***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...MARSEILLE 9EME...AU PIED DES CALANQUES...MAISON A REINVENTER...DEPENDANCES...TERRAIN 1473M²...CADRE IDYLLIQUE***

***VIRTUAL TOUR AVAILABLE ON REQUEST...MARSEILLE 9TH...AT THE FOOT OF THE CALANQUES...HOUSE TO REINV

maison à la vente -   13009  MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT, surface 150 m2 vente maison - UBI469809662
645 000 €
Surface
150 m²
Surface terrain
1473 m²
Pièces
7
Stationnement
5 couvert
DPE : E
268
Réf. annonce
340930226604
Annonce datée du
06/05/2025

Descriptif du bien

À la lisière du parc national des Calanques, dans un écrin de verdure et de calme absolu, cette maison ancienne d'environ 100 ans attend ceux qui sauront révéler tout son potentiel. Nichée sur un terrain rare de 1 473 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines et la nature à perte de vue. La maison se compose aujourd'hui de plusieurs espaces répartis entre la bâtisse principale (98,73m²), une dépendance (17,63m²), un rez-de-jardin aménagé (33,77m²), ainsi qu'un grand garage indépendant de 46m² et une cave de 5m². Les volumes sont généreux, les extérieurs magnifiques, et l'atmosphère paisible. Ce bien singulier permet d'envisager différents projets : maison familiale avec espaces indépendants pour des ados ou des invités, résidence principale à rénover à son goût, ou même projet locatif. Tout est là pour créer un lieu de vie unique : le charme de l'ancien, une parcelle de grande taille au cœur de Marseille, la proximité immédiate des sentiers du parc, un jardin arboré, un ancien bassin pouvant être transformé en piscine, et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Des travaux sont à prévoir : les menuiseries sont en simple vitrage, le système de chauffage est à repenser (actuellement un poêle à bois pour la maison principale), et l'ensemble mérite une rénovation globale. Mais c'est justement ce qui en fait une opportunité rare : personnaliser cette maison selon vos envies, dans un secteur prisé et protégé. Bus à quelques minutes à pied, écoles à proximité, accès rapide aux plages, à l'autoroute, à la gare et à l'aéroport : ici, on vit au calme, en pleine nature, tout en restant à Marseille. Une maison unique qui ne demande qu'à revivre. Venez la découvrir, elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.904383
ENGLISH

On the edge of the Calanques National Park, in a green setting of absolute calm, this old house of around 100 years old awaits those who will reveal its full potential. Nestled on a rare plot of 1,473 m², this property offers an exceptional living environment, not overlooked, with an unobstructed view of the hills and nature as far as the eye can see. The house currently consists of several spaces divided between the main building (98.73 m²), an outbuilding (17.63 m²), a converted garden level (33.77 m²), as well as a large independent garage of 46 m² and a cellar of 5 m². The volumes are generous, the exteriors magnificent, and the atmosphere peaceful. This unique property allows for various projects: a family home with independent spaces for teenagers or guests, a main residence to renovate to your taste, or even a rental project. Everything is there to create a unique living space: the charm of the old, a large plot in the heart of Marseille, the immediate proximity of the park's trails, a wooded garden, an old pond that could be converted into a swimming pool, and the possibility of parking several vehicles. Some work is required: the joinery is single-glazed, the heating system needs to be redesigned (currently a wood stove for the main house), and the whole deserves a complete renovation. But that's precisely what makes this a rare opportunity: to personalize this house according to your desires, in a sought-after and protected area. Buses are just a few minutes' walk away, schools nearby, quick access to the beaches, the highway, the train station, and the airport: here, you can live in peace, surrounded by nature, while remaining in Marseille. A unique house just waiting to be revived. Come and discover it, it could well be your next favorite. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 1473 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1927 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,2 km
Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 645000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47094661 du bien UBI469809662 Photo numero 47094662 du bien UBI469809662 Photo numero 47094663 du bien UBI469809662 Photo numero 47094664 du bien UBI469809662 Photo numero 47094665 du bien UBI469809662 Photo numero 47094666 du bien UBI469809662 Photo numero 47094667 du bien UBI469809662 Photo numero 47094668 du bien UBI469809662 Photo numero 47094669 du bien UBI469809662 Photo numero 47094670 du bien UBI469809662
 
 
 
 
 
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