maison à la vente - 11700 MONTBRUN DES CORBIERES

Descriptif du bien

A Montbrun des Corbières, village agréable entre Minervois et Corbières, au calme, vue sur l’Alaric et la campagne environnante, je vous ouvre les portes de cet ensemble composé de 2 maisons en cours de rénovation et d’une superbe cave viticole, le tout sur un terrain de 1409m². Vous découvrirez ainsi l’immense potentiel. La première maison propose 165m² sur 3 niveaux. Vous trouverez au rez de chaussée, une cuisine (13m²), un séjour (45m²), une buanderie et un WC ; au 1er étage 3 chambres (15m², 13m² et 12m²), une buanderie, une salle d’eau et un WC ; au 2e étage, 2 chambres (12m² et 11m²), un bureau (7m²). La deuxième maison propose 120m² sur 3 niveaux. Vous trouverez au rez de chaussée , une entrée, une cuisine (15,5m²), un séjour (33m²) ; au 1er étage deux chambres (24m² et 20m²), un dressing, une salle d’eau et un WC et au 2e étage , des combles offrant 68m² aménageables entièrement. En entrant dans le 3e batiment, la cave vous découvrirez un batiment sur 2 niveaux, chacun d’une surface de 300m² , des volumes magnifiques et beaucoup de cachet. Ces 2 maisons et la cave sont installées sur un terrain de 1409m² avec 2 entrées possibles . Ce terrain pourra devenir potager, jardin d’agrément. Montbrun des Corbières est un village calme entre Minervois et Corbières. Montbrun des Corbières est à 3 kms de Conilhac et Moux qui offre les 1eres commodités et il est à 6kms de Lézignan Corbières qui offre toutes les commodités. Les enfants vont à l’école (maternelle et primaire) au village ou à Moux, ces 2 villages se sont regroupés pour maintenir les écoles. Pour le collège et le lycée, ils iront à Lézignan Corbières (6kms). Passionnés de nature et de balades, vous pourrez découvrir des paysages variés ; vignes , Alaric qui n’est pas loin avec ses beaux sentiers escarpés. Passionnés d’histoire , vous partirez à la découverte de Carcassonne, des châteaux et des abbayes qui se trouvent à quelques kms. Amateurs de farniente et de plage, la grande bleue est à 45kms. Après une journée ou une vie de travail, vous avez envie de calme, de bien-être, de jardin. Parfait également pour partager de bons moments en famille ou avec des amis (vacances, week end) ou développer une activité d’accueil de vacances. En effet la configuration de cet ensemble offre plein de possibilités, chaque partie étant indépendante, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour le transformer et en faire un lieu magique. En quelques mots : de la place, de beaux volumes, de beaux matériaux, du potentiel, un charmant village. Je vous invite à venir découvrir. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cet espace. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 535265 )

ENGLISH

In Montbrun des Corbières, a pleasant village between Minervois and Corbières, quiet, view of the Alaric and the surrounding countryside, I open the doors to you of this complex consisting of 2 houses under renovation and a superb wine cellar, the all on a plot of 1409m². You will discover the big potential. The first house offers 165m² on 3 levels. You will find on the ground floor, a kitchen (13m²), a living room (45m²), a laundry room and a WC; on the 1st floor 3 bedrooms (15m², 13m² and 12m²), a laundry room, a shower room and a WC; on the 2nd floor, 2 bedrooms (12m² and 11m²), an office (7m²). The second house offers 120m² on 3 levels. You will find on the ground floor, an entrance, a kitchen (15.5m²), a living room (33m²); on the 1st floor two bedrooms (24m² and 20m²), a dressing room, a shower room and a WC and on the 2nd floor, an attic offering 68m² fully convertible. When entering the 3rd building, the cellar, you will discover a building on 2 levels, each with an area of 300m², magnificent volumes and lots of character. These 2 houses and the cellar are installed on a plot of 1409m² with 2 possible entrances. This land could become a vegetable garden, a pleasure garden. Montbrun des Corbières is a quiet village between Minervois and Corbières. Montbrun des Corbières is 3 kms from Conilhac et Moux which offers the first amenities and it is 6kms from Lézignan Corbières which offers all amenities. The children go to school (kindergarten and primary) in the village or in Moux, these 2 villages have come together to maintain the schools. For college and high school, they will go to Lézignan Corbières (6kms). Passionate about nature and walks, you can discover varied landscapes; vineyards, Alaric which is not far with its beautiful steep paths. Passionate about history, you will discover Carcassonne, castles and abbeys which are a few kms away. Lovers of idleness and the beach, the big blue is 45kms away. After a day or a lifetime of work, you want calm, well-being, a garden. Also perfect for sharing good times with family or friends (holidays, weekends) or developing a holiday reception activity. Indeed the configuration of this set offers plenty of possibilities, each part being independent, you can give free rein to your imagination to transform it and make it a magical place. In a few words: space, beautiful volumes, beautiful materials, potential, a charming village. I invite you to come and find out. It's simple contact me and with great pleasure I will open the doors of this space to you. See you soon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, SAS Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (ref 535265)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1409 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1868 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 48 m2 // 7 chambres // 2 wc