maison à la vente - 13004 MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais, un lot divisible construit en 2018 au sein d'une petite copropriété comprenant : UNE MAISON T4 EN DUPLEX DE 103,35m² LIBRE et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un grand séjour avec cuisine ouverte et deux grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Est, une buanderie et un wc. - À l'étage : un grand couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante dont les baies vitrées donnent accès sur une terrasse filante, une salle d'eau et un wc. DEUX MAISONS T2 EN DUPLEX QUASIMENT IDENTIQUES ET MITOYENNE DE 43,70m² ET 44,44m² LOUÉES et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte exposé Nord-Ouest et une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée Ouest et une buanderie. - À l'étage : une suite parentale avec une baie vitrée donnant sur un balcon avec salle d'eau attenante et un wc. Le bail d'habitation de 3 ans le plus ancien date du 01/06/2017 pour un loyer de 700€ + 50€ de charges mensuelles, le plus récent date du 05/04/2022 pour un loyer de 690€ + 50€ de charges. UN LOCAL COMMERCIAL DE 63,36m² SUR RUE AVEC MEZZANINE LOUÉ (possibilité de le libérer) pour une activité de réparation mécanique comprenant : - une grande pièce avec vitrine sur rue, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. Le bail commercial date du 01/09/2019 pour un loyer annuel de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. UN GRAND HALL DE 54,76m² AVEC UN GARAGE FERMÉ DE 11,30m² LIBRE et une mezzanine avec une servitude de passage pour les deux maisons louées. Il est possible de garer trois véhicules à l'intérieur du hall, un véhicule dans le garage et un autre devant l'entrée. Ce bien particulier est idéal pour une famille souhaitant travailler à proximité de son lieu de vie tout en faisant de l'investissement. Il est également possible de diviser le lot, un géomètre est déjà intervenu pour effectuer la division. Il suffira donc d'une assemblée générale de copropriété pour l'officialiser si vous souhaitez revendre une partie. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2698€ soit 224€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804863)

ENGLISH

Within the Chartreux district in the 4th district of Marseille, a lot on 2 levels built in 2018 within a small condominium comprising: A HOUSE T4 IN DUPLEX OF 103,35m ² FREE and including : - On the first floor: a large living room with open kitchen and two large bay windows overlooking a large terrace facing South East, a laundry room and a toilet. - On the first floor: a large hallway leading to 3 bedrooms including a master suite with adjoining shower room whose bay windows give access to a long terrace, a shower room and a toilet. TWO T2 DUPLEX HOUSE QUASIALLY IDENTIC AND MITOYENNE OF 43,70m ² AND 44,44m ² RENT and including : - On the first floor: a living room with open kitchen facing West and a bay window opening onto a terrace facing North West and a laundry room. - On the first floor: a master suite with a bay window opening onto a balcony with adjoining shower room and a toilet. The oldest 3 year lease is dated 01/06/2017 for a rent of 700€ + 50€ monthly charges, the most recent is dated 05/04/2022 for a rent of 690€ + 50€ charges. A COMMERCIAL LOCAL OF 63,36m² ON STREET WITH MEZZANINE RENT (possibility to free it) for a mechanical repair activity including : - a large room with window on street, - a mezzanine, - and a shower room with toilet. The commercial lease is dated 01/09/2019 for an annual rent of 7200€ with a provision for charges of 30€ per month. A LARGE HALL OF 54,76m² WITH A CLOSED GARAGE OF 11,30m² FREE and a mezzanine with a right of way for the two rented houses. It is possible to park three vehicles inside the hall, one vehicle in the garage and another in front of the entrance. This particular property is ideal for a family wishing to work close to their home while making an investment. It is also possible to divide the lot, a surveyor has already intervened to make the division. A general meeting of the co-ownership will be enough to make it official if you wish to resell a part. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2698€ soit 224€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // un garage // balcon // 3 couvert // surface du terrain : 447 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2018

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 49 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : climatisation réversible