a large 160 m² outbuilding. Outside, a landscaped park, a secure swimming pool (5x12), a bread oven and a garden shed complete this exceptional setting.
Ground floor: large entrance hall, dressing room, dining room (fireplace), fitted and equipped kitchen, double living room (fireplace), WC, shower and laundry room.
First floor: landing leading to 4 bedrooms including a master suite with timeless charm.
Second floor: large 40 m² bedroom with shower room and WC and convertible attic of 60 m² fully insulated with double-glazed windows. CAPIFRANCE Real Estate Network - Your local advisor Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - See photos (ref. 244987) on www.capifrance.fr Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 2.67% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // 6 places de garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2966 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1750
Prestations du bien
8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
