maison à la vente - 13080 LUYNES

Descriptif du bien

Si vous recherchez une maison alliant le caractère intemporel des années 60 et un emplacement idéal à Luynes, avec une belle vue dégagée, ne cherchez plus. Cette demeure, nichée dans un quartier résidentiel paisible, offre un espace de vie spacieux et polyvalent pour toute la famille. Caractéristiques : • Terrain d’un peu moins de 800m2 piscinable, • Villa de 4 chambres (dont 2 chambres de plain pied) • Emplacement Idéal : Située à proximité des écoles (15 min à pied de l' IBS, de l'école St François, ...) des accès autoroutiers et des commerces de proximité, elle offre une vie pratique dans un quartier paisible. • Vaste sous-sol : avec un grand garage et un atelier spacieux, parfait pour les bricoleurs et les amateurs de voitures. • Luminosité : Les grandes ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse dans toute la maison. Distribution des Pièces : Au rez-de-chaussée/ La cuisine aménagée profite d’un cellier/buanderie qui s'ouvre sur un agréable patio. Le grand salon/séjour est baigné de lumière et profite d’une grande terrasse surplombant le jardin côté Sud-Ouest. L’ espace nuit propose deux jolies chambres et une salle de bain. A l’étage, vous trouverez deux autres chambres et une salle d'eau, offrant de l'intimité et de l'espace pour toute la famille. Profitez de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques pas de toutes les commodités. Quelques travaux de remise au goût du jour à prévoir mais l’ensemble a toujours été bien entretenu et est en très bon état. A savoir : - Placards dans toutes les chambres, - Fenêtres en double vitrage changées il y a environ 5 ans, - Store banne pratiquement neuf, - Chauffe-eau et chauffage par pompe à chaleur neuf (moins de 4 mois), ... Cette maison est une opportunité exceptionnelle de posséder une résidence élégante. Un espace de vie spacieux, un jardin avec un joli potentiel d’aménagement. Ne laissez pas passer cette chance, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,11% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854475)

ENGLISH

If you are looking for a house combining the timeless character of the 60s and an ideal location in Luynes, with a beautiful open view, look no further. This home, nestled in a peaceful residential area, offers a spacious and versatile living space for the whole family. Characteristics: • Land of just under 800m2 suitable for swimming pool, • 4 bedroom villa (including 2 single storey bedrooms) • Ideal location: Located close to schools (15 min walk from IBS, St François, ...) motorway access and local shops, it offers a practical life in a peaceful area. • Large basement: with a large garage and a spacious workshop, perfect for DIY enthusiasts and car enthusiasts. • Brightness: The large openings let in abundant natural light, creating a warm atmosphere throughout the house. Distribution of Rooms: On the ground floor/ The fitted kitchen benefits from a pantry/laundry room which opens onto a pleasant patio. The large living room/living room is bathed in light and benefits from a large terrace overlooking the garden on the South-West side. The sleeping area offers two pretty bedrooms and a bathroom. Upstairs you will find two further bedrooms and a shower room, providing privacy and space for the whole family. Enjoy the tranquility of a residential area while being a few steps from all amenities. Some updating work to be expected but everything has always been well maintained and is in very good condition. Please note: - Cupboards in all bedrooms, - Double-glazed windows changed about 5 years ago, - Practically new awning, - New water heater and heat pump heating (less than 4 months), ... This home is an exceptional opportunity to own an elegant residence. A spacious living space, a garden with lovely development potential. Don't miss this chance, contact me to organize a visit and discover this charming house. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.11% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 760 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1960 // proximité proximité d'établissement scolaire : 15 min à pied

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur