maison à la vente - 12120 ARVIEU

Descriptif du bien

Maison T5 de 124 m² rénovée au cours des 10 dernières années avec un appartement T2 neuf de 36 m² ainsi qu'un hangar de 203 m² sur 2 niveaux qui pourrait être réhabilité en habitation, l'ensemble sur un terrain plat et clos avec barbecue d'environ 375 m². Tous commerces et services, école et arrêt de bus à proximité immédiate, plage et port du lac de Pareloup à 6 kms, à 29 kms du centre ville de Rodez, Millau à 50 kms. Un hall d'entrée vous accueille avec sur la gauche l'appartement de plain pied flambant neuf composé d'une pièce de vie ouverte avec cuisine américaine équipée donnant sur le séjour/salon. Dans le prolongement la chambre avec accès direct sur le terrain délimité par une palissade brise vue. Pour parfaire le tout une salle d'eau avec belle douche à l'Italienne ainsi qu'un toilette et un espace pour loger un lave-linge sur lequel on pourrait superposer un sèche linge. Ce T2 offre une belle rentabilité locative saisonnière qui a été évalué à 6 600 €/an. Face au hall d'entrée, la maison principale avec en rez de jardin sa cuisine d'été ainsi que la buanderie et son grand placard. Cet espace communique donc avec le joli terrain sur lequel on peut manger de bonnes grillades grâce à son barbecue en dur ou se prélasser sur les bains de soleil. Depuis celui-ci on accède également à l'hangar qui à ce jour sert de garage. Grâce à son grand portail donnant sur une rue opposée à l'habitation cela permet de rentrer un camping-car ou autres camions d'artisan par exemple. A l'étage, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, en face un grand séjour/salon avec meuble intégré pour recevoir l'équipement audiovisuel, et divers rangements. Un w.c complète ce niveau. Encore au-dessus, 4 chambres, une salle d'eau et un w.c indépendant. Cette partie maison T5 peut quant à elle offrir une rentabilité locative saisonnière de 14 000 €/an. Un bel ensemble immobilier qui offre un beau potentiel sur lequel on peut envisager divers projets tel que la rentabilité locative sur l'appartement, la maison et l'hangar, s'installer en tant qu'artisan, développer une activité gîtes et chambres d'hôtes au vu de la proximité des lacs du Lévézou, s'installer avec 2 générations familiale dans le même bien avec chacun son indépendance... A découvrir sans tarder! Côté technique : Maison T5 + Appart T2 + Hangar, l'ensemble en TBEG, maison de 1980 parpaing crépis, charpente traditionnelle, volige en peuplier, couverture en ardoises de 2010, double vitrage avec volets roulants électriques en alu de 2014, isolation par laine de verre de 40 cm dous le toit et 7 cm aux murs entre parpaings et briques, chaudière fuel basse température à ventouse de 2010 sur radiateurs en fonte, chauffe-eau électrique de 2016, électricité très correcte, reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

T5 house of 124 m² renovated over the last 10 years with a new T2 apartment of 36 m² as well as a hangar of 203 m² on 2 levels which could be rehabilitated into a home, all on flat and enclosed land with barbecue. 'approximately 375 m². All shops and services, school and bus stop in the immediate vicinity, beach and port of Lake Pareloup 6 km, 29 km from Rodez town center, Millau 50 km. An entrance hall welcomes you with on the left the brand new single storey apartment consisting of an open living room with fitted open-plan kitchen opening onto the living room/lounge. In the extension, the bedroom with direct access to the land delimited by a privacy fence. To complete everything, a bathroom with a beautiful Italian shower as well as a toilet and a space to house a washing machine on which a dryer could be stacked. This T2 offers good seasonal rental profitability which has been estimated at €6,600/year. Facing the entrance hall, the main house with its summer kitchen on the garden level as well as the laundry room and its large closet. This space therefore communicates with the pretty grounds on which you can eat good grilled meats thanks to its built-in barbecue or relax on the sun loungers. From here we also access the hangar which currently serves as a garage. Thanks to its large gate opening onto a street opposite the house, this allows a camper van or other craftsman's trucks to be brought in, for example. Upstairs, a fitted kitchen open to the dining room, opposite a large living room/lounge with built-in furniture to accommodate audiovisual equipment, and various storage spaces. A toilet completes this level. Still above, 4 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. This T5 house part can offer seasonal rental profitability of €14,000/year. A beautiful real estate complex which offers great potential on which we can consider various projects such as rental profitability on the apartment, the house and the hangar, setting up as a craftsman, developing a cottage and guest room activity. guests given the proximity of the Levezou lakes, settle with 2 family generations in the same property with each their own independence... To discover without delay! Technical rating: House T5 + Apartment T2 + Hangar, all in TBEG, house from 1980, plastered concrete block, traditional framework, poplar battens, slate roofing from 2010, double glazing with electric aluminum roller shutters from 2014, wool insulation 40 cm of glass under the roof and 7 cm on the walls between concrete blocks and bricks, low temperature fuel boiler with suction cup from 2010 on cast iron radiators, electric water heater from 2016, very correct electricity, connected to the sewer. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 375 m2 // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : fuel