maison à la vente - 13190 ALLAUCH

Descriptif du bien

**** Nouveauté en exclusivité par Laëtitia JULLIEN avec visite virtuelle en 3D **** Venez découvrir cette villa familiale T4 avec piscine, sans vis-à-vis, sur un terrain plat et clôturé de 775m², Expo SUD, vue dégagée. La propriété présente au total 203.72m² dont un garage de 50m² et un appartement indépendant T2 de 41.5m². Emplacement idéal, sur le village d'Allauch secteur Logis Neuf, à 10 minutes à pied des commerces du Logis Neuf, l'école, la crèche, le bus des Collines, et transport scolaire pour le Collège Yves Montant et le Lycée Monte Cristo. Parc département de Pichauris à 10 minutes en voiture, et plusieurs départs de randonnée proches. La villa se présente ainsi: Au rez-de-jardin, vous avez le garage indépendant de 50m² et un appartement T2 indépendant de 41.5m² idéal pour accueillir un membre de la famille ou une profession libérale. La maison familiale se situe exclusivement au 1er étage sur 114m² et présente un espace de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, poêle à granulés, 3 chambres dont une suite parentale de 17.31m² avec douche à l'italienne, un wc séparé, une salle de bain pour les enfants et une buanderie. Le jardin ne nécessite aucun entretien, vous pourrez en profiter sans contrainte. Vous apprécierez passer des journées et soirées autour de la piscine avec ses terrasses, et son poolhouse ombragé avec sa cuisine d'été . La piscine de 9.5x4m coque fond plat 1.5m, au sel avec gestion automatique du PH pour encore plus de confort sans contrainte. Pour vos fêtes en famille ou entre amis, vous pourrez stationner jusqu'à 6 voitures. Raccordée au tout-à-l'égout. Construction d'origine de 1950 avec rénovation totale en 2020. Menuiseries en PVC double vitrage Volets aluminium, et volets roulants électriques. Matériaux de qualité, moderne Portail automatique. Taxe foncière 2023: 3591€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852934)

ENGLISH

**** New exclusively by Laëtitia JULLIEN with 3D virtual tour **** Come and discover this T4 family villa with swimming pool, not overlooked, on a flat and fenced plot of 775m², SOUTH Exposure, open view. The property has a total of 203.72m² including a 50m² garage and an independent T2 apartment of 41.5m². Ideal location, in the village of Allauch in the Logis Neuf sector, 10 minutes walk from the Logis Neuf shops, the school, the nursery, the Collines bus, and school transport to the Yves Montant College and the Monte Cristo High School. Pichauris department park 10 minutes by car, and several hiking trails nearby. The villa is presented as follows: On the garden level, you have the independent garage of 50m² and an independent one-bedroom apartment of 41.5m² ideal for accommodating a member of the family or a liberal profession. The family house is located exclusively on the 1st floor of 114m² and has a living space of 54m² with open kitchen, pellet stove, 3 bedrooms including a master suite of 17.31m² with walk-in shower, a separate toilet, a bathroom bathroom for children and a laundry room. The garden does not require any maintenance, you can enjoy it without constraints. You will enjoy spending days and evenings around the swimming pool with its terraces, and its shaded poolhouse with its summer kitchen. The 9.5x4m swimming pool, 1.5m flat bottom shell, salt water with automatic PH management for even more comfort without constraints. For your celebrations with family or friends, you can park up to 6 cars. Connected to mains drainage. Original construction from 1950 with total renovation in 2020. Double-glazed PVC joinery Aluminum shutters and electric roller shutters. Quality materials, modern automatic gate. Property tax 2023: €3,591 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

**** Neu exklusiv bei Laëtitia JULLIEN mit virtuellem 3D-Rundgang **** Kommen Sie und entdecken Sie diese T4-Familienvilla mit Pool, nicht zu übersehen, auf einem flachen und eingezäunten Grundstück von 775 m², SÜDENlage, freie Sicht. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von 203,72 m², einschließlich einer 50 m² großen Garage und einer unabhängigen T2-Wohnung von 41,5 m². Ideale Lage im Dorf Allauch im Sektor Logis Neuf, 10 Gehminuten von den Geschäften von Logis Neuf, der Schule, dem Kindergarten, dem Collines-Bus und dem Schultransport zum Yves Montant College und der Monte Cristo High School entfernt. Der Kaufhauspark Pichauris ist 10 Autominuten entfernt und mehrere Wanderwege liegen in der Nähe. Die Villa präsentiert sich wie folgt: Auf der Gartenebene befinden sich die unabhängige Garage von 50 m² und ein unabhängiges Apartment mit einem Schlafzimmer von 41,5 m², ideal für die Unterbringung eines Familienmitglieds oder eines freien Berufs. Das Einfamilienhaus liegt ausschließlich im 1. Stock von 114m² und verfügt über eine Wohnfläche von 54m² mit offener Küche, Pelletofen, 3 Schlafzimmer inklusive einer Mastersuite von 17,31m² mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, ein Badezimmer Badezimmer für Kinder und eine Waschküche. Der Garten bedarf keiner Pflege, Sie können ihn ohne Einschränkungen genießen. Sie werden es genießen, Tage und Abende rund um den Swimmingpool mit seinen Terrassen und das schattige Poolhaus mit Sommerküche zu verbringen. Das 9,5 x 4 m große Schwimmbecken, 1,5 m flache Bodenschale, Salzwasser mit automatischem PH-Management für noch mehr Komfort ohne Einschränkungen. Für Ihre Feierlichkeiten mit Familie oder Freunden können Sie bis zu 6 Autos parken. An die Kanalisation angeschlossen. Ursprünglicher Bau aus dem Jahr 1950 mit kompletter Renovierung im Jahr 2020. Doppelverglaste PVC-Tischlerei, Aluminium-Fensterläden und elektrische Rollläden. Hochwertige Materialien, modernes automatisches Tor. Grundsteuer 2023: 3.591 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936634075), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 775 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2020

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 54 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible