maison à la vente - 12410 SALLES CURAN

Descriptif du bien

Située au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une petite vue sur le lac de Pareloup, maison de 132 m² avec 2 garages ainsi qu'une petite dépendance de 30 m², l'ensemble sur un terrain de 2 412 m² avec eau de source. A 100m du lac de Pareloup, 2 kms de tous commerces et services, maison petite enfance, école primaire et collège, 35 minutes de Rodez et 45 minutes de Millau. Au rez de chaussée se trouvent 2 garages qui permettent d'abriter plusieurs véhicules ou bateau, jet ski, voilier... une cave/cellier complète ce niveau. Depuis celui-ci, un escalier mène à l'étage, un autre extérieur permet d'accéder à la grande terrasse et à la porte d'entrée. Un hall vous accueille, sur la gauche la cuisine équipée avec sa porte fenêtre qui vous permet d'aller directement prendre votre repas sur la terrasse. Sur la droite, un séjour / salon avec une cheminée ouverte. Une chambre, une salle de bains et un toilette indépendant se trouvent également sur ce même niveau. Un escalier massif vous mène au couloir de l'étage qui distribue 3 nouvelles chambres, une pièce à finir de rénover qui peut accueillir un dortoir, une salle de jeux ou autre. Une pièce disposant d'un lavabo pourrait parfaitement recevoir une douche afin de créer une autre salle d'eau. Un nouveau w.c indépendant est présent sur ce niveau. Un bien idéal tant en résidence principale que secondaire, qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements mais qui dispose de cachet tel que les poutres et la charpente apparentes, diverses niches dans les murs, belles boiseries, cheminée et escalier qui en imposent, lauzes au sol... Côté extérieur un très beau terrain sur 3 paliers relativements plats donc facile d'entretien bordé d'un muret sur le davant et de végétation naturelle en périphérie et disposant d'un puits sur l'arrière de la maison. Bonus, un ancien préfabriqué d'environ 30 m² abritait un studio disposant d'une pièce de vie avec une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Cet ensemeble est intégralement à rénover ! Côté technique : Construction de 1983 en briques crépis, charpente traditionnelle et couverture en lauzes, gros oeuvre en trés bon état, isolation par laine de verre, double vitrage bois d'origine, volets battants bois, chauffage électrique et cheminée bois ouverte, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité correcte une mise aux normes serait à réaliser, manque la terre sur certaines prises, assainissement individuel à mettre aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Quietly located and not overlooked, enjoying a small view of Lake Pareloup, 132 m² house with 2 garages and a small 30 m² outbuilding, all on a 2,412 m² plot with spring water. 100m from Lake Pareloup, 2 km from all shops and services, early childhood center, primary school and college, 35 minutes from Rodez and 45 minutes from Millau. On the ground floor are 2 garages that can accommodate several vehicles or boat, jet ski, sailboat ... a cellar / pantry completes this level. From there, a staircase leads upstairs, another outside provides access to the large terrace and the front door. A hall welcomes you, on the left the equipped kitchen with its French window that allows you to go directly to the terrace to have your meal. On the right, a living room / lounge with an open fireplace. A bedroom, a bathroom and a separate toilet are also located on this same level. A massive staircase leads you to the upstairs hallway which distributes 3 new bedrooms, a room to finish renovating which could accommodate a dormitory, a games room or other. A room with a sink could perfectly accommodate a shower to create another bathroom. A new separate toilet is present on this level. An ideal property both as a main residence or second home, which requires some minor work and refreshments but which has character such as the exposed beams and framework, various niches in the walls, beautiful woodwork, imposing fireplace and staircase, slate floors... Outside, a very beautiful plot on 3 relatively flat levels therefore easy to maintain, bordered by a low wall at the front and natural vegetation at the periphery and with a well at the rear of the house. Bonus, an old prefabricated building of approximately 30 m² housed a studio with a living room with a kitchen and a bathroom with toilet. This complex is completely to be renovated! Technical side: Construction of 1983 in rendered concrete blocks, traditional framework and slate roof, structural work in very good condition, insulation by glass wool, original double glazing wood, wooden shutters, electric heating and open wood fireplace, 200 L electric water heater, correct electricity an upgrade would be to be carried out, missing the earth on certain sockets, individual sanitation to be upgraded to standards. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2412 m2 // année de construction : 1983 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité