maison à la vente - 14100 LISIEUX

Descriptif du bien

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose cette belle maison de caractère de 135 m², idéalement située à Manerbe (14340), sur l'axe Cabourg – Lisieux, à seulement 6 km de Lisieux (14100). Une opportunité rare au cœur de la campagne normande, offrant vue dégagée et tranquillité absolue, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 52 m² baignée de lumière, avec espace salon/séjour et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne et double vasque, une buanderie, ainsi qu'un garage attenant avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine de stockage. À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables, un dressing pratique et un second WC indépendant. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés récent, garantissant confort et économie d'énergie. Les menuiseries PVC double vitrage assurent une bonne isolation, et la connexion à la fibre optique répondra aux besoins des télétravailleurs ou des familles connectées. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain plat et arboré de plus de 2600 m², entièrement clos avec portail motorisé, parfait pour profiter du cadre bucolique en toute intimité. Cette maison allie authenticité, confort moderne et très bonne performance énergétique. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire, à proximité des plages de la Côte Fleurie et de toutes les commodités de Lisieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 587303 )

ENGLISH

Samuel Tenenborczel – Optimhome offers you this beautiful 135 m² character house, ideally located in Manerbe (14340), on the Cabourg – Lisieux axis, just 6 km from Lisieux (14100). A rare opportunity in the heart of the Normandy countryside, offering unobstructed views and absolute tranquility, without vis-à-vis. On the ground floor, you will be charmed by a spacious living room of over 52 m² bathed in light, with a lounge/dining area and open kitchen. This level also includes a separate toilet, a modern bathroom with a large walk-in shower and double sink, a laundry room, as well as an adjoining garage with a motorized sectional door and storage mezzanine. Upstairs, a landing leads to three comfortable bedrooms, a practical dressing room, and a second separate toilet. Heating is provided by a recent pellet stove, guaranteeing comfort and energy savings. The double-glazed PVC joinery provides excellent insulation, and the fiber optic connection will meet the needs of teleworkers or connected families. Outside, you'll enjoy a vast, flat, wooded plot of over 2,600 m², fully enclosed with a motorized gate, perfect for enjoying the bucolic setting in complete privacy. This house combines authenticity, modern comfort, and excellent energy performance. An ideal opportunity for a primary or secondary residence, close to the beaches of the Côte Fleurie and all the amenities of Lisieux. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Samuel TENENBORCZEL, FAUGUERNON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 98 66 87 (ref 587303)

DEUTSCH

Samuel Tenenborczel – Optimhome bietet Ihnen dieses schöne, 135 m² große Charakterhaus in idealer Lage in Manerbe (14340), auf der Achse Cabourg – Lisieux, nur 6 km von Lisieux (14100) entfernt. Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Normandie mit freiem Blick und absoluter Ruhe, ohne Gegenüber. Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit über 52 m², einem Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche bezaubert sein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, eine Waschküche sowie eine angrenzende Garage mit motorisiertem Sektionaltor und Lagerzwischengeschoss. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei komfortablen Schlafzimmern, einem praktischen Ankleidezimmer und einer zweiten separaten Toilette. Die Beheizung erfolgt über einen neuen Pelletofen, der Komfort und Energieeinsparungen garantiert. Die doppelt verglasten PVC-Fenster bieten eine hervorragende Isolierung, und der Glasfaseranschluss erfüllt die Anforderungen von Telearbeitern oder vernetzten Familien. Draußen erwartet Sie ein weitläufiges, flaches, bewaldetes Grundstück von über 2.600 m², vollständig umzäunt mit einem motorisierten Tor – perfekt, um die idyllische Umgebung in absoluter Privatsphäre zu genießen. Dieses Haus vereint Authentizität, modernen Komfort und hervorragende Energieeffizienz. Eine ideale Gelegenheit für einen Erst- oder Zweitwohnsitz, in der Nähe der Strände der Côte Fleurie und aller Annehmlichkeiten von Lisieux. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Samuel TENENBORCZEL in FAUGUERNON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 98 66 87 (Ref. 587303)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 2600 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 53 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 390000 €
Honoraires à la charge du vendeur