maison à la vente - 12310 BERTHOLENE

Descriptif du bien

En Exclusivité – à seulement 20mn de Rodez, Bâtisse de caractère avec jardin paysager. Ancienne école de +180m², toute en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, au cœur d'un joli et paisible village du Nord-Est Aveyron, proche des services & commodités, et à mi-chemin entre Rodez et l'accès à l'A75. Elle est nichée sur un terrain entièrement clos et aménagé. Orientée plein sud et en position dominante, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la Foret des Palanges et la campagne environnante. Le terrain de + 1700 m², dispose aussi d'un chalet en bois de 20m² qu'il est possible d'aménager en un petit studio indépendant (eau + elec), d'une serre en verre de 15m², idéale pour les amateurs de plants et de jardin potager, d'un poulailler, d'un abri pour le bois et d'une cuisine d'été avec coin barbecue & repas. Son jardin paysager, conçu de nombreux massifs de fleurs multicolores, d'arbres fruitiers, de plantes aromatiques, et d'un bassin pour carpes koi avec cascade, représente un véritable havre de paix visuel et odorant. L'arrosage est facilité par un système goutte-à-goutte automatique et un forage domestique alimente la bâtisse principale. En plus de tous ses atouts d'agrément extérieur, cette maison familiale vous séduira du fait de ses vastes et confortables espaces de vie : Au RDC, une entrée typique des anciennes écoles avec un bel escalier central en bois massif. A ses côtés, un grand séjour lumineux de +46 m² avec cuisine américaine et porte fenêtre donnant sur la terrasse, de l'autre, un salon chaleureux avec un magnifique insert. Cette pièce dispose d'une mezzanine abritant un petit espace bureau, desservie par un bel escalier bordé d'une rampe entièrement réalisée en fer forgé, véritable prouesse artistique. Au fond, une belle salle d'eau au style romain avec travertin au sol et sur les murs, douche à l'italienne et coin WC. A l'étage, une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing intégrés, ainsi qu'un coin atelier couture. Au dernier étage, des combles aménagés servant de couchages supplémentaires et d'un coin jeux-lecture-tv à des enfants, en plus d'une chambre de 14m², une grande salle d'eau avec WC, complète ce niveau. La bâtisse est complétée par un carport et des caves, en sous-sol, servant de buanderie – cellier – stockage etc. Les pièces de vie sont chaleureuses et confortables, grâce à un système de chauffage performant assuré par une chaudière à granulé autonome de 6 tonnes (plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte aux étages) et par une excellente isolation (laine de roche, double vitrages etc). Toitures et charpentes refaites récemment. Assainissement individuel type FS fonctionnel, mais à mettre aux normes. DPE F – GES B Plans intérieurs + visite virtuelle 3D disponibles sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Exclusively for sale – just 20 minutes from Rodez, this characterful building features a landscaped garden. This former schoolhouse, measuring over 180m², has been entirely renovated using high-quality materials and is located in the heart of a pretty and peaceful village in northeastern Aveyron, close to all amenities and halfway between Rodez and the A75 motorway. Nestled on a fully enclosed and landscaped plot, it boasts a south-facing, commanding position, offering breathtaking views of the Palanges Forest and the surrounding countryside. The plot of + 1700 m² also has a 20m² wooden chalet that can be converted into a small independent studio (water + electricity), a 15m² glass greenhouse, ideal for plant and vegetable garden lovers, a chicken coop, a wood shed and a summer kitchen with a barbecue dining area. Its landscaped garden, designed with numerous multi-colored flower beds, fruit trees, aromatic plants, and a koi pond with waterfall, represents a true visual and fragrant haven of peace. Watering is facilitated by an automatic drip system and a domestic borehole supplies the main building. In addition to all its outdoor amenities, this family home will charm you with its spacious and comfortable living spaces: On the ground floor, a typical old school entrance with a beautiful central solid wood staircase. Next to it, a large, bright living room of +46 m² with an American kitchen and French window opening onto the terrace, on the other side, a warm living room with a magnificent insert. This room has a mezzanine housing a small office space, served by a beautiful staircase bordered by a banister entirely made of wrought iron, a true artistic feat. At the back, a beautiful Roman-style bathroom with travertine on the floor and walls, a walk-in shower and toilet area. Upstairs, a beautiful master suite with integrated shower room and dressing room, as well as a sewing workshop area. On the top floor, a converted attic space serving as additional sleeping accommodation and a games-reading-TV area for children, in addition to a 14m² bedroom, a large bathroom with WC, completes this level. The building is completed by a carport and cellars, in the basement, serving as a laundry room - pantry - storage etc. The living rooms are warm and comfortable, thanks to an efficient heating system provided by a 6-ton independent pellet boiler (underfloor heating on the ground floor and cast iron radiators on the upper floors) and excellent insulation (rock wool, double glazing etc.). Roofs and frames recently redone. Individual FS type sanitation functional, but needs to be brought up to standard. DPE F - GES B Indoor plans + 3D virtual tour available on request Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1634 m2 // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 47 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 3 wc // nombre d'étages : 3