maison à la vente - 14600 HONFLEUR

Descriptif du bien

Située à seulement quelques mètres du panneau Honfleur, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et de l'accès au Pont de Normandie, cette maison de maçon construite en 1971 saura vous séduire par sa solidité, son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable de 81 m², elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour traversant baigné de lumière avec accès à un balcon exposé plein sud, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Le sous-sol complet, construit en pierre de Caen, offre de beaux volumes supplémentaires : garage, chaufferie, buanderie et une pièce à aménager selon vos envies en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Ce bien est implanté sur un terrain de 812 m², agrémenté d'un coin potager, du passage d'un petit ru et d'un robot tondeur pour un entretien simplifié. Maison saine, bien entretenue, offrant un beau potentiel d'évolution : possibilité d'aménager les combles, Prévoir travaux de décoration, ainsi qu'une amélioration de la performance énergétique (actuellement classée G) : audit énergétique disponible. Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement à proximité de l'un des joyaux de la côte normande. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 583217 )

ENGLISH

Located just a few meters from the Honfleur sign, in a peaceful environment while remaining in close proximity to shops and access to the Normandy Bridge, this mason's house built in 1971 will seduce you with its solidity, its charm and its numerous development possibilities. With a living area of 81 m², it consists of an entrance hall, a living room/dining room bathed in light with access to a south-facing balcony, two bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom and a separate toilet. The full basement, built in Caen stone, offers beautiful additional volumes: garage, boiler room, laundry room and a room to be converted according to your wishes into an office, games room or spare bedroom. This property is located on a plot of 812 m², decorated with a vegetable garden area, the passage of a small stream and a robot lawnmower for simplified maintenance. Healthy, well-maintained house, offering great potential for development: possibility of converting the attic, planning decoration work, as well as an improvement in energy performance (currently classified G): energy audit available. A great opportunity for a main residence, a second home or an investment near one of the jewels of the Normandy coast. Discover without delay! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Marie LE GOASTER - DEGRAND, HONFLEUR, Optimhome Associate Estate Agent at 06 03 21 20 65 (ref 583217)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 812 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1971

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel