maison à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

AIX EN PROVENCE - PROPRIETE DE 255 m2 SUR 5 000 m2 - 5 CHAMBRES – 3 BUREAUX – 1 SALLE DE JEUX - JARDIN – PISCINE - TERRASSE – SOUS-SOL – POTAGER - POULAILLER Située dans un écrin de verdure à seulement 6 km du centre historique d'Aix-en-Provence et 4 km du centre du village de Puyricard, cette propriété familiale s'étend sur près de 255 m² habitables, au sein d'un parc arboré et clôturé d'environ 5 000 m². Elle bénéficie d'une vue sur la montagne Sainte Victoire depuis le jardin, mais peut également avoir la vue depuis la terrasse en élaguant les arbres. La maison principale, conçue pour accueillir une grande famille dans un cadre paisible, se déploie sur plusieurs niveaux : • Au rez-de-chaussée surélevé : un hall d'entrée ouvre sur un lumineux séjour parqueté de 45 m² ouvrant sur un balcon dominant le jardin, une grande cuisine de 19 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un bureau dans la base de la tour. L'espace nuit dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie-cellier complètent ce niveau. • Au premier étage (tour) : un espace polyvalent de 17 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de jeux, avec un point d'eau privatif, des toilettes et un grenier de stockage. Cette tour de 30 m2 (RDC & étage) peut être rendue indépendante pour, par exemple, une activité de profession libérale avec salle d'attente et cabinet. • Au rez-de-jardin : une suite de 40 m² avec sa salle d'eau et sa véranda équipée d'une cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou pour la location saisonnière. Une deuxième buanderie complète ce niveau. • Au sous-sol : une salle de jeux, un bureau, plusieurs pièces de stockage offrant un très beau potentiel d'aménagement avec sa hauteur sous plafond confortable et ses ouvertures sur l'extérieur. Les extérieurs offrent un véritable art de vivre à la provençale : • Une grande terrasse de 40 m² surplombant le jardin arboré • Une piscine au sel de 4,5 m x 12,5 m entourée d'une terrasse baignée de soleil • Un potager, un poulailler, une fontaine, une aire de jeux en bois pour enfants • Un jardin clôturé avec arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence • Des panneaux solaires déplaçables Prestations : • Climatisation réversible et pompe à chaleur, fibre optique, portail automatique, ballon d'eau chaude thermodynamique (350L) Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille, un regroupement familial avec l'accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou gîte, ou le développement d'une activité de profession libérale. Localisation idéale : • Bus à 300 m • 3 minutes des commerces de proximité • 5 minutes de l'Ecole élémentaire Jean Maurel et du Collège La Chesneraie à Puyricard, 9 minutes du Collège Saint Eutrope et du lycée Paul Cézanne à Aix en Provence • 20 minutes de la gare TGV Aix-en-Provence, 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence • Accès rapide aux axes routiers vers Marseille et le Luberon Alliant espace, confort et potentiel, cette propriété rare séduira les amoureux de la nature en quête d'une qualité de vie paisible à deux pas de la ville. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.902596

ENGLISH

AIX EN PROVENCE - PROPERTY OF 255 sqm ON 5,000 sqm - 5 BEDROOMS - 3 OFFICES - 1 GAMES ROOM - GARDEN - SWIMMING POOL - TERRACE - BASEMENT - VEGETABLE GARDEN - CHICKEN COOP Located in a green setting just 6 km from the historic center of Aix-en-Provence and 4 km from the center of the village of Puyricard, this family property extends over nearly 255 sqm of living space, within a wooded and fenced park of approximately 5,000 sqm. It has a view of Mont Sainte-Victoire from the garden, but the view can also be enjoyed from the terrace by pruning the trees. The main house, designed to accommodate a large family in a peaceful setting, is spread over several levels: • On the raised ground floor: an entrance hall opens onto a bright 45 sqm parquet-floored living room opening onto a balcony overlooking the garden, a large 19 sqm kitchen with direct access to the terrace, as well as an office in the base of the tower. The sleeping area leads to four bedrooms, a bathroom, a shower room and a laundry-storeroom complete this level. • On the first floor (tower): a multi-purpose space of 17 sqm that can be used as an additional bedroom, office or games room, with a private water point, toilets and a storage attic. This 30 sqm tower (ground floor & upper floor) can be made independent for, for example, a liberal profession activity with waiting room and office. • On the garden level: a 40 sqm suite with its shower room and veranda equipped with a summer kitchen, ideal for receiving family and friends in complete independence, or for seasonal rental. A second laundry room completes this level. • In the basement: a games room, an office, several storage rooms offering great development potential with its comfortable ceiling height and its openings to the outside. The exteriors offer a true Provençal art of living: • A large 40 sqm terrace overlooking the wooded garden • A 4.5 m x 12.5 m salt-water swimming pool surrounded by a sun-drenched terrace • A vegetable garden, a chicken coop, a fountain, a wooden children's play area • A fenced garden with automatic watering powered by the Canal de Provence • Movable solar panels Services: • Reversible air conditioning and heat pump, optical fiber, automatic gate, thermodynamic hot water tank (350L) Its accommodation capacity makes it an ideal place for a large family, a family reunion with the reception of parents, grown-up children or friends in complete autonomy, rental in all seasons, the development of a bed & breakfast or gîte activity, or the development of a liberal profession practice. Ideal location: • Bus 300 m away • 3 minutes from local shops • 5 minutes from Jean Maurel primary school and La Chesneraie College in Puyricard, 9 minutes from Saint Eutrope College and Paul Cézanne high school • 20 minutes from Aix-en-Provence TGV station, 30 minutes from Marseille-Provence airport • Quick access to the main roads to Marseille and the Luberon Combining space, comfort and potential, this rare property will appeal to nature lovers looking for a peaceful quality of life just a stone's throw from the city. . Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 4913 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible