maison à la vente - 13012 MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

RARE À LA VENTE – MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE DEGAGEE, PISCINE ET DEPENDANCE – MARSEILLE TROIS LUCS IDEAL GRANDE FAMILLE OU PROFESSION LIBERALE Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, à proximité immédiate du centre des Trois Lucs et de toutes les commodités, cette superbe propriété au charme unique vous séduira par ses volumes, sa qualité de construction et son potentiel exceptionnel. Édifiée sur un terrain clos de 1 600 m², cette maison d'architecte traditionnelle en béton armé des années 70 développe 273 m² habitables, répartis entre la maison principale de 189 m² et une dépendance T3 de 84 m² avec entrée indépendante. La maison principale s'organise autour d'une élégante tour centrale. Dès l'entrée, un hall cathédrale vous accueille et mène à une vaste pièce de vie lumineuse triple orientation (Est, Sud, Ouest), composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'un accès direct aux terrasses plein sud (plus de 120 m²) offrant une vue dégagée sur les collines, le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante, une chambre spacieuse à usage de bureau, et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Le niveau supérieur, accessible depuis le hall d'entrée, propose un espace polyvalent de 60 m², avec entrée indépendante, grande pièce de vie, kitchenette, rangements, salle d'eau et WC – idéal pour un studio indépendant, un espace de télétravail ou deux chambres supplémentaires. À l'étage : deux très belles chambres, une grande salle de bain avec WC, et une terrasse tropézienne fermée orientée plein sud. En sous-sol : garage de 60 m², buanderie et locaux techniques. La dépendance de 84 m², entièrement autonome, aménagée avec goût, se compose d'un grand séjour avec cuisine américaine, coin bureau, deux chambres, salle d'eau, WC et jardin privé – parfait pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis. Le jardin arboré accueille une piscine 10x5 m avec bain romain, deux restanques paysagées, et peu après le portail automatisé, un espace permet de stationner 5 à 6 véhicules. Prestations complémentaires : climatisation réversible dans la majorité des pièces, chauffage au gaz par chaudière à condensation, panneaux solaires avec revente à EDF, réduisant significativement le montant de la taxe foncière, et une autre partie peut être utilisée à des fins personnelles. Une propriété unique, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou un investisseur à la recherche d'un bien d'exception alliant confort, charme et rentabilité. A VISITER RAPIDEMENT Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Réf.904215

ENGLISH

RARE FOR SALE – ARCHITECT-DESIGNED HOUSE WITH OPEN VIEWS, POOL AND OUTBUILDING – MARSEILLE TROIS LUCS IDEAL FOR A LARGE FAMILY OR LIBERAL PROFESSION Located in one of Marseille's most sought-after neighborhoods, close to the center of Trois Lucs and all amenities, this superb property with its unique charm will seduce you with its size, quality of construction and exceptional potential. Built on an enclosed plot of 1,600 m², this traditional architect-designed house made of reinforced concrete from the 1970s offers 273 m² of living space, divided between the main house of 189 m² and a T3 outbuilding of 84 m² with a separate entrance. The main house is organized around an elegant central tower. Upon entering, a cathedral hall welcomes you and leads to a vast, bright living room with triple orientation (East, South, West), composed of a living room with fireplace, a dining room and direct access to the south-facing terraces (over 120 m²) offering an unobstructed view of the hills, the garden and the swimming pool. A separate kitchen, a spacious bedroom used as an office, and a toilet with a hand basin complete this level. The upper level, accessible from the entrance hall, offers a versatile space of 60 m², with a separate entrance, large living room, kitchenette, storage, shower room and toilet - ideal for an independent studio, a teleworking space or two additional bedrooms. Upstairs: two beautiful bedrooms, a large bathroom with toilet, and an enclosed south-facing roof terrace. In the basement: a 60 m² garage, laundry room and technical rooms. The 84 m² outbuilding, fully self-contained and tastefully furnished, consists of a large living room with an open-plan kitchen, an office area, two bedrooms, a shower room, a toilet, and a private garden – perfect for seasonal rentals or hosting family and friends. The wooded garden features a 10x5 m swimming pool with a Roman bath, two landscaped terraces, and shortly after the automated gate, there is space for parking 5 to 6 vehicles. Additional features include reversible air conditioning in most rooms, gas heating with a condensing boiler, solar panels with resale to EDF, significantly reducing the amount of property tax, and another part can be used for personal purposes. A unique property, ideal for a large family, a hospitality business, or an investor looking for an exceptional property combining comfort, charm, and profitability. VISIT SOON Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 1.33% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SELTEN ZU VERKAUFEN – ARCHITEKTENHAUS MIT FREIER AUSSICHT, POOL UND NEBENGEBÄUDE – MARSEILLE TROIS LUCS IDEAL FÜR EINE GROSSE FAMILIE ODER EINEN FREIZEITBERUF. In einem der begehrtesten Viertel von Marseille, nahe dem Zentrum von Trois Lucs und allen Annehmlichkeiten gelegen, wird Sie dieses hervorragende Anwesen mit seinem einzigartigen Charme durch seine Größe, Bauqualität und sein außergewöhnliches Potenzial verführen. Dieses traditionelle, von einem Architekten entworfene Haus aus Stahlbeton aus den 1970er Jahren wurde auf einem geschlossenen Grundstück von 1.600 m² erbaut und bietet 273 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus mit 189 m² und ein T3-Nebengebäude mit 84 m² und separatem Eingang. Das Haupthaus ist um einen eleganten zentralen Turm herum angeordnet. Beim Betreten werden Sie von einer Kathedrale begrüßt, die zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit dreifacher Ausrichtung (Ost, Süd, West) führt. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und direktem Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen (über 120 m²) mit freiem Blick auf die Hügel, den Garten und den Pool. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, das als Büro genutzt wird, und eine Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen diese Ebene. Die obere Ebene, die von der Eingangshalle aus zugänglich ist, bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von 60 m² mit separatem Eingang, großem Wohnzimmer, Kochnische, Abstellraum, Duschraum und Toilette – ideal für ein unabhängiges Studio, einen Telearbeitsplatz oder zwei weitere Schlafzimmer. Im Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Toilette und eine geschlossene, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Im Keller: eine 60 m² große Garage, Waschküche und Technikräume. Das 84 m² große, komplett eigenständige und geschmackvoll eingerichtete Nebengebäude verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und einen privaten Garten – ideal für die saisonale Vermietung oder die Beherbergung von Familie und Freunden. Der bewaldete Garten bietet einen 10 x 5 m großen Pool mit römischem Bad, zwei angelegte Terrassen und kurz nach dem automatischen Tor Platz für fünf bis sechs Fahrzeuge. Zur weiteren Ausstattung gehören eine umschaltbare Klimaanlage in den meisten Räumen, eine Gasheizung mit Brennwertkessel und Solaranlagen mit Weiterverkauf an EDF, wodurch die Grundsteuer deutlich reduziert wird. Ein weiterer Teil kann privat genutzt werden. Ein einzigartiges Anwesen, ideal für eine große Familie, ein Gastgewerbe oder einen Investor, der eine außergewöhnliche Immobilie sucht, die Komfort, Charme und Rentabilität vereint. BESUCHEN SIE UNS BALD! Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 1,33 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931750045), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 4 couvert // surface du terrain : 1600 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1972

Prestations du bien

9 pièces // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : climatisation réversible