349 920 €
Annonce datée du
01/06/2025
Descriptif du bien
Isabelle FABRA vous propose une MAISON individuelle dans quartier calme, bordée d'autres maison individuelles.
ENORME POTENTIEL pour cette maison qui propose
un T3/4 de 82m2 + STUDIO 27m2 + Atelier et bureau de 72m2 au RDC + Garage de 40m2
IDEAL pour HABITER ET ACTIVITE PROFESSIONNELLE
IDEAL pour toute activité professionnelle nécessitant un GRAND VOLUME (type studio de YOGA, salle de GYM ou de PILATES, Salle de DANSE, répétition de THEATRE, installation de BUREAUX, STUDIO DE MUSIQUE ou Salle de jeu, billard, ou pour installer un Home CINEMA).
La parcelle fait 432 m2 , dont 250 m2 de jardin, avec Abris (et possible cuisine d'été).
AU RDC :
- garage de 40m2 avec VOLET ROULANT communiquant sur l'atelier de 76m2 (bureau + vaste pièce)
- buanderie / chaufferie de 19m2
- studio totalement indépendant de 27m2 (pièce avec coin cuisine équipée, salle d'eau, WC)
ETAGE :
Appartement T3/4 avec grande TERRASSE de 30m2.
Il se compose d'une cuisine ouverte, un Séjour Cheminée (insert), un dégagement nuit vers la salle de bain, le wc indépendant et 2 chambres spacieuses donnant sur l'avant du jardin.
et une pièce complémentaire (chambre d'amis, bureau, atelier, etc ...accessible depuis la terrasse)
Maison qui était en train d'être rénovée lorsqu'une mutation a obligé sa mise en vente.
Electricité refait à 80%, reste à reprendre peinture, sols, sanitaire, cuisine (discussion sur le prix très ouverte)
MAISON EN TRES BON ETAT STRUCTUREL
BELLE EXPOSITION - SOLEIL et LUMIERE
CALME ABSOLU (boulevard non passant, maison mitoyenne avec d'autres jardins).
GARAGE + Stationnement pour 2 voitures dans le jardin
ABRI de jardin, avec POSSIBILITE d'INSTALLER UNE SALLE A MANGER d'ETE.
CHEMINEE INSERT qui fonctionne
CHAUDIERE GAZ de 2020
Eau Chaude Par CUMULUS
Toiture Ok
Façade OK
Nombreuses commodites de transports ( M2 Bougainville, Bus 27, 28, 31, TER gare de Saint Marthe)
Projet d'extension du tramway vers le secteur Belle de mai qui facilitera les accès intra muros dans Marseille Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 582476 )
ENGLISH
Isabelle FABRA offers you a detached HOUSE in a quiet area, bordered by other detached houses. HUGE POTENTIAL for this house which offers a T3/4 of 82m2 + STUDIO 27m2 + Workshop and office of 72m2 on the ground floor + Garage of 40m2 IDEAL FOR LIVING AND PROFESSIONAL ACTIVITY IDEAL for any professional activity requiring a LARGE VOLUME (type YOGA studio, GYM or PILATES room, DANCE room, THEATER rehearsal, installation of OFFICES, MUSIC STUDIO or Games room, billiards, or to install a Home CINEMA). The plot is 432 m2, including 250 m2 of garden, with Shelters (and possible summer kitchen). ON THE GROUND FLOOR: - 40m2 garage with ROLLING SHUTTER communicating with the 76m2 workshop (office + large room) - 19m2 laundry / boiler room - completely independent studio of 27m2 (room with equipped kitchenette, shower room, WC) FLOOR: 3/4 room apartment with large 30m2 TERRACE. It consists of an open kitchen, a living room with fireplace (insert), a night hall leading to the bathroom, the separate toilet and 2 spacious bedrooms overlooking the front of the garden. and an additional room (guest room, office, workshop, etc ... accessible from the terrace) House which was being renovated when a transfer forced it to be put up for sale. Electricity redone 80%, still to redo painting, floors, sanitary, kitchen (very open discussion on the price) HOUSE IN VERY GOOD STRUCTURAL CONDITION BEAUTIFUL EXPOSURE - SUN and LIGHT ABSOLUTE CALM (non-busy boulevard, semi-detached house with other gardens). GARAGE + Parking for 2 cars in the garden GARDEN SHED, with POSSIBILITY OF INSTALLING A SUMMER DINING ROOM. INSERT FIREPLACE which works GAS BOILER from 2020 Hot water by CUMULUS Roof OK Facade OK Many transport amenities (M2 Bougainville, Bus 27, 28, 31, TER Saint Marthe station) Project to extend the tramway to the Belle de mai sector which will facilitate intra muros access in Marseille Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Isabelle FABRA, MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 75 06 78 10 (ref 582476)
DEUTSCH
Isabelle FABRA bietet Ihnen ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von anderen Einfamilienhäusern. RIESIGES POTENZIAL für dieses Haus, das ein T3/4 von 82 m² + STUDIO 27 m² + Werkstatt und Büro von 72 m² im Erdgeschoss + Garage von 40 m² bietet. IDEAL ZUM WOHNEN UND FÜR BERUFLICHE TÄTIGKEITEN. IDEAL für jede berufliche Tätigkeit, die GROSSEN RAUM erfordert (Typ YOGA-Studio, FITNESS- oder PILATES-Raum, TANZRAUM, THEATERPROBE, Einrichtung von BÜROS, MUSIKSTUDIO oder Spielzimmer, Billard oder zur Einrichtung eines Heimkinos). Das Grundstück ist 432 m2 groß, einschließlich 250 m2 Garten mit Unterständen (und einer möglichen Sommerküche). IM ERDGESCHOSS: - 40 m² große Garage mit ROLLLADEN, verbunden mit der 76 m² großen Werkstatt (Büro + großer Raum) - 19 m² große Waschküche/Heizraum - völlig unabhängiges 27 m² großes Studio (Raum mit Einbauküche, Duschraum, WC) ERSTER STOCK: 3/4-Zimmer-Wohnung mit großer 30 m² großer TERRASSE. Es besteht aus einer offenen Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin (Einsatz), einem Nachtflur, der zum Badezimmer führt, einer separaten Toilette und 2 geräumigen Schlafzimmern mit Blick auf die Vorderseite des Gartens. und ein weiterer Raum (Gästezimmer, Büro, Werkstatt etc., von der Terrasse aus zugänglich) Haus, das gerade renoviert wurde, als es aufgrund einer Veräußerung zum Verkauf angeboten werden musste. Elektrizität zu 80 % erneuert, Malerarbeiten, Fußböden, Sanitäranlagen, Küche müssen noch erneuert werden (sehr offene Diskussion über den Preis). HAUS IN SEHR GUTEM BAUSTOFFZUSTAND, SCHÖNE AUSRICHTUNG – SONNE und LICHT, ABSOLUTE RUHE (verkehrsfreier Boulevard, Doppelhaushälfte mit weiteren Gärten). GARAGE + Parkplatz für 2 Autos im Garten. Gartenschuppen mit der Möglichkeit, ein Sommer-Esszimmer einzurichten. KAMINEINSATZ, der funktioniert. GASHEIZKESSEL ab 2020. Warmwasser durch CUMULUS. Dach OK. Fassade OK. Zahlreiche Transportmöglichkeiten (M2 Bougainville, Bus 27, 28, 31, TER-Station Saint Marthe). Projekt zur Verlängerung der Straßenbahn bis zum Sektor Belle de Mai, was den Zugang innerhalb der Stadtmauern von Marseille erleichtern wird. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle FABRA in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 75 06 78 10 (Ref. 582476)
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 436 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
6 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 349920 €
Honoraires à la charge du vendeur