maison à la vente - 13127 VITROLLES

Descriptif du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre sur Vitrolles, Villa moderne de plain-pied exposée SUD, T4 avec garage soit 115m² de surface utile, avec jardin au calme sans vis-à-vis, sur un terrain de 375 m² piscinable, secteur résidentiel des Bords de l'Etang. **Nouveauté à découvrir sans tarder, une jolie maison moderne de plain-pied T4 avec garage soit 115m² de surface utile (dont garage de 30m²) , située dans un quartier résidentiel, au calme et sans vis-à vis , sur le secteur des Bords de l’Etang*** Construction récente de 2017, encore sous garantie décennale. La maison n'est pas située sous le couloir aérien de Marignane, elle est donc au calme. A l'entrée un hall avec une verrière moderne donne accès à la pièce de vie, exposée plein SUD. Le séjour de 42 m² est composé d'un coin salon, avec un poêle à granulés qui donne tout son charme à cette belle pièce de la maison. L'espace de vie est ouvert sur l'extérieur plein SUD grâce à une large baie vitrée qui permet un accès direct à la terrasse en créant une vraie continuité par son ouverture en totalité à galandage. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour avec îlot central très fonctionnel et convivial. Trois chambres avec des rangements (10,11 et 11 m²). Une salle de bain lumineuse, avec douche à l’italienne et double vasque. Un WC séparé. Accès direct au garage qui est attenant, d’une superficie de 30 m², idéal pour un véhicule tout en conservant un atelier, la buanderie, et du rangement supplémentaire en mezzanine. Possibilité d'exploiter le potentiel de ce garage qui est déjà carrelé et isolé, en suite parentale, bureau, salle de sport ou profession libérale. Sur le terrain d’une superficie de 375 m² et plat, une grande terrasse exposée plein SUD, et jardin avec pelouse et la possibilité d’y mettre une piscine. Une dépendance, pièce annexe d’origine, de 8 m². Belles prestations: Carrelage moderne Menuiseries PVC double vitrage Baie vitrée à galandage Poêle à granulés Fibre optique Chauffe eau thermodynamique Accès PMR (Personne à mobilité réduite) DPE A A quelques kilomètres de la plage de Marettes, et des Salins du Lion, idéale pour de belles balades. Taxe foncière 2023 : 1600 € Commerces et écoles à proximité Accès facile via D113 et A7 Aéroport de Marignane: 2 km (pas de nuisance sonores) Gare Aix TGV 12 km Aix-en-Provence: 28 km Marseille: 26 km Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 262 228 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel 07 88 20 21 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848412)

ENGLISH

Dpt Bouches du Rhône (13), for sale in Vitrolles, residential area of Bords de l'Etang, modern single-storey villa facing SOUTH, T4 with garage, i.e. 115m² of usable space, with quiet garden not overlooked , on a plot of 375 m² suitable for swimming pool. **New to discover without delay, a pretty modern single-storey T4 house with garage, i.e. 115m² of useful surface area (including 30m² garage), located in a residential area, quiet and not overlooked, in the residential area. Bords de l'Etang*** Recent construction in 2017, still under ten-year warranty. The house is not located under the Marignane aerial corridor, so it is quiet. At the entrance a hall with a modern glass roof gives access to the living room, facing SOUTH. The 42 m² living room is made up of a lounge area, with a pellet stove which gives all its charm to this beautiful room of the house. The living space is open to the exterior facing SOUTH thanks to a large bay window which allows direct access to the terrace, creating real continuity with its fully pocket opening. The equipped kitchen is open to the living room with a very functional and user-friendly central island. Three bedrooms with storage (10.11 and 11 m²). A bright bathroom, with walk-in shower and double sink. A separate toilet. Direct access to the adjoining garage, with an area of 30 m², ideal for a vehicle while retaining a workshop, laundry room, and additional storage on the mezzanine. Possibility of exploiting the potential of this garage which is already tiled and insulated, as a master suite, office, gym or professional. On the land with an area of 375 m² and flat, a large terrace facing SOUTH, and garden with lawn and the possibility of installing a swimming pool. An outbuilding, original annex room, 8 m². Beautiful services: Modern tiling Double-glazed PVC joinery Bay window with pocket Pellet stove Optical fiber Thermodynamic water heater PRM access (Person with reduced mobility) DPE to come A few kilometers from Marettes beach, and Salins du Lion, ideal for beautiful walks. 2023 property tax: €1,600 Shops and schools nearby Easy access via D113 and A7 Marignane airport: 2 km (no noise pollution) Aix TGV station 12 km Aix-en-Provence: 28 km Marseille: 26 km Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 375 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2017

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible