1 290 000 €
Annonce datée du
21/06/2025
Descriptif du bien
Idéal regroupement familial ou investisseur !
Idéal pour un investisseur pour créer plusieurs espaces indépendants à louer, ou pour une grande famille, un regroupement familial, ou l'installation d'un cabinet de thérapeute en RDC, mais également adaptée pour de la location saisonnière ou à l'année pour un loyer estimé à environ 2 500 euros par mois ou pour un revenu de plus de 5000 euros pour une location de l'espace total à l'année.
Venez visiter cette belle propriété baignée de lumière, située en campagne à Aix-en-Provence entre Luynes et Les Milles, dans un secteur très prisé sur un terrain d'environ 3 100 m2, à quelques kilomètres de l'école IBS.
Cette grande maison est divisée aujourd'hui en 2 espaces superposés reliés par un escalier intérieur et un extérieur, de plus de 12 pièces au total plus un atelier indépendant.
- Le premier espace offre une surface habitable d'environ 220 m2 sur 2 niveaux, rez-de-chaussée et premier étage,
- le deuxième d'environ 140 m2 en rez-de-jardin, accessible également sur la route par un deuxième portail si nécessaire, offre de multiples possibilités d'aménagement.
Idéal pour une grande famille, ou un regroupement familial, mais également adaptée pour de la location saisonnière ou à l'année pour un loyer estimé à environ 2 500 euros par mois ; ou un investisseur pour créer plusieurs appartements.
La proximité avec l'autoroute garantit un accès facile au centre-ville d'Aix-en-Provence à 4 kms, Marseille, la gare TGV à 10 minutes en voiture ou l'aéroport de Marseille Provence à 20 minutes.
Le premier espace de 220 m2 est divisé ainsi :
- au rez-de-chaussée, un entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger (chambre sur le plan d'origine), un WC,
un sauna plus jacuzzi plus douche, une chambre/bureau/dressing,
- à l'étage, 3 chambres :
- une grande chambre traversante plus terrasse au sud et baignoire d'angle, 1 WC,
- une grande chambre au sud avec baignoire et douche de plus de 32 m2, divisible en 2 chambres, même terrasse accessible que la première chambre,
- Un dressing,
- une chambre au nord avec douche et terrasse.
L'espace en rez-de-jardin de 140 m2 :
- une grande pièce à vivre, une cuisine semi-ouverte et une terrasse à l'ouest,
- 2 chambres avec terrasse à l'est,
- une chambre avec une salle d'eau et WC,
- une espace salon télé,
- un sauna jaccuzi et douche,
- une buanderie avec cumulus et espace lave-linge.
Avec ses 6 chambres et ses 5 pièces d'eau, chaque personne bénéficie d'un confort supplémentaire.
Le Pool house très convivial mesure environ 68 m2, avec sa cuisine équipée et son coin salon (canapé),
La grande piscine mesure 5,5 m X 14 m, elle est traitée au chlore et n'est pas chauffée,
Douche et WC.
La propriété est alimentée par l'eau de la ville.
A l'entrée, un garage/abri pour 2 voitures, et un atelier de 2 pièces, équipé de double vitrage et de volets roulants. Possibilité de stationner plusieurs voitures dans le jardin.
Construction traditionnelle avec murs en pierre. La propriété est clôturée et fermée par un portail.
Volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage PVC, DPE en D, qui devrait être amélioré depuis l'installation récente d'une pompe à chaleur en remplacement de la chaudière fuel.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée du grand appartement de 220 m2.
Taxe foncière : 2300 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf. 572897 )
ENGLISH
Ideal for family reunion or investor! Ideal for an investor to create several independent spaces to rent, or for a large family, a family reunion, or the installation of a therapist's office on the ground floor, but also suitable for seasonal or annual rental for an estimated rent of around 2,500 euros per month or for an income of more than 5,000 euros for a rental of the entire space for the year. Come visit this beautiful property bathed in light, located in the countryside in Aix-en-Provence between Luynes and Les Milles, in a very sought-after area on a plot of approximately 3,100 m2, a few kilometers from the IBS school. This large house is currently divided into 2 superimposed spaces connected by an interior and exterior staircase, with more than 12 rooms in total plus an independent workshop. - The first space offers a living area of approximately 220 m2 on 2 levels, ground floor and first floor, - the second of approximately 140 m2 on the garden level, also accessible on the road by a second gate if necessary, offers multiple development possibilities. Ideal for a large family, or a family reunion, but also suitable for seasonal or annual rental for an estimated rent of approximately 2,500 euros per month; or an investor to create several apartments. The proximity to the motorway guarantees easy access to the city center of Aix-en-Provence 4 km away, Marseille, the TGV station 10 minutes by car or Marseille Provence airport 20 minutes away. The first space of 220 m2 is divided as follows: - on the ground floor, an entrance, a kitchen, a living room, a dining room (bedroom on the original plan), a WC, a sauna plus jacuzzi plus shower, a bedroom/office/dressing room, - upstairs, 3 bedrooms: - a large through bedroom plus terrace to the south and corner bath, 1 WC, - a large bedroom to the south with bath and shower of more than 32 m2, divisible into 2 bedrooms, same terrace accessible as the first bedroom, - A dressing room, - a bedroom to the north with shower and terrace. The space on the ground floor of 140 m2: - a large living room, a semi-open kitchen and a terrace to the west, - 2 bedrooms with terrace to the east, - a bedroom with a shower room and WC, - a TV lounge area, - a sauna, jacuzzi and shower, - a laundry room with cumulus and washing machine area. With its 6 bedrooms and 5 bathrooms, each person benefits from additional comfort. The very friendly pool house measures approximately 68 m2, with its equipped kitchen and lounge area (sofa). The large swimming pool measures 5.5 m X 14 m, it is treated with chlorine and is not heated. Shower and WC. The property is supplied by city water. At the entrance, a garage/carport for 2 cars, and a 2-room workshop, equipped with double glazing and roller shutters. Possibility of parking several cars in the garden. Traditional construction with stone walls. The property is fenced and closed by a gate. Electric roller shutters, PVC double-glazed joinery, DPE in D, which should be improved since the recent installation of a heat pump to replace the oil boiler. Reversible air conditioning on the ground floor of the large 220 m2 apartment. Property tax: 2300 euros. The fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 88 42 65 30 (ref 572897)
DEUTSCH
Ideal für Familientreffen oder Investoren! Ideal für einen Investor, der mehrere unabhängige Räume zur Miete schaffen möchte, oder für eine große Familie, ein Familientreffen oder die Einrichtung einer Therapeutenpraxis im Erdgeschoss, aber auch geeignet für eine saisonale oder jährliche Miete für eine geschätzte Miete von rund 2.500 Euro pro Monat oder für ein Einkommen von mehr als 5.000 Euro für eine Miete der gesamten Fläche für das Jahr. Besuchen Sie dieses schöne, lichtdurchflutete Anwesen auf dem Land in Aix-en-Provence zwischen Luynes und Les Milles, in einer sehr begehrten Gegend auf einem Grundstück von ca. 3.100 m2, nur wenige Kilometer von der IBS-Schule entfernt. Dieses große Haus ist derzeit in 2 übereinanderliegende Räume unterteilt, die durch eine Innen- und eine Außentreppe verbunden sind, mit insgesamt mehr als 12 Zimmern plus einer unabhängigen Werkstatt. Der erste Raum bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der zweite Raum mit ca. 140 m² auf Gartenebene, der bei Bedarf auch von der Straße aus durch ein zweites Tor erreichbar ist, bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für eine große Familie oder ein Familientreffen, aber auch für die saisonale oder jährliche Vermietung mit einer geschätzten Miete von ca. 2.500 Euro pro Monat geeignet; oder für einen Investor, der mehrere Wohnungen schaffen möchte. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine gute Anbindung an das 4 km entfernte Stadtzentrum von Aix-en-Provence, Marseille, den TGV-Bahnhof in 10 Autominuten oder den 20 Minuten entfernten Flughafen Marseille Provence. Die erste Wohnfläche von 220 m2 ist wie folgt aufgeteilt: – im Erdgeschoss ein Eingang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (im ursprünglichen Plan Schlafzimmer), eine Toilette, eine Sauna plus Whirlpool plus Dusche, ein Schlafzimmer/Büro/Ankleidezimmer, – im Obergeschoss 3 Schlafzimmer: – ein großes Durchgangsschlafzimmer plus Terrasse nach Süden und Eckbadewanne, 1 Toilette, – ein großes Schlafzimmer nach Süden mit Badewanne und Dusche von über 32 m2, unterteilbar in 2 Schlafzimmer, dieselbe Terrasse zugänglich wie das erste Schlafzimmer, – ein Ankleidezimmer, – ein Schlafzimmer nach Norden mit Dusche und Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von 140 m2: – ein großes Wohnzimmer, eine halboffene Küche und eine Terrasse nach Westen, – 2 Schlafzimmer mit Terrasse nach Osten, – ein Schlafzimmer mit Duschraum und Toilette, – ein TV-Loungebereich, – eine Sauna, Whirlpool und Dusche, – eine Waschküche mit Cumulus und Waschmaschinenbereich. Mit seinen 6 Schlafzimmern und 5 Bädern profitiert jede Person von zusätzlichem Komfort. Das einladende Poolhaus ist ca. 68 m² groß und verfügt über eine ausgestattete Küche und einen Wohnbereich (Sofa). Der große Pool (5,5 m x 14 m) ist chlorbehandelt und unbeheizt. Dusche und WC sind vorhanden. Die Versorgung erfolgt über das Stadtwasser. Am Eingang befinden sich eine Garage/Carport für zwei Autos und eine zweiräumige Werkstatt mit Doppelverglasung und Rollläden. Mehrere Autos können im Garten geparkt werden. Traditionelle Bauweise mit Steinmauern. Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein Tor abgeschlossen. Elektrische Rollläden, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, DPE in D, die nach der kürzlich erfolgten Installation einer Wärmepumpe als Ersatz für den Ölkessel verbesserungswürdig sind. Umschaltbare Klimaanlage im Erdgeschoss der 220 m² großen Wohnung. Grundsteuer: 2300 Euro. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 (Ref. 572897)
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 3104 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1981
Prestations du bien
12 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 5 wc // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 1290000 €
Honoraires à la charge du vendeur