maison à la vente - 13110 PORT DE BOUC

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée de 80 m² environ, idéalement située dans un quartier recherché, à seulement deux pas de la mer et de la plage. Un véritable coup de cœur pour qui cherche à s'installer ou à investir au bord de l'eau. Sur un terrain de 198 m², cette maison en R+1 offre un vaste espace de vie de plus de 36 m². La chambre à l'étage (18 m²) propose une grande flexibilité et peut être aisément convertie en deux chambres distinctes. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'habitation principale. L'extérieur est un véritable atout : une grande véranda avec vue sur la mer invite à la détente, tandis qu'une terrasse en travertin avec barbecue est parfaite pour les repas en plein air. Un espace de loisirs avec pelouse synthétique et spa ajoute une touche de luxe à vos moments de relaxation. Un plus indéniable : une dépendance aménagée en studio, offrant un revenu locatif potentiel ou un espace supplémentaire pour vos invités. Cette maison à Port-de-Bouc a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité (menuiseries, plomberie, toiture, électricité), vous garantissant une tranquillité d'esprit. Profitez d'une localisation stratégique : accès immédiat à l'autoroute, à 40 km de l'aéroport de Marseille et à 3 km de la gare SNCF. Idéale pour les retraités, comme résidence secondaire ou principale. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite de cette villa rénovée à Port-de-Bouc, contactez Monique WALET, votre conseillère immobilière OptimHome au 06 76 96 98 88. Référence : 586766. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 (réf. 586766 )

ENGLISH

Discover this charming, fully renovated house of approximately 80 m², ideally located in a sought-after neighborhood, just a stone's throw from the sea and the beach. A real favorite for anyone looking to settle down or invest by the water. On a plot of 198 m², this R+1 house offers a vast living space of over 36 m². The upstairs bedroom (18 m²) offers great flexibility and can be easily converted into two separate bedrooms. A shower room and a separate toilet complete the main house. The exterior is a real asset: a large veranda with sea views invites relaxation, while a travertine terrace with barbecue is perfect for al fresco dining. A leisure area with synthetic lawn and spa adds a touch of luxury to your moments of relaxation. An undeniable plus: an outbuilding converted into a studio, offering potential rental income or additional space for your guests. This house in Port-de-Bouc has undergone a complete and high-quality renovation (carpentry, plumbing, roofing, electricity), guaranteeing you peace of mind. Benefit from a strategic location: immediate access to the motorway, 40 km from Marseille airport and 3 km from the SNCF train station. Ideal for retirees, as a second or main residence. Agency fees payable by the seller. For more information or to schedule a visit to this renovated villa in Port-de-Bouc, contact Monique WALET, your OptimHome real estate advisor at 06 76 96 98 88. Reference: 586766. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Monique WALET, ISTRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 96 98 88 (ref 586766)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses charmante, komplett renovierte Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche in idealer Lage in einem begehrten Viertel, nur einen Steinwurf vom Meer und Strand entfernt. Ein echter Favorit für alle, die sich am Wasser niederlassen oder investieren möchten. Auf einem 198 m² großen Grundstück bietet dieses Haus mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer eine großzügige Wohnfläche von über 36 m². Das Schlafzimmer im Obergeschoss (18 m²) bietet viel Flexibilität und lässt sich problemlos in zwei separate Schlafzimmer umwandeln. Ein Duschbad und ein separates WC runden das Haupthaus ab. Der Außenbereich ist ein echter Pluspunkt: Eine große Veranda mit Meerblick lädt zum Entspannen ein, während eine Travertinterrasse mit Grill perfekt für Mahlzeiten im Freien ist. Ein Freizeitbereich mit Kunstrasen und Spa verleiht Ihren Entspannungsmomenten einen Hauch von Luxus. Ein unbestreitbares Plus: Ein zum Studio umgebautes Nebengebäude bietet potenzielle Mieteinnahmen oder zusätzlichen Platz für Ihre Gäste. Dieses Haus in Port-de-Bouc wurde vollständig und hochwertig renoviert (Zimmerei, Sanitär, Dachdeckerarbeiten, Elektrizität), sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Profitieren Sie von einer strategischen Lage: direkter Autobahnanschluss, 40 km vom Flughafen Marseille und 3 km vom SNCF-Bahnhof entfernt. Ideal für Rentner, als Zweit- oder Hauptwohnsitz. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin dieser renovierten Villa in Port-de-Bouc kontaktieren Sie Monique WALET, Ihre OptimHome-Immobilienberaterin, unter 06 76 96 98 88. Referenz: 586766. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Monique WALET in ISTRES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 96 98 88 (Ref. 586766)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 198 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 36 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc