maison à la vente - 13200 ARLES

Descriptif du bien

Située au cœur de la Camargue, dans le hameau du Sambuc, cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Agence d'Arles. Construite en 1902, cette ancienne école d'environ 114 m² habitables conserve quelques éléments d'origine, tels que des cheminées en marbre et quelques sols en plancher, témoins de son passé. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine à moderniser, d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle de bains, d'un bureau, et d'une pièce attenante à la cuisine donnant sur le jardin, idéale pour un atelier. À l'étage, quatre chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau avec vasque, sont accessibles par deux escaliers intérieurs séparés. Cette configuration permet d'envisager facilement la division du bien pour un usage mixte : habitation principale et location saisonnière ou annuelle. Le Sambuc est un village calme et reposant, avec une grande place ombragée où l'on joue à la pétanque durant les longues soirées d'été. Un café multi-services y fait office de dépôt de pain, petite épicerie, tabac et restauration. Les commerces essentiels sont à 10 minutes à Salin-de-Giraud, tandis qu'Arles se trouve à environ 25 minutes en voiture. La maison est entourée par les paysages typiques et préservés de la Camargue : rizières, manades, étangs, et le parc naturel de la Tour du Valat, paradis des ornithologues et des amoureux de nature. À proximité, vous trouverez aussi deux adresses bien connues : Chez Bob pour une ambiance décontractée, et La Chassagnette, restaurant gastronomique réputé avec son potager bio. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir plus de photos ainsi que les plans de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Nestled in the heart of the Camargue, in the quiet and authentic hamlet of Le Sambuc, this charming and historic house is offered exclusively by Agence d'Arles. Built in 1902 as a village school, this property offers approximately 114 m² of living space over two levels, and retains several original features such as marble fireplaces and some wood flooring — true reminders of its past. The ground floor includes a kitchen that could use some updating, a dining room, a living room, a bathroom, a study, and a room adjacent to the kitchen that opens onto the rear garden — ideal for a workshop or storage. Upstairs, there are four bedrooms, one of which includes a washbasin. Two separate staircases lead to two bedrooms each, offering a flexible layout that could easily accommodate a dual-use project, such as a main residence with a separate guest or rental area for seasonal or long-term use. Le Sambuc is a peaceful village with a large central square where locals gather to play pétanque on warm summer evenings. The village café doubles as a convenience store, bakery pickup point, tobacco shop, and casual eatery — a real slice of traditional village life. Everyday amenities such as supermarkets, gas stations, and bakeries are just 10 minutes away in Salin-de-Giraud, while the historic city of Arles is about 25 minutes by car. There are daily buses too. The surroundings are pure Camargue: rice fields, horse and bull farms (manades), wetlands, and the nearby Tour du Valat nature reserve — a paradise for birdwatchers and those seeking a deep connection with unspoiled nature. Also nearby are two well-loved restaurants: the laid-back and friendly Chez Bob, and La Chassagnette, a Michelin-starred gastronomic experience with its own organic vegetable garden. This is a rare opportunity to acquire a home in one of the most peaceful and stunning natural environments in southern France. Feel free to contact us for additional photos and floor plans

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // jardin privatif // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois