maison à la vente - 11480 LA PALME

Descriptif du bien

Située au cœur du village authentique de Lapalme (11480), cette maison de caractère allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son atout majeur ? Une terrasse panoramique avec une vue imprenable sur la mer, les Corbières et les toits pittoresques du village. Caractéristiques techniques : Menuiserie aluminium avec rupteur de pont thermique pour une isolation optimale Façade enduite à la chaux conservant le charme de l'ancien, avec pierres apparentes Toiture et isolation neuves Cave de 34 m² saine, offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace de stockage, atelier, ou même local professionnel. Avec un Emplacement privilégié : À seulement 10 minutes des plages ( Lapalme : le Rouet ) & Port-la-Nouvelle... À 10 minutes de Leucate, 8e commune où il fait bon vivre pour se ressourcer Composition du bien (reliés par un ascenseur privatif) : RDC : T2 de 50,45 m² avec terrasse, jardin et cave R+1 : T3 de 95,20 m² avec terrasse, cheminée et charme authentique R+2 : T2 de 88,00 m² avec terrasse et vue panoramique Rentabilité estimée : Brute : 7,25 % Nette : 6,13 % Potentiel supplémentaire : Possibilité de créer un local commercial au RDC, avec accès direct à la place du village Une opportunité rare pour un investissement locatif rentable ou pour un projet de vie alliant confort, authenticité et vue exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) 06 33 62 63 76 (réf. 585684 )

ENGLISH

Located in the heart of the authentic village of Lapalme (11480), this character house perfectly combines old-world charm and modern comfort. Its major asset? A panoramic terrace with a breathtaking view of the sea, the Corbières and the picturesque rooftops of the village. Technical characteristics: Aluminum joinery with thermal break for optimal insulation Lime-coated facade retaining the old-world charm, with exposed stone New roof and insulation Healthy 34 m² cellar, offering multiple development possibilities: storage space, workshop, or even professional premises. With a prime location: Just 10 minutes from the beaches (Lapalme: le Rouet) & Port-la-Nouvelle... 10 minutes from Leucate, the 8th largest town where life is good and where you can recharge your batteries Composition of the property (connected by a private elevator): Ground floor: 1-bedroom apartment of 50.45 m² with terrace, garden and cellar R+1: 2-bedroom apartment of 95.20 m² with terrace, fireplace and authentic charm R+2: 1-bedroom apartment of 88.00 m² with terrace and panoramic view Estimated profitability: Gross: 7.25% Net: 6.13% Additional potential: Possibility of creating a commercial space on the ground floor, with direct access to the village square A rare opportunity for a profitable rental investment or for a life project combining comfort, authenticity and exceptional views. Contact me now for more information or to arrange a visit! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.18% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte VIE, MONTPELLIER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 33 62 63 76 (ref 585684)

DEUTSCH

Dieses charakteristische Haus liegt im Herzen des authentischen Dorfes Lapalme (11480) und verbindet perfekt den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Sein größter Vorteil? Eine Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht auf das Meer, die Corbières und die malerischen Dächer des Dorfes. Technische Merkmale: Aluminium-Tischlerei mit Wärmebrückenunterbrecher für optimale Isolierung. Kalkbeschichtete Fassade mit freiliegenden Steinen, die den Charme des Alten bewahrt. Neues Dach und neue Isolierung. Gesunder 34 m² großer Keller, der zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet: Lagerraum, Werkstatt oder sogar Geschäftsräume. Mit erstklassiger Lage: Nur 10 Minuten von den Stränden (Lapalme: le Rouet) und Port-la-Nouvelle entfernt... 10 Minuten von Leucate, der achtgrößten Stadt, in der es sich gut leben lässt und Sie neue Energie tanken können. Zusammensetzung der Immobilie (verbunden durch einen privaten Aufzug): Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit 50,45 m², Terrasse, Garten und Keller R+1: 2-Zimmer-Wohnung mit 95,20 m², Terrasse, Kamin und authentischem Charme R+2: 1-Zimmer-Wohnung mit 88,00 m², Terrasse und Panoramablick. Geschätzte Rentabilität: Brutto: 7,25 % Netto: 6,13 % Zusätzliches Potenzial: Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit direktem Zugang zum Dorfplatz zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für eine rentable Mietinvestition oder für ein Lebensprojekt, das Komfort, Authentizität und eine außergewöhnliche Aussicht vereint. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,18 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Charlotte VIE in MONTPELLIER, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 33 62 63 76 (Ref. 585684)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // ascenseur : OUI // surface du terrain : 200 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 126 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : granulés