maison à la vente - 14460 COLOMBELLES

Descriptif du bien

À 5 minutes seulement de Caen et de l'A13, dans une commune dynamique où tous les commerces sont à proximité, cette maison accessible de plain-pied vous séduira par son confort contemporain et sa luminosité. Construite en 1993 et entièrement rénovée depuis 2016, cette maison d'une surface habitable de 115 m² offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Le rez de chaussée se compose : d'une spacieuse cuisine indépendante entièrement équipée, agrémentée d'un coin repas convivial, idéale pour des moments partagés en famille ou entre amis ; d'un salon-séjour de plus de 46 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées. Il dispose d'une cheminée avec insert, parfait pour profiter de soirées chaleureuses . Un wc avec coin buanderie complète les espaces du rez de chaussée. A l'étage, côté nuit, vous découvrirez 2 grandes chambres, un bureau/dressing modulable, une salle d'eau et 1 WC séparé. L'emplacement privilégié, dans un petit lotissement calme et sans vis-à-vis, vous garantit une intimité totale. Le jardin, plein sud, est un véritable havre de paix, avec une terrasse ensoleillée accessible depuis le salon et la cuisine, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Le terrain de 525 m² est entièrement clos et arboré, et son entretien est facilité grâce à un robot tondeur. Une maison idéale pour une vie de famille : vous profiterez d'un environnement verdoyant sans contrainte d'entretien. La classification énergétique est en C. Le chauffage au gaz de ville et la cheminée avec insert vous garantissent votre confort toute l'année. Tout à l'égout, Fibre optique, Stationnement privé pour 1 véhicule, Quartier calme et résidentiel, Accès rapide à Caen, sa gare et son centre ville, à l'A13 et aux plages de Ouistreham et de Cabourg, ... sont quelques uns des atouts supplémentaires de ce bien. Une Visite 3D disponible sur demande. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison pleine de charme, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 580912 )

ENGLISH

Just 5 minutes from Caen and the A13, in a dynamic town where all shops are nearby, this single-storey house will seduce you with its contemporary comfort and brightness. Built in 1993 and completely renovated since 2016, this house with a living area of 115 m² offers quality services and a pleasant living environment. The ground floor consists of: a spacious, fully equipped independent kitchen, decorated with a convivial dining area, ideal for moments shared with family or friends; a living room of more than 46 m², bathed in natural light thanks to its bay windows. It has a fireplace with insert, perfect for enjoying warm evenings. A toilet with laundry area completes the spaces on the ground floor. Upstairs, on the night side, you will discover 2 large bedrooms, a modular office/dressing room, a bathroom and 1 separate toilet. The privileged location, in a small, quiet and private subdivision, guarantees you total privacy. The south-facing garden is a true haven of peace, with a sunny terrace accessible from the living room and kitchen, ideal for your outdoor meals or your moments of relaxation. The 525 m² plot is fully enclosed and planted with trees, and its maintenance is made easy thanks to a robotic lawnmower. An ideal house for family life: you will enjoy a green environment without maintenance constraints. The energy classification is C. The town gas heating and the fireplace with insert guarantee your comfort all year round. Mains drainage, Fiber optic, Private parking for 1 vehicle, Quiet and residential area, Quick access to Caen, its train station and city center, to the A13 and to the beaches of Ouistreham and Cabourg, ... are some of the additional assets of this property. A 3D Tour available on request. Don't miss the opportunity to discover this charming house, contact me today to arrange a visit and imagine your future home! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Marie LE GOASTER - DEGRAND, HONFLEUR, Optimhome Associate Estate Agent at 06 03 21 20 65 (ref 580912)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 525 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1993

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 47 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz