maison à la vente - 14800 DEAUVILLE

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous présente cette charmante propriété en ossature bois, située à Glanville (14950), à seulement 8 km de Deauville et des plages prisées de la Côte Fleurie. Une opportunité rare mêlant qualité de vie à la campagne et potentiel locatif saisonnier ! La maison principale de 81 m² se compose d'une entrée menant à une belle pièce de vie chaleureuse, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert deux chambres, un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint), une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un WC. À noter : l'une des chambres bénéficie d'un cabinet de toilette privatif. Le tout est complété par un agréable jardin arboré avec terrasse et barbecue en pierre, parfait pour profiter des beaux jours. Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant, couplé à des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la VMC est récente et l'assainissement a été refait, vous garantissant confort et sérénité. Une dépendance de 25 m², actuellement louée via un bail locatif, vient compléter ce bien. Elle se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'une chambre en mezzanine. Ce logement dispose également de son propre espace extérieur avec une petite terrasse, garantissant indépendance et intimité à ses occupants. Cette propriété, entre campagne et mer, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, notamment en location saisonnière grâce à sa proximité immédiate de Deauville, Trouville, Cabourg et des nombreux attraits touristiques du Pays d'Auge. Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de charme et de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 584976 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel – Optimhome presents this charming timber-framed property located in Glanville (14950), just 8 km from Deauville and the popular beaches of the Côte Fleurie. A rare opportunity combining quality country living with seasonal rental potential! The 81 m² main house comprises an entrance leading to a beautiful, welcoming living room, including a lounge, living room, and open-plan kitchen, ideal for spending time with family or friends. A hallway leads to two bedrooms, an office (which can be used as a spare bedroom), a bathroom with a bathtub and vanity unit, and a toilet. Please note: one of the bedrooms has a private bathroom. The property is complemented by a pleasant, wooded garden with a terrace and stone barbecue, perfect for enjoying the sunny days. Heating is provided by a high-performance wood-burning stove, coupled with electric radiators. The joinery is made of double-glazed PVC, the VMC is recent and the sanitation has been redone, guaranteeing you comfort and serenity. A 25 m² outbuilding, currently rented via a rental lease, completes this property. It consists of a main room with a kitchenette, a bathroom and a mezzanine bedroom. This accommodation also has its own outdoor space with a small terrace, guaranteeing independence and privacy to its occupants. This property, between countryside and sea, will be suitable for both a main residence and a rental investment, particularly for seasonal rentals thanks to its immediate proximity to Deauville, Trouville, Cabourg and the many tourist attractions of the Pays d'Auge. Contact me to discover this property full of charm and potential! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 (ref 584976)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel – Optimhome präsentiert dieses charmante Fachwerkhaus in Glanville (14950), nur 8 km von Deauville und den beliebten Stränden der Côte Fleurie entfernt. Eine einmalige Gelegenheit, hochwertiges Landleben mit saisonaler Vermietung zu verbinden! Das 81 m² große Haupthaus besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem schönen, einladenden Wohnzimmer mit Sitzecke, Wohnzimmer und offener Küche führt – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Über einen Flur gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Büro (das als Gästezimmer genutzt werden kann), einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie einer Toilette. Hinweis: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Das Anwesen wird durch einen schönen, bewaldeten Garten mit Terrasse und Steingrill abgerundet – ideal, um die sonnigen Tage zu genießen. Geheizt wird mit einem leistungsstarken Holzofen und Elektroradiatoren. Die Fenster und Türen bestehen aus doppelt verglastem PVC, die VMC ist neu und die Sanitäranlagen wurden erneuert – für Komfort und Ruhe. Ein 25 m² großes Nebengebäude, das derzeit vermietet ist, vervollständigt dieses Anwesen. Es besteht aus einem Hauptraum mit Kochnische, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Die Unterkunft verfügt zudem über einen eigenen Außenbereich mit kleiner Terrasse, der den Bewohnern Unabhängigkeit und Privatsphäre garantiert. Dieses Anwesen zwischen Land und Meer eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition, insbesondere für die Saisonmiete, dank seiner unmittelbaren Nähe zu Deauville, Trouville, Cabourg und den zahlreichen Touristenattraktionen des Pays d'Auge. Kontaktieren Sie mich, um dieses charmante und vielversprechende Anwesen zu entdecken! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 (Ref. 584976)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1277 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1973 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2.5kms

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 349900 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N