maison à la vente - 12320 CONQUES

Descriptif du bien

Secteur Conques en Rouergue, ancienne maison de meunier d'environ 157 m², datant du 17e siècle édifier sur un terrain de 3860 m². Situé à 3 minutes à pied, du centre de Conques, cette maison de caractère en pierre de schiste et toiture en lauze propose des prestations de qualité avec un terrain attenant arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un vaste salon-salle à manger de 48 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine et une arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi que deux belles chambres de 11 et 13 m². On y trouve également une salle de bain d'environ 5,2 m² et un WC, offrant un cadre de vie confortable et raffiné. Un escalier en bois massif vous conduit à l'étage, où vous découvrirez un charmant coin bureau d'environ 8,6 m², ouvrant sur de belles chambres accompagnées de leurs salles d'eau, d'environ 21 et 23 m². Cette propriété offre également deux caves d'environ 62 m², un garage spacieux de 65 m², ainsi qu'un atelier de 12,2 m², ajoutant à son caractère fonctionnel et raffiné. Cette maison de caractère est équipée d'une pompe à chaleur neuve, haut de gamme et très performante, assurant un chauffage à la fois efficace et économique. Elle garantit une chaleur optimale grâce à des radiateurs en fonte. L'entretien régulier effectué par une entreprise locale contribue également à son bon fonctionnement. De plus, un ballon d'eau chaude fournit l'eau chaude sanitaire. La maison est équipée de double vitrage, tandis qu'à l'étage, le vitrage est simple. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, nécessitant uniquement la déconnexion des eaux pluviales pour les rediriger, sans impliquer de travaux majeurs. De plus, elle est équipée de la fibre Internet. Le jardin, soigneusement entretenu, offre la possibilité de déguster des raisins de table et des noix, tout en laissant libre cours à vos idées d'aménagement. Deux terrasses vous offriront l'opportunité de savourer chaque saison. Une visite virtuelle est également accessible sur notre site internet. Des études financières peuvent être réalisées avec nos partenaires, sélection gîte et sélection travaux selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

In the Conques area of Rouergue, this former miller's house of approximately 157 m² dates back to the 17th century and is built on a plot of 3,860 m². Located a 3-minute walk from the center of Conques, this characterful schist stone house with a slate roof offers high-quality features and adjoining grounds planted with fruit trees. On the ground floor, the house features a spacious 48 m² living-dining room with a fireplace, a kitchen and a utility room of approximately 23 m², as well as two beautiful bedrooms of 11 and 13 m². There is also a bathroom of approximately 5.2 m² and a toilet, providing a comfortable and refined living environment. A solid wood staircase leads you upstairs, where you will discover a charming office area of approximately 8.6 m², opening onto beautiful bedrooms with their own bathrooms, of approximately 21 and 23 m². This property also offers two cellars of approximately 62 m², a spacious garage of 65 m², as well as a workshop of 12.2 m², adding to its functional and refined character. This characterful house is equipped with a new, high-end, and highly efficient heat pump, ensuring both efficient and economical heating. It guarantees optimal heat thanks to cast iron radiators. Regular maintenance carried out by a local company also contributes to its proper functioning. In addition, a hot water tank provides domestic hot water. The house is equipped with double glazing, while upstairs, the glazing is single. The house is connected to the mains drainage system, requiring only the disconnection of rainwater to redirect it, without involving major work. In addition, it is equipped with fiber optic internet. The meticulously maintained garden offers the opportunity to enjoy table grapes and walnuts, while giving free rein to your landscaping ideas. Two terraces will give you the opportunity to savor each season. A virtual tour is also available on our website. Financial studies can be carried out with our partners, gite selection and work selection according to your project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Conques-Sektor in Rouergue, ehemaliges Müllerhaus von ca. 157 m² aus dem 17. Jahrhundert, erbaut auf einem Grundstück von 3860 m². Dieses charaktervolle Haus aus Schieferstein und Schieferdach liegt 3 Minuten vom Zentrum von Conques entfernt und bietet hochwertige Dienstleistungen mit angrenzendem, mit Obstbäumen bepflanztem Grundstück. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein großes Wohn-Esszimmer von 48 m² mit Kamin, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum von ca. 23 m² sowie zwei schöne Schlafzimmer von 11 und 13 m². Außerdem gibt es ein Badezimmer von ca. 5,2 m² und eine Toilette, die ein komfortables und elegantes Wohnumfeld bieten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie nach oben, wo Sie einen charmanten Bürobereich von ca. 8,6 m² entdecken, der sich zu wunderschönen Schlafzimmern mit Badezimmern von ca. 21 und 23 m² öffnet. Diese Immobilie verfügt außerdem über zwei Keller von ca. 62 m², eine geräumige Garage von 65 m² sowie eine Werkstatt von 12,2 m², was zu ihrem funktionalen und raffinierten Charakter beiträgt. Dieses charaktervolle Haus ist mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet, die dank Gussheizkörpern für optimale Wärme sorgt, sowie einem Warmwasserspeicher für Brauchwasser. Es ist mit Doppelverglasung ausgestattet, während die Verglasung im Obergeschoss einfach ist. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, so dass das Regenwasser abgeschaltet werden muss, um es umzuleiten. Darüber hinaus ist es mit Glasfaser-Internet ausgestattet. Der sorgfältig gepflegte Garten bietet die Möglichkeit, Tafeltrauben und Nüsse zu probieren und dabei Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Zwei Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, jede Jahreszeit zu genießen. Ein virtueller Rundgang ist auch auf unserer Website verfügbar. Mit unseren Partnern können Finanzstudien, Unterkunftsauswahl und Bauauswahl entsprechend Ihrem Projekt durchgeführt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georiques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3860 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 48 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 245000 €
Honoraires à la charge du vendeur