maison à la vente - 14710 MANDEVILLE EN BESSIN

Descriptif du bien

Propriété en pierre avec potentiel gîtes/chambres d'hôtes à 15 min de Bayeux et des plages du débarquement. Un emplacement idéal pour développer une activité touristique. Rez-de-chaussée : • Entrée • Pièce de vie lumineuse avec cheminée • Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine • Suite parentale avec salle d'eau privative et WC • Bureau avec accès indépendant, idéal pour profession libérale ou cabinet • WC indépendant • Sas d'entrée avec accès direct au jardin et à la terrasse Étage 1 : • Chambre avec salle d'eau privative et WC • Seconde chambre avec lavabo et WC Étage 2 : • Grenier avec deux pièces de 25 m² chacune Dépendances : • Grange attenante faisant office de garage avec deux greniers aménageables (Plus de 100 m² supplémentaires à aménager (gîtes, activités touristique, logement locatif, espace professionnel…) • Fort potentiel touristique grâce à la proximité immédiate des plages du Débarquement • Atelier • Abri de jardin Terrain : • Magnifique parc clos avec arbres fruitiers de 8 200 m² avec une terrace de 40 m2. Arbres Atouts : • Double vitrage • Exposition idéale, sans vis-à-vis • À 4 min de la N13 (axe rapide Bayeux–Carentan) • À 4 min de Trévières (toutes commodités : santé, commerces, écoles) • Accès idéal : 15 min de Bayeux, 35 min de Caen, 1h30 du Mont-Saint-Michel, 3h de Paris Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.909998

ENGLISH

Beautiful stone property, set in a peaceful and traditional village, ideally located just 15 minutes from Bayeux and the D-Day beaches/Colleville-sur-Mer. The property has been well maintained and offers numerous possibilities. The ground floor includes an entrance hall, a living room with fireplace, a fitted and equipped kitchen with a utility room, a master bedroom with a private shower room and WC, an office with independent access perfect for a professional practice, a separate WC, and a side entrance opening onto the terrace and garden. On the first floor, there is a bedroom with an en-suite shower room and WC, as well as a second bedroom with a washbasin and WC. The top floor attic comprises two rooms of approximately 25 m² each, which could be converted. The advantage of this property is it benefits from an attached barn/garage with two convertible attics, offering over 100 m² of additional space to convert, ideal for creating gîtes or tourist accommodation for large workshops. The options are endless.There is also a workshop and a garden shed. Set on a beautifully maintained and landscaped wooded park of 8,200 m² including a number of fruit trees, this home offers double glazing, a south-facing aspect, and no overlooking neighbours. It is located just 4 minutes from the N13 dual carriage way, providing quick access to Bayeux and tourist attractions, and only 4 minutes from Trévières, where all essential services including restaurants, shops, and schools are available. The location offers excellent regional connections: 15 minutes from Bayeux, 35 minutes from Caen, 1 hour 30 minutes from Mont-Saint-Michel, 3 hours from Paris, and 15 minutes from Colleville-sur-Mer and the historic D-Day beaches, making it an ideal location for tourism activities or just simply a tranquil main or secondary home in Normandy. Whether you're looking for a peaceful family home or planning to launch a tourism-related project, this fabulous location provides the perfect setting to make the most of Normandy's heritage and visitor appeal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.909998

DEUTSCH

Steingrundstück mit Potenzial für eine Ferienwohnung/ein Bed & Breakfast, 15 Minuten von Bayeux und den Landungsstränden des D-Day entfernt. Ein idealer Standort für die Entwicklung eines Tourismusunternehmens. Erdgeschoss: • Eingang • Helles Wohnzimmer mit Kamin • Einbauküche + Hauswirtschaftsraum • Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC • Büro mit separatem Eingang, ideal für einen freien Beruf oder eine Praxis • Separates WC • Eingangshalle mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse Etage 1: • Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC • Zweites Schlafzimmer mit Waschbecken und WC Etage 2: • Dachgeschoss mit zwei Zimmern von je 25 m² Nebengebäude: • Angrenzende Scheune, die als Garage dient, mit zwei ausbaubaren Dachböden (Mehr als 100 m² zusätzlich ausbaubar (Ferienhäuser, touristische Aktivitäten, Mietunterkünfte, Gewerbeflächen usw.) • Hohes touristisches Potenzial dank der unmittelbaren Nähe zu den Stränden des D-Day • Werkstatt • Gartenhaus Grundstück: • Wunderschöner umzäunter Park mit Obstbäumen von 8.200 m² mit einer 40 m2 großen Terrasse. Bäume Vorteile: • Doppelverglasung • Ideale Ausrichtung, nicht einsehbar • 4 Min. von der N13 (Schnellstraße Bayeux–Carentan) • 4 Min. von Trévières (alle Annehmlichkeiten: Gesundheit, Geschäfte, Schulen) • Idealer Zugang: 15 Minuten von Bayeux, 35 Minuten von Caen, 1 Stunde und 30 Minuten vom Mont-Saint-Michel, 3 Stunden von Paris Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 4,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933873930), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 8190 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité