maison à la vente - 15600 SAINT SANTIN DE MAURS

Descriptif du bien

Maison de campagne rénovée avec piscine, grange et vue dégagée – 210 000 € Située dans un hameau paisible, assez proche des petits commerces, de l'école et à quelques kilomètres du chef-lieu de canton, cette authentique maison en pierre rénovée offre un cadre de vie chaleureux alliant cachet de l'ancien et confort moderne Édifiée sur une parcelle de 915 m² clôturée, elle dispose d'environ 88 m² habitables actuellement et d'un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables (90 m²) et sa grande grange en pierre de plus de 240 m² sur deux niveaux, avec ancienne étable. Tout est à envisagé et à imaginé dans l'aménagement de ce corps de ferme. Composition : RDC : 3 caves saines, isolées, avec fosse septique accessible par passage technique. Étage : pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, 2 chambres (15 et 20 m²), grande salle d'eau refaite à neuf (12 m²) avec WC. Combles : 90 m² au sol, Possibilité de faire 2 grandes chambres et une salle de bain entièrement isolés (laine de verre + placo à terminer), charpente rénovée, hauteur sous plafond confortable. Travaux d'isolation récents à 70 % réalisés (2024). Grange : 240 m² (toiture refaite il y a 6 ans), idéal pour projet de gîte, atelier, loft ou transformer cette grange en habitation principale et louer l'autre en gîte. Étable : 90 m² en sous-sol de la grange possibilité de gîte Extérieurs : Piscine exposée plein sud avec liner neuf (juillet 2022), vue dégagée sur un vallon agricole. Jardin arboré avec pied de lavande, exposition idéale, double accès maison. Façade repeinte (2022), 2 portes d'entrée neuves, menuiseries PVC double vitrage, sauf 2 fenêtres conservées pour le charme de la cuisine. Confort : Isolation performante (laine de verre, placo, polystyrène sous caves). Chauffage : poêle à granulés, ballon d'eau chaude neuf (2023). Bonne connexion Internet (VDSL), réception TV excellente. Mitoyenneté 1 face sans incidence Très bonne performance thermique grâce aux murs en pierre doublés. Infos complémentaires : DPE : 212 kWh/m²/an (D), réalisé le 17/02/2023 Estimation conso annuelle : entre 790 € et 1 110 € (index 2021) Dépenses énergétiques mensuelles : environ 84 € Taxe foncière : 640 €/an Prix : 210 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare à fort potentiel saura séduire les amoureux de calme, de nature et de belles pierres. Les photos des combles et de l'étage permettent d'imaginer cet espace une fois les travaux réalisés Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.910418

ENGLISH

Renovated country house with swimming pool, barn and open view - € 210 000 Located in a peaceful hamlet, this authentic renovated stone house offers a warm living environment combining old-world charm and modern comfort. Built on a fenced plot of 915 m², it currently has approximately 88 m² of living space and great potential for expansion thanks to its convertible attic space (90 m²) and its large stone barn of over 240 m² on two levels, with an old stable. Everything is to be considered and imagined in the development of this farmhouse. Composition: Ground floor: 3 healthy, insulated cellars, with septic tank accessible by technical passage. Upstairs: 35 m² living room with open kitchen, lounge/dining room, 2 bedrooms (15 and 20 m²), large newly renovated shower room (12 m²) with WC. Attic: 90 m² floor space, possibility of making 2 large bedrooms and a fully insulated bathroom (glass wool + placo to be finished), renovated framework, comfortable ceiling height. Recent insulation work 70% completed (2024). Barn: 240 m² (roof redone 6 years ago), ideal for a gîte project (2), workshop, loft or transforming this barn into a main home and renting the other as a gîte. Stable: 90 m² in the basement of the barn, possibility of gîte (1) Exterior: South-facing swimming pool with new liner (July 2022), open view of an agricultural valley. Wooded garden with lavender plants, ideal exposure, double access to the house. Repainted facade (2022), 2 new entrance doors, double-glazed PVC joinery, except for 2 windows kept for the charm of the kitchen. Comfort: High-performance insulation (glass wool, placo, polystyrene under cellars). Heating: pellet stove, new hot water tank (2023). Good Internet connection (VDSL), excellent TV reception. Very good thermal performance thanks to the double-glazed stone walls. Additional information: DPE: 212 kWh/m²/year (D), carried out on 02/17/2023 Estimated annual consumption: between €790 and €1,110 (2021 index) Monthly energy costs: approximately €84 Property tax: €640/year Price: €210,000 HAI (fees payable by the seller) Contact me for more information or to arrange a viewing. This rare property with great potential will appeal to lovers of peace, nature and beautiful stones. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 916 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 198500 €
Honoraires à la charge du vendeur