maison à la vente - 13013 MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, CHÂTEAU GOMBERT, RARE A LA VENTE, à vendre NUE-PROPRIETE avec réserve de droit d'usage et d'habitation, VILLA de 160 m² environ sur un terrain de 1 600 m². En partant d'une valeur du bien de 700 000 €, vous achetez ce bien en un versement unique de 432 518 € FAI chez le Notaire. Soit une plus-value immédiate de 267 482 € !!! En cas de libération anticipée, l'acquéreur devra 35 % de la valeur locative du secteur au jour du départ des vendeurs donnant à l’acquéreur la liberté de disposer du bien. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, AUCUNE GESTION A PRÉVOIR, pas de taxe foncière ni de charges à payer pendant l’occupation, pas de risque de carence locative et de loyer impayé tout en aidant des seniors à mieux vivre... Situé à proximité des collines de château Gombert, véritable havre de paix, l’agencement du rez-de-chaussée permettra à terme de moduler très facilement ce bien en 2 appartements. Investissement idéal pour un projet familial ou du locatif. Vous souhaitez investir dans la pierre dans le sud, vous êtes fortement imposé, ce bien ne rentre pas dans le calcul de L'IFI, vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires actuellement, Appelez moi sans tarder pour avoir toutes les informations!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821160)

ENGLISH

MARSEILLE 13TH DISTRICT, CHÂTEAU GOMBERT, RARE FOR SALE, for sale BARE PROPERTY with reservation of rights of use and habitation, VILLA of approximately 160 m² on land of 1,600 m². Starting from a value of the property of €700,000, you purchase this property in a single payment of €432,518 FAI from the Notary. That’s an immediate capital gain of €267,482!!! In the event of early release, the buyer will owe 35% of the rental value of the sector on the day of the sellers' departure, giving the buyer the freedom to dispose of the property. A judicious and ideal investment to build up real estate assets at a reduced price, NO MANAGEMENT REQUIRED, no property tax or charges to pay during occupation, no risk of rental deficiency and unpaid rent while helping seniors to better living... Located near the hills of Château Gombert, a true haven of peace, the layout of the ground floor will ultimately make it very easy to convert this property into 2 apartments. Ideal investment for a family or rental project. You wish to invest in real estate in the south, you are heavily taxed, this property does not enter into the calculation of the IFI, you do not currently need additional income, Call me without delay for all the information!! ! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

5 extérieur

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible