maison à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans le secteur recherché de Célony, cette maison de 4 pièces construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour un jeune couple avec enfants, alliant fonctionnalité, espace et accessibilité. Son emplacement en bordure de la route nationale garantit un accès rapide et direct aux grands axes, aux écoles et aux commodités du quotidien. Pour ceux qui privilégient la praticité, c'est un véritable atout ! À l'extérieur, un jardin arboré de 400m2 situé à l'avant de la maison permet de profiter des beaux jours en famille, avec une végétation mature apportant ombre et fraîcheur en été. Le garage attenant facilite les retours chargés, et la cave est idéale pour stocker vélos, outils ou souvenirs. Dès l'entrée, vous serez séduits par le grand salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud. À l'étage, la maison propose une chambre avec salle d'eau, idéale pour un adolescent ou des invités, ainsi que deux autres chambres desservies par une salle de bains familiale. Une maison pensée pour une vie de famille active, où chaque mètre carré est optimisé. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies supplémentaires, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 481,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1045€ ~ 1414€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

A rare opportunity on the market! This independent villa, built in 2007, offers 100m² of living space, a mature garden of approx 400m², a 20m² garage, and a spacious 50m² basement. The ground floor features a bright living room and open-plan kitchen, seamlessly extending to a sunny terrace and a south-facing garden, creating a pleasant indoor-outdoor flow. Upstairs, two comfortable bedrooms share a modern bathroom, while a third bedroom enjoys its own private shower room, ensuring comfort and privacy. Ideally located in Célony, just minutes from Aix-en-Provence and in close proximity to the RN7, this home offers quick access to major roads. A property not to be missed! Contact us for more details. For any additional information or to access more photographs, please feel free to contact me directly. I am committed to responding to every inquiry. Please note that our registered buyers receive priority contact. Additionally, not all of our listings are published online. Information on potential risks related to this property is available on the website georisques.gouv.fr. 481,200 € Agency fees not included - Agency commission: 3.85%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1045€ ~ 1414€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 430 m2

Prestations du bien

4 pièces // une salle de bain // chauffage : électricité