maison à la vente - 12330 VALADY

Descriptif du bien

Vous cherchez une maison au calme, dans le Vallon, à 20 min de Rodez, à 5 min de toute commodité, avec du terrain ! Cette maison est faite pour vous. Sur la commune de Valady , cette maison de caractère, d'environ 162 m² composée d'un terrain d'environ 2800 m², profite d'une magnifique vue dégagée sur la campagne vallonnée. Située dans un hameau très paisible, cette ancienne maison de vigneron a été entièrement rénovée afin de préserver l'authenticité et de sublimer le cachet d'antan, tout en conservant un esprit rustique et chaleureux au lieu. Depuis une cour d'environ 50 m², vous accéderez à un sas d'entrée d'environ 2 m², desservant un salon séjour d'environ 60 m². Cette belle pièce de vie est équipée depuis 1 an d'un poêle à granulés, situé dans le vieux cantou, chauffant principalement toute la maison. Ce niveau se complète d'une belle cuisine ouverte d'environ 11 m², elle est équipée d'une cuisinière à bois et de nombreux rangements. Un escalier en châtaignier vous emmènera à l'étage où vous découvrirez 2 belles chambres d'environ 18 m² au sol et d'une salle de bain d'environ 10 m² au sol. Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans une dépendance, composée d'un cellier d'environ 7 m², d'une cuisine d'été d'environ 9 m², d'une salle de bains d'environ 4,5 m² et d'une magnifique pièce voûtée d'environ 24 m². Un four à pain d'environ 11 m², un garage d'environ 20 m², une dépendance de 3 m², une cave d'environ 15 m² et une cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 30 m3 viennent compléter ce bien. La maison est entièrement équipée de doubles vitrages, la toiture en lauze est en parfait état, le parquet est en châtaignier dans les chambres, le carrelage est en tomette traditionnel dans la pièce de vie, la maison est équipée d'un interphone avec caméra. Possibilité de créer une troisième chambre. Vous profiterez d'un jardin attenant d'environ 800 m2 et d'un terrain non attenant d'environ 1900 m2 agrémenté de noyés. Cette maison est parfaitement entretenue et très bien isolée.Les charges s'élèvent à 100 € par mois pour le chauffage et l'électricité. Pour les passionnés de calme et de nature, venez découvrir cette maison d'exception et laissez-vous charmer par son authenticité et son charme intemporel.

ENGLISH

You are looking for a quiet house, in the Vallon, 20 minutes from Rodez, 5 minutes from all amenities, with land! This house is made for you. In the town of Valady, this house of character, of approximately 162 m² made up of land of approximately 2800 m², benefits from a magnificent open view of the rolling countryside. Located in a very peaceful hamlet, this old winegrower's house has been completely renovated in order to preserve the authenticity and enhance the character of yesteryear, while retaining a rustic and warm spirit of the place. From a courtyard of approximately 50 m², you will access an entrance hall of approximately 2 m², serving a living room of approximately 60 m². This beautiful living room has been equipped for 1 year with a pellet stove, located in the old cantou, mainly heating the entire house. This level is completed by a beautiful open kitchen of approximately 11 m², it is equipped with a wood stove and plenty of storage space. A chestnut staircase will take you upstairs where you will discover 2 beautiful bedrooms of approximately 18 m² on the floor and a bathroom of approximately 10 m² on the floor. On the ground floor, you will enter an outbuilding, consisting of a pantry of approximately 7 m², a summer kitchen of approximately 9 m², a bathroom of approximately 4.5 m² and a magnificent vaulted room of approximately 24 m². A bread oven of approximately 11 m², a garage of approximately 20 m², an outbuilding of 3 m², a cellar of approximately 15 m² and a rainwater recovery tank of approximately 30 m² complete this property. . The house is fully equipped with double glazing, the slate roof is in perfect condition, the parquet flooring is chestnut in the bedrooms, the tiling is traditional terracotta tiles in the living room, the house is equipped with an intercom with camera. Possibility of creating a third bedroom. You will benefit from an adjoining garden of approximately 800 m2 and non-adjoining land of approximately 1900 m2 decorated with walnut trees. This house is perfectly maintained and very well insulated. The charges amount to €100 per month for heating and electricity. For those who love peace and nature, come and discover this exceptional house and let yourself be charmed by its authenticity and timeless charm.

DEUTSCH

Sie suchen ein ruhiges Haus im Vallon, 20 Minuten von Rodez und 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, mit Grundstück! Dieses Haus ist wie für Sie gemacht. In der Stadt Valady bietet dieses charaktervolle Haus mit einer Fläche von ca. 162 m² und einem Grundstück von ca. 2800 m² einen herrlichen freien Blick auf die hügelige Landschaft. Dieses alte Winzerhaus liegt in einem sehr ruhigen Weiler und wurde komplett renoviert, um die Authentizität zu bewahren und den Charakter vergangener Zeiten hervorzuheben, während gleichzeitig der rustikale und warme Geist des Ortes erhalten bleibt. Von einem ca. 50 m² großen Innenhof gelangen Sie in eine ca. 2 m² große Eingangshalle, die zu einem ca. 60 m² großen Wohnzimmer führt. Dieses schöne Wohnzimmer ist seit einem Jahr mit einem Pelletofen ausgestattet, der sich im alten Cantou befindet und hauptsächlich das gesamte Haus heizt. Abgerundet wird diese Ebene durch eine schöne offene Küche von ca. 11 m², sie ist mit einem Holzofen und viel Stauraum ausgestattet. Über eine Treppe aus Kastanienholz gelangen Sie nach oben, wo Sie auf der Etage zwei schöne Schlafzimmer von ca. 18 m² und auf der Etage ein Badezimmer von ca. 10 m² entdecken. Im Erdgeschoss betreten Sie ein Nebengebäude, bestehend aus einer Speisekammer von ca. 7 m², einer Sommerküche von ca. 9 m², einem Badezimmer von ca. 4,5 m² und einem prächtigen Gewölberaum von ca. 24 m². Ein Brotbackofen von ca. 11 m², eine Garage von ca. 20 m², ein Nebengebäude von 3 m², ein Keller von ca. 15 m² und ein Regenwasserrückgewinnungstank von ca. 30 m² vervollständigen diese Immobilie. Das Haus ist komplett mit Doppelverglasung ausgestattet, das Schieferdach ist in einwandfreiem Zustand, der Parkettboden in den Schlafzimmern ist aus Kastanienholz, die Fliesen im Wohnzimmer bestehen aus traditionellen Terrakottafliesen, das Haus ist mit einer Gegensprechanlage mit Kamera ausgestattet. Möglichkeit der Schaffung eines dritten Schlafzimmers. Sie profitieren von einem angrenzenden Garten von ca. 800 m2 und einem nicht angrenzenden, mit Walnussbäumen geschmückten Grundstück von ca. 1900 m2. Dieses Haus ist perfekt gepflegt und sehr gut isoliert. Die Kosten für Heizung und Strom betragen 100 € pro Monat. Für diejenigen, die Ruhe und Natur lieben, kommen Sie und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus und lassen Sie sich von seiner Authentizität und seinem zeitlosen Charme verzaubern.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2753 m2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 60 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 3