maison à la vente - 13390 AURIOL

Descriptif du bien

***VISITE VIRTUELLE – PROPRIÉTÉ À AURIOL…VUE PANORAMIQUE…TERRAIN 6400m²…160m² HABITABLES…DEPENDANCES…FORAGE...PISCINE & POOL HOUSE À RENOVER…À 10 MINUTES DU VILLAGE*** À Auriol, charmant village aux portes de la Provence Verte, cette propriété familiale se niche à quelques kilomètres du centre, dans un écrin de verdure à l'abri des regards. L'environnement est paisible, sans vis-à-vis, et parfaitement accessible : commerces, écoles, marché provençal, arrêt de bus à 2 km et accès autoroutier en moins de 10 minutes. Un emplacement rare, entre nature et praticité. Le terrain, plat et arboré, s'étend sur plus de 6400 m². Depuis la maison, la vue panoramique sur les collines est un spectacle permanent. Le portail automatique s'ouvre sur une grande allée, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Calme absolu, espace généreux et cadre naturel : tout ici respire la sérénité. La maison, construite dans les années 70 par un maçon, est saine, bien entretenue, et posée sur vide sanitaire. Elle développe environ 160 m² habitables. Dès l'entrée, on est accueilli par une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Le salon et la salle à manger offrent de beaux volumes, une hauteur sous plafond agréable, de magnifiques poutres apparentes, et une cheminée majestueuse en parfait état. Ces pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse ombragée, parfaite pour les moments en extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bain et une distribution fluide, idéale pour la vie de famille. Côté annexes : un grand garage, une chaufferie, un atelier et une buanderie avec douche au rez-de-chaussée. Une maisonnette indépendante d'environ 30 m², à rénover, offre un beau potentiel pour un espace invité, un atelier ou du locatif. Un pool house et un terrain de pétanque complètent les extérieurs. La grande piscine, actuellement hors d'usage, pourra être repensée selon les envies. Des travaux sont à prévoir : remise aux normes de la fosse septique, rénovation du jardin, de la maisonnette et de la piscine. La maison principale peut être modernisée, mais elle est saine, solide et habitable en l'état. La chaudière fioul est neuve. L'ensemble offre un fort potentiel : résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil. Pour ceux qui rêvent d'espace, d'intimité et d'un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités. Un bien rare, au charme familial, prêt à être réinventé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.905791

ENGLISH

***VIRTUAL TOUR – PROPERTY IN AURIOL…PANORAMIC VIEW…LAND 6400m²…160m² LIVING SPACE…OUTBUILDINGS…BOREHOLE…SWIMMING POOL & POOL HOUSE TO RENOVATE…10 MINUTES FROM THE VILLAGE*** In Auriol, a charming village at the gateway to Green Provence, this family property nestles a few kilometers from the center, in a green setting sheltered from view. The environment is peaceful, not overlooked, and perfectly accessible: shops, schools, Provençal market, bus stop 2 km away and motorway access in less than 10 minutes. A rare location, between nature and practicality. The land, flat and wooded, extends over more than 6400 m². From the house, the panoramic view of the hills is a permanent spectacle. The automatic gate opens onto a large driveway, allowing for quiet parking for several vehicles. Absolute calm, generous space, and a natural setting: everything here exudes serenity. The house, built in the 1970s by a mason, is sound, well-maintained, and built on a crawl space. It offers approximately 160 m² of living space. Upon entering, one is greeted by a warm and authentic atmosphere. The kitchen is separate and functional. The living and dining rooms offer generous volumes, pleasant ceiling heights, magnificent exposed beams, and a majestic fireplace in perfect condition. These living areas open onto a large shaded terrace, perfect for spending time outdoors. Upstairs, the sleeping area offers four bedrooms with built-in storage, a bathroom, and a fluid layout, ideal for family life. The annexes include a large garage, a boiler room, a workshop, and a laundry room with a shower on the ground floor. A detached cottage of approximately 30 m², in need of renovation, offers great potential for a guest space, a workshop, or rental accommodation. A pool house and a pétanque court complete the exterior. The large swimming pool, currently out of use, could be redesigned according to your wishes. Some work is required: upgrading the septic tank, renovating the garden, the cottage, and the swimming pool. The main house could be modernized, but it is sound, solid, and habitable as is. The oil-fired boiler is new. The property offers great potential: a primary residence, vacation home, or hospitality project. For those who dream of space, privacy, and a natural living environment without sacrificing proximity to amenities. A rare property, with family charm, ready to be reinvented. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 6422 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,6km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 58 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel