maison à la vente - 13450 GRANS

Descriptif du bien

Sur la route de Grans, au cœur de la nature, au calme total, découvrons ensemble au bout d'un chemin, cette Villa plain pied de plus de 165 m² orientée sud, nichée sur un terrain arboré de 5840m². Nous traversons une terrasse en travertin de 100m², agrémentée d'une piscine 8x4 pour atteindre un vestibule qui s'ouvre sur un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes sur toit cathédrale, dalles en pierre au sol et grande cheminée, dont le foyer est aujourd'hui remplacé par un poêle à bois. Nous atteignons la cuisine toute équipée attenante à un cellier et à une véranda qui pourrait être un lieu idéal pour une salle de sport. Découvrons maintenant l'espace nuit, composé de trois chambres dont une suite parentale, avec sa salle d'eau et sa mezzanine de 12m², s'ouvrant sur un espace supplémentaire de 15m² aménagé dans les combles avec velux , parfait endroit pour installer une salle de jeux ou un bureau. Les deux autres chambres sont équipées toute deux de grands placards intégrés, et mesurent respectivement 12 et 17m².Une salle de bain et un WC indépendant complète cet espace nuit. rejoignons l'extérieur en traversant au passage une cuisine d'été couverte de 16m², équipée d'un espace plancha, et partons a la découverte de ce grand terrain plat arboré et clôturé, loin de tout vis à vis; un garage à l'arrière de la maison de 26 m² avec un étage de même surface permet un vrai stockage et fera le bonheur des bricoleurs. Au dehors on trouve encore un petit bâtiment comprenant deux box à chevaux, des espace de stockage sellerie et foin ainsi qu'une zone sous poutres permettant ici encore de réaliser une belle terrasse couverte. Le confort de la propriété est assurée par un chauffage au fuel, une climatisation ainsi que le bien être du poêle à bois. Un forage permet à la maison d'être totalement autonome en eau , tant pour la consommation que pour l'arrosage et la piscine. Amoureux de la nature, passionnés de chevaux ou simplement en quête d'une belle propriété ce sera le coup de cœur assuré! Contactez moi pour la visiter au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , conseillère immobilier EI ou par mail sylvie.grunder@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 023 597 - Greffe de AVIGNON) Sandrine KÜHN Entrepreneur Individuel 06 50 68 66 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834972)

ENGLISH

Between Grans and Saint Chamas, in the heart of nature, in total calm, let's discover together at the end of a path, this single storey Villa of more than 165 m² facing south, nestled on a wooded plot of 5820m². We cross a 100m² travertine terrace, decorated with an 8x4 swimming pool to reach a vestibule which opens onto a vast living space of 50m², bathed in light, with lots of character: exposed beams on cathedral roof, stone slabs on the ground and large fireplace, the hearth of which is today replaced by a wood stove. We reach the fully equipped kitchen adjoining a pantry and a veranda which could be an ideal place for a gym. Let's now discover the sleeping area, made up of three bedrooms including a master suite, with its bathroom and mezzanine of 12m², opening onto an additional space of 15m² fitted out in the attic with velux, perfect place to install a bathroom games or an office. The other two bedrooms are both equipped with large built-in wardrobes, and measure 12 and 17m² respectively. A bathroom and a separate toilet complete this sleeping area. let's reach the outside by crossing a covered summer kitchen of 16m², equipped with a plancha area, and set off to discover this large flat wooded and fenced plot of land, far from everything overlooked; a garage at the back of the house of 26 m² with a floor of the same surface area allows real storage and will delight DIY enthusiasts. Outside there is still a small building including two horse boxes as well as an area under beams allowing here again to create a beautiful covered terrace. The comfort of the property is ensured by oil heating, air conditioning and the well-being of the wood stove. A borehole allows the house to be completely self-sufficient in water, both for consumption and for watering and the swimming pool. Nature lovers, horse enthusiasts or simply looking for a beautiful property, this will be a guaranteed favorite! Contact me to visit it on 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder, EI real estate advisor or by email sylvie.grunder@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 12 couvert // surface du terrain : 5840 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois