maison à la vente - 12120 ARVIEU

Descriptif du bien

Opportunité à saisir: En exclusivité: sur la commune d'Arvieu, à proximité immédiate de la plage et du port du lac de Pareloup, maison de 140 m² vendue meublée et offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire au rdc, en plus d'un garage. La maison est implantée sur un terrain de 440 m² avec 2 terrasses et parking, et juste en face de l'autre côté de la ruelle un terrain d'agrément ombragé de 239 m² non constructible mais qui peut permettre de recevoir des amis qui viendrait en camping-car. A 6 kms des commerces, 30 minutes de Rodez et 50 minutes de Millau. Au RDC un garage spacieux de 75 m² vous permettra d'abriter votre bateau, voilier, jet ski, vélos ou autre. Une pièce avec cheminée fait office de chambre à ce jour mais pourrait très bien accueillir une future pièce de vie afin de créer un appartement de plain pied. Pour cela, on peut imaginer substituer une partie du garage de l'ordre de 25 m² à plus afin de créer 2 nouvelles chambres et une salle de bains. Un w.c est déjà existant sur cet espace là. Sur ce même niveau, un hall d'entrée vous mène à l'étage où le couloir distribue chacune des pièces. Un séjour/salon avec cheminée ouverte dispose d'un accès direct sur l'extérieur grâce à un escalier qui mène sur une agréable terrasse. Accolée à celui-ci une cuisine intégralement équipée dans laquelle il est possible de prendre les repas. Autre option, la véranda qui est dans le prolongement offre également cette possibilité la. A noter que celle-ci dispose de 3 baies vitrées sur charnières permettant d'agrandir la pièce de vie. Trois belles chambres de 12, 13 et 16 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Encore au-dessus, à ce jour uniquement accessible par un escalier escamotable se trouve une dalle béton avec un espace aménageable sous les rampants du toit. Pour les plus ambitieux, en faisant une étanchéité sur la dalle et en retirant un bout de pan de toit vous pourriez avoir un rooftop avec vue sur le lac. Un bien qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements (principalement au niveau de certains sols) idéal tant en résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder au vu de la demande ! Côté technique : Construction en parpaings et derrière un vide d'air et briques, dalles béton sur chacun des niveaux, charpente traditionnelle et couverture en ardoises en très bon état (refaite vers 2000) double vitrage en alu des années 90, volets en bois, chauffage électrique et complément avec la cheminée bois, électricité refaite vers 2015, triphasé existant, chauffe-eau de 200 L, Raccordement au tout à l'égout à l'automne 2025. Un grand garage et la possibilité de créer un appartement en RDC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Opportunity to seize: Exclusively: in the town of Arvieu, close to the beach and the port of Lake Pareloup, 140 m² house sold furnished and offering the possibility of creating additional living space on the ground floor, in addition to a garage. The house is located on a 440 m² plot with 2 terraces and parking, and just across the street on the other side of the alley, a shaded 239 m² non-buildable pleasure plot of land which can be used to accommodate friends who would come by camper van. 6 km from the shops, 30 minutes from Rodez and 50 minutes from Millau. On the ground floor, a spacious 75 m² garage will allow you to shelter your boat, sailboat, jet ski, bicycles or other. A room with a fireplace currently serves as a bedroom but could very well accommodate a future living space to create a single-story apartment. To do this, one could imagine replacing a portion of the garage, around 25 m² or more, to create two new bedrooms and a bathroom. A toilet already exists in this space. On this same level, an entrance hall leads you upstairs where the corridor distributes each of the rooms. A living room/lounge with an open fireplace has direct access to the outside thanks to a staircase leading to a pleasant terrace. Attached to it is a fully equipped kitchen where it is possible to dine. Another option, the veranda, which is an extension, also offers this possibility. Note that it has three hinged bay windows allowing the living space to be enlarged. Three beautiful bedrooms of 12, 13 and 16 m² as well as a bathroom with WC complete this level. Still above, currently only accessible by a retractable staircase, is a concrete slab with a convertible space under the roof slopes. For the more ambitious, by waterproofing the slab and removing a section of the roof, you could have a rooftop with a view of the lake. A property that requires some minor work and refreshments (mainly on certain floors) ideal for both primary and secondary residences, to visit without delay given the demand! Technical side: Construction in concrete blocks and behind an air gap and bricks, concrete slabs on each level, traditional framework and slate roofing in very good condition (redone around 2000) double glazing in aluminum from the 90s, wooden shutters, electric heating and complement with the wood fireplace, electricity redone around 2015, existing three-phase, 200 L water heater, Connection to the sewer system in the fall of 2025. A large garage and the possibility of creating an apartment on the ground floor. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 679 m2 // année de construction : 1960

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité