maison à la vente - 13090 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

Vous recherchez une maison alliant confort, élégance et praticité ? Ne cherchez plus, cette magnifique résidence répondra à toutes vos attentes. Située à quelques pas des commerces, des arrêts de bus et d'une école, et à seulement 10 minutes en vélo du centre-ville d'Aix, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. - Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume agréable de la pièce de vie. Un séjour lumineux avec cheminée vous accueille. Les fenêtres et la baie vitrée à galandage orientés Sud-Est invitent la lumière naturelle à pénétrer. La cuisine équipée et fonctionnelle est particulièrement spacieuse. - À l'étage, trois chambres confortables avec une agréable vue sur le jardin bénéficient d'une salle de bain et d'une salle d'eau. - Le jardin clos, accessible par un portail électrique, est particulièrement agréable à vivre. Agrémenté d'une piscine en émaux de verre et d'un pool-house aménagé, il invite à la détente et aux moments de convivialité. eau du Canal de Provence pour le jardin et la piscine et arrosage automatique pour votre tranquilité. - Une jolie terrasse ombragée par une pergola en fer forgé vous permet de profiter pleinement des beaux jours. - En plus d'un garage, la maison dispose également d'un pratique carport pour abriter vos véhicules (avec prise de recharge pour véhicule). Un avantage majeur de cette propriété est son système de chauffage économique et confortable par géothermie, vous assurant un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques. Le chauffage par le sol vous assure un maximum de confort et les chambres sont toutes équipées d'une climatisation très récente. Cette maison facile à vivre et parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Et si vous veniez la découvrir ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851956)

ENGLISH

Looking for a home that combines comfort, elegance and practicality? Look no further than this magnificent residence. Just a few steps from shops, bus stops and a school, and only 10 minutes by bike from downtown Aix, this property enjoys an ideal location. - As soon as you enter, you'll be seduced by the pleasant volume of the living room. A bright living room with fireplace welcomes you. The south-east-facing windows and bay window invite natural light to flood in. The functional, fully-equipped kitchen is particularly spacious. - Upstairs, three comfortable bedrooms with pleasant garden views benefit from a bathroom and a shower room. - The enclosed garden, accessible via an electric gate, is particularly pleasant to live in. With its glass-enameled swimming pool and pool house, it's the perfect place to relax and socialize. - An attractive terrace shaded by a wrought-iron pergola lets you make the most of fine weather. - In addition to a garage, the house also features a practical carport for your vehicles. A major advantage of this property is its economical and comfortable geothermal heating system, ensuring optimal comfort while reducing your energy costs. And the bedrooms are all equipped with state-of-the-art air-conditioning. This easy-to-live-in, well-maintained home needs no work, so all you have to do is move in. Why not come and discover it for yourself? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 579 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible