maison à la vente - 13290 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

À la recherche d'une oasis de calme et de verdure à Aix-en-Provence ? Cette maison spacieuse de type 4, avec un bureau supplémentaire, est une véritable perle rare nichée dans le quartier résidentiel des Milles. Avec plus de 97 m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Visite virtuelle sur demande. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre baignée de lumière naturelle, orientée plein sud, vous accueille chaleureusement. La grande cuisine entièrement équipée, actuellement séparée, offre un espace convivial pour concocter de délicieux repas en famille. De plus, un premier WC et une buanderie, transformable en salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables, un bureau fonctionnel, une salle de bains et un deuxième WC offrent tout l'espace nécessaire pour le repos et le travail. Le jardin, entièrement clôturé, est abondamment arboré et fleuri. Vous pouvez stationner facilement une voiture dans le jardin, en plus du garage attenant. Proche des écoles, des commerces, des transports en commun et des accès autoroutiers, cette maison simplifie votre quotidien en vous offrant un accès facile à toutes les commodités de la ville. Profitez de la climatisation réversible dans la pièce à vivre et du double vitrage bois pour un confort optimal toute l'année. Cette maison peut être habitée telle quelle, mais nécessitera des travaux de peinture immédiats et des rafraîchissements à votre rythme. Le lotissement est géré de manière exemplaire, avec des charges de copropriété raisonnables s'élevant à seulement 260 euros par an. Un jardinier assure chaque semaine l'entretien des espaces verts et des locaux poubelles. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 558444 )

ENGLISH

Looking for an oasis of calm and greenery in Aix-en-Provence? This spacious type 4 house, with an additional office, is a real rare pearl nestled in the residential district of Les Milles. With more than 97 m² of living space, it offers an ideal living environment for the whole family. On the ground floor, a living room bathed in natural light, facing south, warmly welcomes you. The large, fully equipped kitchen, currently separate, offers a convivial space for preparing delicious family meals. In addition, a first toilet and a laundry room, convertible into a bathroom, complete this level. Upstairs, three comfortable bedrooms, a functional office, a bathroom and a second toilet provide all the space necessary for rest and work. The garden, completely fenced, is abundantly planted with trees and flowers. You can easily park a car in the garden, in addition to the attached garage. Close to schools, shops, public transport and motorway access, this house simplifies your daily life by offering you easy access to all the city's amenities. Enjoy reversible air conditioning in the living room and double wooden glazing for optimal comfort all year round. This home can be lived in as is, but will require immediate painting and refreshing at your own pace. The development is managed in an exemplary manner, with reasonable co-ownership charges amounting to only 260 euros per year. A gardener maintains the green spaces and trash rooms every week. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 88 42 65 30 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (ref 558444)

DEUTSCH

Suchen Sie eine Oase der Ruhe und des Grüns in Aix-en-Provence? Dieses großzügige Typ-4-Haus mit zusätzlichem Büro ist eine echte Rarität im Wohnviertel Les Milles. Mit über 97 m² Wohnfläche bietet es ein ideales Wohnumfeld für die ganze Familie. Im Erdgeschoss heißt Sie ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer herzlich willkommen. Die große, voll ausgestattete Küche, derzeit separat, bietet einen geselligen Raum für die Zubereitung köstlicher Familiengerichte. Darüber hinaus vervollständigen eine erste Toilette und eine Waschküche, die in ein Badezimmer umgewandelt werden kann, diese Ebene. Im Obergeschoss bieten drei komfortable Schlafzimmer, ein funktionales Büro, ein Badezimmer und eine zweite Toilette den nötigen Raum zum Entspannen und Arbeiten. Der komplett eingezäunte Garten ist reichlich mit Bäumen und Blumen bepflanzt. Ein Auto können Sie neben der angeschlossenen Garage auch bequem im Garten abstellen. In der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen vereinfacht dieses Haus Ihren Alltag, indem es Ihnen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Genießen Sie die umschaltbare Klimaanlage im Wohnzimmer und die doppelte Holzverglasung für optimalen Komfort das ganze Jahr über. Das Haus kann so bewohnt werden, wie es ist, muss aber umgehend gestrichen und in Ihrem eigenen Tempo aufgefrischt werden. Die Bebauung wird vorbildlich gemanagt, die Miteigentumsbeiträge betragen nur 260 Euro pro Jahr. Ein Gärtner pflegt wöchentlich die Grünflächen und Müllräume. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (Ref. 558444)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 379 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1989

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible