maison à la vente - 14260 AUNAY SUR ODON

Descriptif du bien

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Une maison rénovée avec goût et 233 m² habitables, posée sur un terrain de 2323 m² avec piscine chauffée UN DOMAINE FAMILIAL OÙ IL FAIT BON VIVRE 7 chambres, plusieurs salles d'eau, un charme fou, un confort total 2 garages, 2 ateliers, un chalet, et du rangement à volonté ! ⸻ « On dit que les grands espaces font les grandes histoires. » Et c'est justement ce que je vous propose ici : une maison au potentiel infini, rénovée avec soin, pensée pour accueillir une grande famille ou pour simplement vivre chaque jour comme une parenthèse enchantée. ⸻ UNE PROPRIÉTÉ QUI INVITE AU BIEN-ÊTRE… Portail motorisé qui s'ouvre sur un vaste terrain de 2323 m² Deux garages de 22 m² chacun : parfait pour véhicules, motos ou atelier de bricolage Deux ateliers supplémentaires, pour les créatifs ou les mains vertes Un chalet de 12 m² : rangement, bureau d'été, ou petit coin secret Et puis… une piscine chauffée et sécurisée, pour des baignades en toute saison, des rires d'enfants, et des soirées inoubliables sous les étoiles ⸻ ENTRONS DANS LA MAISON… ET LAISSONS LA MAGIE OPÉRER. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à sa véranda chauffée, véritable pièce de vie à part entière Une chambre de 15 m², parfaite pour un rez-de-chaussée fonctionnel Un séjour chaleureux de 31 m², parquet au sol et cheminée authentique : pour les soirées cocooning d'hiver… Une buanderie indépendante Un WC avec vasque Une deuxième chambre au contact direct de la piscine… Le luxe ultime ! ⸻ PRENONS DE LA HAUTEUR : LE 1ER ÉTAGE ET SES TRÉSORS. Grande mezzanine pleine de cachet, parquet chêne à foison Une salle d'eau avec douche et vasque Une salle de bain avec baignoire, vasque, WC Trois chambres de 16 m² environ, spacieuses et lumineuses L'une d'elles dispose de son propre WC indépendant avec vasque et sèche-serviette Une pièce dressing complète cet étage de rêve ⸻ ET LE 2E ÉTAGE, COMME UN REFUGE SUSPENDU… Une grande chambre de 24 m² avec coin placard Une septième et dernière chambre avec dressing intégré De quoi loger toute votre tribu, ou imaginer des bureaux, des ateliers, une salle de sport, une salle ciné… Tout est possible. ⸻ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 233 m² habitables – 7 chambres ! Un terrain de plus de 2300 m² Piscine chauffée et sécurisée Huisseries en aluminium Ravalement récent (2 ans) Excellent DPE : C Volumes, charme, lumière et confort ⸻ Cette maison, c'est bien plus qu'une surface ou une fiche technique. C'est une atmosphère, une énergie, un lieu où chaque pièce raconte une histoire et attend la vôtre. Un cadre rare, paisible, pour un quotidien serein et inspirant. Comme on dit chez moi : « Qui a la place a la paix. » L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER Cette annonce référence 289154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 2323 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // une salle de bain