maison à la vente - 14600 HONFLEUR

Descriptif du bien

Cet ensemble immobilier édifié en 1999 au cœur d'un charmant village normand est situé au calme, à 9 minutes du Pont de Normandie, 13 kilomètres de Pont L'Evêque, 8 kilomètres d'Honfleur et à 20 minutes des plages de Deauville - Trouville. Ce bien est composé de deux maisons mitoyennes d'une superficie d'environ 73 m² habitables chacune (83 m² au sol) Ces deux biens implantés sur une parcelle d'environ 1 570 m² disposent chacun d' un jardin exposé sud-ouest avec cabanon en bois. Un parking 4 places se trouve à l'entrée de la parcelle. La première maison rénovée avec grand soin est composée d'une pièce de vie chaleureuse dotée d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée ouverte sur séjour avec accès direct au jardin, un cellier, une salle d'eau et wc séparé complètent ce rez de chaussée. À l'étage trois chambres, un water-closet et un palier desservant l'ensemble. La seconde maison à personnaliser selon vos envies, dispose d'une pièce de vie avec cheminée feux de bois, accédant directement sur la terrasse et le jardin bien exposé par les portes fenêtres, une cuisine aménagée ouverte sur le living, un bureau ou une petite chambre, une salle d'eau, un wc séparé. À l'étage trois chambres et un water-closet. Une localisation idéale entre terre et mer, cet ensemble est parfait pour une résidence principale, une maison secondaire pour vos week-ends au vert ou encore pour un projet locatif type gîte grâce à son potentiel de rendement locatif attractif. Vous aurez même le plaisir d' aller chercher les petits croissants à pieds à la boulangerie de son charmant village. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 581587 )

ENGLISH

Ideal for investors, this real estate complex built in 1999 in the heart of a charming Norman village is located in a quiet area, 9 minutes from the Pont de Normandie, 13 kilometers from Pont L'Evêque, 8 kilometers from Honfleur and 20 minutes from the beaches of Deauville - Trouville. This property is composed of two adjoining houses with a surface area of approximately 73 m² each (83 m² on the ground). These two houses located on a plot of approximately 1,570 m² each have a southwest-facing garden with a wooden shed. A 4-space parking space is located at the entrance to the plot. The first house, renovated with great care, is composed of a cozy living room with a pellet stove, a fitted kitchen open to the living room with direct access to the garden, a storeroom, a bathroom and separate toilet complete this ground floor. Upstairs, three bedrooms, a walk-in closet, and a landing serving the whole. The second house, which can be personalized according to your wishes, has a living room with a wood-burning fireplace, directly accessing the terrace and the sunny garden through the French windows, a fitted kitchen open to the living room, an office or a small bedroom, a shower room, a separate toilet. Upstairs, three bedrooms and a walk-in closet. An ideal location between land and sea, this complex is perfect for a main residence, a second home for your weekends in the countryside, or even for a rental project such as a gîte thanks to its attractive rental yield potential. You will even have the pleasure of picking up croissants on foot from the bakery in its charming village. A rare opportunity in the area! Contact me today for a visit. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aurélie DURAND-ADAM, CAEN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 79 36 66 11 (ref 581587)

DEUTSCH

Dieser 1999 erbaute Immobilienkomplex im Herzen eines charmanten normannischen Dorfes ist ideal für Investoren und liegt in einer ruhigen Gegend, 9 Minuten von der Pont de Normandie, 13 Kilometer von Pont L'Evêque, 8 Kilometer von Honfleur und 20 Minuten von den Stränden von Deauville - Trouville entfernt. Dieses Objekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 73 m² (davon 83 m² im Erdgeschoss). Diese beiden Häuser, die auf einem Grundstück von ca. 1.570 m² liegen, verfügen jeweils über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einem Holzschuppen. Ein Parkplatz mit 4 Stellplätzen befindet sich an der Zufahrt zum Grundstück. Das erste, mit großer Sorgfalt renovierte Haus besteht aus einem warmen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer zum Wohnzimmer offenen Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten, einem Abstellraum, einem Duschraum und einer separaten Toilette, die dieses Erdgeschoss vervollständigen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Toilette und ein Treppenabsatz, von dem aus der gesamte Bereich erreichbar ist. Das zweite Haus, das nach Ihren Wünschen personalisiert werden kann, verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzkamin, das durch die französischen Fenster direkten Zugang zur Terrasse und zum gut belichteten Garten bietet, eine zum Wohnzimmer offene Einbauküche, ein Büro oder ein kleines Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Toilette. Dank seiner idealen Lage zwischen Land und Meer eignet sich dieser Komplex perfekt als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz für Ihre Wochenenden auf dem Land oder dank seines attraktiven Mietrenditepotenzials sogar für ein Mietprojekt wie beispielsweise ein Ferienhaus. Sie haben sogar das Vergnügen, die kleinen Croissants zu Fuß in der Bäckerei des charmanten Dorfes abzuholen. Eine seltene Gelegenheit in der Branche! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besuch. Die Agenturgebühr ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,00 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aurélie DURAND-ADAM in CAEN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 79 36 66 11 (Ref. 581587)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1570 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1999

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité