maison à la vente - 13680 LANCON PROVENCE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE, Opportunité rare ! Imaginez vous comme en pleine campagne, avec 4000 m² d'oliviers qui bordent votre terrain de 1340m², sans aucun vis-à-vis et juste le bruit des cigales…Nous voici devant une propriété atypique à plus d'un titre ; une maison de 120m² , un jardin clos et plat d'au moins 800m², un T2 de 43m² et un atelier de 125m²…je vous le fais visiter ? Après un vaste espace cadastré pour garer au moins 6 véhicules, un portillon nous permet d'entrer par la vaste terrasse de 120 m², plein sud, équipée d'un barbecue en pierre, où l'on imagine aisément les soirées entre amies ou en famille ! En passant la baie vitrée nous découvrons l'espace de vie, très lumineux et totalement ouvert sur la terrasse et le jardin ; une cuisine américaine toute équipée est attenante, ainsi qu'un très judicieux cellier/buanderie de 20m², idéal pour installer les machines et stocker. Un WC indépendant complète ce rez-de- chaussée. Nous montons à l'étage, où la lumière reste le maitre mot dans les trois chambres de belles tailles dont deux sont équipées de grand dressing intégré. Une immense salle de bain de 20m² avec baignoire et douche, ainsi que des espaces de rangements complètent ce niveau. Voici une propriété fort peu énergivore, un atout essentiel aujourd'hui : en effet Le confort de la Maison est assuré par des climatisations réversibles, un grand poêle à granules, 24 panneaux photovoltaïques sur le toit en consommation et revente, un forage équipé de filtre UV et d'un adoucisseur d'eau, et un chauffe-eau thermodynamique dernière génération ! Pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs de voiture ou simplement les professionnels qui souhaitent un local près de la maison, cet atelier de 125m² attenant à l'habitation est fait pour eux ! S'ajoute à cela le petit bonus de la maison : un appartement T2 lumineux avec entrée indépendante et son petit extérieur permettant un retour sur investissement très intéressant. Au calme, une maison facile à vivre alliant confort, conception intelligente, à deux pas des commodités et des bus scolaires : soyez les premiers à la visiter !! Contactez nous au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder conseiller immobilier EI CAPIFRANCE ou Perrine Starot au 06 66 51 90 54 Mail : sylvie.grunder@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.912537

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1822 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 489000 €
Honoraires à la charge du vendeur