maison à la vente - 13340 ROGNAC

Descriptif du bien

ACTUELLEMENT SOUS OFFRE ACCEPTEE *** Gros potentiel...TRES RARE SUR LE MARCHE ... MAISON A CONSTRUCTION EVOLUTIVE ** Vous pouvez ENFIN DEVENIR PROPRIETAIRE tout en sachant qu'au fil des années votre maison pourra s'agrandir en fonction de votre évolution de vie et de votre évolution de capacité financière!!! En exclusivité, je vous présente cette très jolie petite maison familiale de 50 m2 avec sa mezzanine de 24 m2, SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 507 M2 VIABILISE, qui bien rénovée et décorée deviendra un petit bijou...Vous découvrirez l'esprit Tiny House, très à la mode actuellement, aux multiples charmes grâce à ses poutres et sa hauteur sous plafond... Elle est située dans le quartier résidentiel très recherché des Brets sur Rognac tout proche des écoles, colline, commerces de proximité et des axes routiers. Situé dans une rue peu passante, vous serez séduit par son emplacement au calme. La maison actuelle se compose d'une belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès direct à la terrasse grâce à sa porte fenêtre, d'une chambre avec accès mezzanine, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie. Il est très facilement possible d'obtenir une 2ème chambre ainsi qu'un grand bureau/salle de jeux voir 3ème chambre dans la mezzanine... Le terrain de 507 m2 peut accueillir une emprise au sol totale de 125 m2 donc il est tout à fait possible de réaliser une extension à étage de la maison. Une multitude de possibilités d'agrandissement sur cet existant. Zone UCBF2 A l'extérieur nous retrouvons une terrasse de 29 m2 et un jardin arboré où plusieurs véhicules peuvent se garer. Le terrain est piscinable et peut devenir un véritable terrain de jeux pour vos enfants. Equipements : menuiseries PVC, double vitrage, volets bois en très état, portail manuel, chauffe-eau au gaz alimentant les convecteurs/eau/gazinière, quartier éligible à la fibre, tout à l'égout. Un exemple a été réalisé que vous retrouvez dans les photos vous montrant l'une des possibilités d'extension. Su cet exemple la maison est de plain pied avec extension pièce de vie et suite parentale. Ces plans sont une des possibilités qui seront à faire valider par un architecte et les services de l'urbanisme bien que nous respections le PLU de la ville. Une visite s'impose sur ce très joli bien rare et atypique!!! Contactez moi pour une prise de rendez vous... Je suis sans cesse à la recherche de biens à vendre. Si vous avez ou si vous connaissez une personne qui possède un bien à faire estimer n'hésitez pas à me contacter. Je me déplacerai gratuitement afin de réaliser un avis de valeur de qualité. Cette annonce référence 230253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 299 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 507 m2 // année de construction : 1965 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc