maison à la vente - 12260 SALVAGNAC CAJARC

Descriptif du bien

Dans un coin paisible et arboré du Causse de Salvagnac-Cajarc, au bout d'un lieudit typiquement quercynois d'une dizaine de maisons en pierre, venez vite apprécier le calme, la douceur de vivre et la nature dans cet écrin de verdure. La propriété est composée d'un ensemble de 2 maisons familiales complètement indépendantes : La première, demeure en pierre du 19ème siècle, entièrement rénovée dans les années 2000, offre, au rez-de-jardin, un bel espace de vie séjour-cuisine-salon (avec accès direct au jardin) de 45 m² très fonctionnel et convivial ainsi qu'une buanderie et 2 salles d'eau. A l'étage, 2 chambres dont une très lumineuse avec ses baies vitrées et sa vue sur le jardin ; enfin dans les combles aménagés : une chambre cosy et chaleureuse avec placards pour accueillir les plus petits. La seconde maison, achevée en 2009, dispose d'une entrée donnant sur une vaste cuisine moderne et fonctionnelle de 15 m² et sur un séjour de 30 m² -avec accès sur terrasse-; ainsi qu'une chambre de plain-pied. A l'étage, 4 chambres dont une superbe de 29m² avec une belle hauteur sous rampants. 2 salles d'eau et 2 wc pour accueillir famille, amis et locataires. En effet, tout a été aménagé pour une exploitation en gîte : accès privatif à la piscine de 5m x 10m au chlore, claustras pour conserver l'intimité de chaque maison, mobilier inclus dans la vente... Sur les 2232 m² de terrain, un bâtiment réalisé en 2014 développe 30 m² de garage double et 18m² d'atelier. Les 2 maisons sont parfaitement entretenues, à l'instar de la Pompe à Chaleur installée en 2022 sur la maison principale, la couverture et l'isolation refaites en 2024 sur la chambre avec vue sur le jardin. Un très bel ensemble, rare sur le marché des biens présentant un potentiel de gîte, dans un cadre tranquille, mais à 12' des commodités de Cajarc. Un environnement naturel et authentique fait de murs de pierre à moins de 20' de Villefranche de Rouergue. Une superbe opportunité, sans travaux à prévoir, pour tous les profils... familiaux ou professionnels.

ENGLISH

In a peaceful and wooded corner of the Causse de Salvagnac-Cajarc, at the end of a typical Quercy area with around ten stone houses, come and enjoy the peace, the gentle way of life and nature in this green setting. The property is made up of a set of 2 completely independent family homes: The first, a 19th century stone house, completely renovated in the 2000s, offers, on the garden level, a beautiful living space living room-kitchen-lounge (with direct access to the garden) of 45 m² very functional and friendly as well as a laundry room and 2 shower rooms. Upstairs, 2 bedrooms, one of which is very bright with its bay windows and its view of the garden; finally in the converted attic: a cozy and warm bedroom with cupboards to accommodate the little ones. The second house, completed in 2009, has an entrance leading to a large modern and functional kitchen of 15 m² and a living room of 30 m² - with access to the terrace -; as well as a bedroom on one level. Upstairs, 4 bedrooms including a superb one of 29m² with a nice height under the eaves. 2 shower rooms and 2 toilets to accommodate family, friends and tenants. Indeed, everything has been arranged for a gite operation: private access to the 5m x 10m chlorine swimming pool, claustras to preserve the privacy of each house, furniture included in the sale... On the 2232 m² of land, a building built in 2014 develops 30 m² of double garage and 18m² of workshop. The 2 houses are perfectly maintained, like the heat pump installed in 2022 on the main house, the roof and insulation redone in 2024 on the bedroom with a view of the garden. A very beautiful ensemble, rare on the market for properties with potential for a gîte, in a quiet setting, but 12 minutes from the amenities of Cajarc. A natural and authentic environment made of stone walls less than 20 minutes from Villefranche de Rouergue. A superb opportunity, with no work to be done, for all profiles... family or professional.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2232 m2 // année de construction : 2005

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : électricité