maison à la vente - 13790 CHATEAUNEUF LE ROUGE

Descriptif du bien

Située à Châteauneuf-le-Rouge, cette superbe villa de 200 m² se trouve dans un cadre paisible à proximité du Cengle. Construite sur deux niveaux en restanque, elle bénéficie d'un agencement inversé pour optimiser la vue et la luminosité. Rez-de-chaussée : 4 chambres, dont une avec dressing Salle de bains, baignoire et douche WC séparé Dressing indépendant. Étage supérieur : Spacieuse pièce à vivre de plus de 70 m² Une chambre supplémentaire Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC Terrasse de 80 m², orientée sud, idéale pour les repas en plein air Espace piscine (3,5 x 7 m, au sel) Jardin paysager Poêle à bois design récent La maison est équipée du double vitrage, d'un chauffage électrique et d'une fosse septique. Stationnement possible pour plusieurs véhicules dans le jardin. Atouts uniques Proximité des commodités : Le village est accessible à pied ou à vélo par la Gavotte Transports : Arrêt de bus n°160 (Trets-Aix) à quelques pas Accès rapide : Autoroute du Canet de Meyreuil en moins de 10 minutes Environnement calme et préservé Travaux et points à améliorer Mise à jour du système d'assainissement si nécessaire (fosse septique) Produit rare, à voir vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 579090 )

ENGLISH

Located in Châteauneuf-le-Rouge, this superb 200 m² villa is in a peaceful setting near the Cengle. Built on two terraced levels, it benefits from an inverted layout to optimize the view and the brightness. Ground floor: 4 bedrooms, one with dressing room Bathroom, bath and shower Separate toilet Independent dressing room. Upper floor: Spacious living room of over 70 m² An additional bedroom Shower room with walk-in shower and WC 80 m² terrace, south-facing, ideal for outdoor dining Swimming pool area (3.5 x 7 m, salt) Landscaped garden Recent design wood stove The house is equipped with double glazing, electric heating and a septic tank. Parking possible for several vehicles in the garden. Unique assets Proximity to amenities: The village is accessible on foot or by bike via La Gavotte Transport: Bus stop n°160 (Trets-Aix) a few steps away Quick access: Canet de Meyreuil motorway in less than 10 minutes Calm and preserved environment Works and points to improve Update of the sanitation system if necessary (septic tank) Rare product, to see quickly! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 88 42 65 30 (ref 579090)

DEUTSCH

Diese herrliche, 200 m² große Villa befindet sich in Châteauneuf-le-Rouge in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Cengle. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Terrassenebenen und profitiert von einem umgekehrten Grundriss zur Optimierung der Aussicht und der Beleuchtung. Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer Badezimmer, Badewanne und Dusche Separates WC Unabhängiges Ankleidezimmer. Obergeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit über 70 m² Ein zusätzliches Schlafzimmer Duschraum mit ebenerdiger Dusche und WC 80 m² große Terrasse, nach Süden ausgerichtet, ideal für Mahlzeiten im Freien Swimmingpoolbereich (3,5 x 7 m, Salz) Landschaftsgarten Neuer Designer-Holzofen Das Haus ist mit Doppelverglasung, Elektroheizung und einer Klärgrube ausgestattet. Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge im Garten. Einzigartige Vorteile Nähe zu Annehmlichkeiten: Das Dorf ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad über La Gavotte erreichbar. Transport: Bushaltestelle Nr. 160 (Trets-Aix) nur wenige Schritte entfernt. Schneller Zugang: Autobahn Canet de Meyreuil in weniger als 10 Minuten. Ruhige und geschützte Umgebung Arbeiten und Punkte zur Verbesserung Aktualisierung des Sanitärsystems bei Bedarf (Klärgrube). Seltenes Produkt, schnell zu sehen! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 (Ref. 579090)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1069 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 70 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité