maison à la vente - 12300 SAINT PARTHEM

Descriptif du bien

Maison 7 pièces – 155 m² – Saint-Parthem Entre rivière et collines cette maison allie confort, espace et potentiel locatif. Rénovée avec goût et bon sens, en ayant apporté une attention toute particulière à l'isolation et au confort de vie, cette maison est l'endroit Idéal pour une vie de famille épanouie en quête de nature. Située au cœur du village touristique de St Parthem avec d'un côté les rives du Lot et leurs moments de pêches, de baignades, de plaisirs partagés et de l'autre la découverte des chemins de randonnées et de cueillette de champignons en sous-bois. Un cadre de vie idyllique en toute saison avec les plaisirs simples que peut apporter un joli village aveyronnais ou l'authenticité se mêle à l'esprit convivial des ses habitants Le rez-de-chaussée accueille un studio de 35 m², parfait pour recevoir famille, vacanciers ou pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce logement offre un revenu complémentaire immédiat. Une habitation principale spacieuse L'accès à la maison principale se fait également de plain-pied. Elle développe 120 m² habitables comprenant : - 3 chambres lumineuses, dont une avec dressing et balcon - Une cuisine moderne et son cellier ouverte sur séjour et salon, pour un bel espace de vie de 64 m² avec poêle à granulés - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé - Une véranda donnant sur une terrasse couverte - Les combles d'une surface de 44 m2 sont aménageables Extérieurs et dépendances Vous profiterez d'environ 1800 m² de terrain avec verger, poulailler et potager, d'une petite dépendance ainsi qu'une piscine hors-sol et un vaste atelier avec point d'eau et électricité. Caves et garages complètent l'ensemble. La propriété est vendue avec 2 hectares de bois et prairies (avec un impôt foncier minime) N'hésitez pas à venir à la rencontre de cette jolie maison Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.918259

ENGLISH

7-room house – 155 m² – Saint-Parthem Between river and hills, this house combines comfort, space and rental potential. Renovated with taste and common sense, with particular attention to insulation and living comfort, this house is the ideal place for a fulfilling family life in search of nature. Located in the heart of the tourist village of St Parthem with the banks of the Lot and their moments of fishing, freshness, swimming and shared pleasures on one side and the discovery of hiking trails and mushroom picking in the undergrowth on the other. An idyllic living environment in all seasons with the simple pleasures that can bring a pretty Aveyron village where authenticity blends with the friendly spirit of its inhabitants. The ground floor accommodates a 35 m² studio, perfect for welcoming family, vacationers or pilgrims on the Way of Saint James. This accommodation offers immediate additional income. A spacious main home Access to the main house is also on one level. It offers 120 m² of living space including: - 3 bright bedrooms, one with a dressing room and balcony - A modern kitchen and its pantry open to the dining room and living room, for a beautiful living space of 64 m² with pellet stove - A bathroom with walk-in shower and a separate toilet - A veranda opening onto a covered terrace - The attic space with a surface area of 44 m2 is convertible Exteriors and outbuildings You will benefit from approximately 1800 m² of land with an orchard, chicken coop and vegetable garden, a small outbuilding as well as an above-ground swimming pool and a large workshop with water point and electricity. Cellars and garage complete the set. The property is sold with 2 hectares of woods and meadows (with minimal property tax) Do not hesitate to come and discover this cozy nest nestled in its green setting The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 40850 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 229000 €
Honoraires à la charge du vendeur